商务公寓的时代正式结束了!
前天傍晚,深圳突发一则重大通知,《关于停止商务公寓审批的通知》,这则新政公布之后,意味着深圳全市将停止新的商务公寓项目审批!
▲ 图源深圳规划和自然规划局
通知指出:在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。
对于已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的商务公寓项目,在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上,鼓励转为可售型人才住房。
商务公寓的时代正式结束!
上半年疯狂的深圳楼市!新房疯抢、二手房疯涨!
深圳的公寓为什么这么火?!
深圳最后一个炒房口子被堵死,下一个阵地在哪里?
1、商务公寓的时代正式结束! 什么是商务公寓?
根据《深圳市城市规划标准与准则》,商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务,不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑,其用地分类属于商业用地。
商务公寓参照原建设部2006年11月发布的《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006)中的公寓式办公楼进行设计,早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。 深圳为何叫停商务公寓审批?
▲ 图源网络
深圳为何突然出台这一政策?深圳市规划和自然资源局与住建局表示,此次深圳停止商务公寓审批,这一规范符合国家相关政策和深圳的实际管理需求,有利于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展。
近年来,商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向,已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。2017年,为维护房地产市场秩序,上海等城市已停止审批公寓式办公项目。
2009年11 月,住建部批准新的《办公建筑设计标准》,自2020年3月1日实施,原《办公建筑设计规范》同时废止。新标准已取消了公寓式办公楼。
2、上半年疯狂的深圳楼市!新房疯抢、二手房疯涨! 今年上半年,深圳楼市太疯狂了,新房疯抢、二手房价格疯涨。
今年6月,深圳二手成交已经达到10594套,而7月新政前,仅仅半个月内,深圳二手成交量就突破5000多套,不出调控的话,破1万套是大概率。
7月14日以前,深圳楼市还一直是疯狂的牛市。
深圳3月二手房成交量8008套,4月7679套,5月份8553套,6月10594套!
7月份过去10几天,深圳二手房成交量已经突破5500套。
▲ 图源网络
甚至在3月份疫情尚未结束,这座城市就把全国大量的资金和购买力吸引了过去,富豪们、炒房客们纷纷戴着口罩跑去深圳抢房。 ▲ 图源网络
今年以来,深圳成为全国最近一轮楼市上涨的领头羊,楼市炒作氛围浓郁,引起监管部门高度重视,调控一次次升级。
7月15日,深圳出台史上最严楼市调控新政(简称“7.15新政”),核心内容包括: 1、深户入户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户要5年社保; 2、夫妻离婚,购房资格倒追3年计算套数; 3、首付比例:无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%; 4、转让增值税从2年免变5年才免; 5、豪宅线增设了总价750万的限制。
7月29日,深圳“7·15新政”落地细则出炉,从购房资格认定、离异人士购房套数计算、上线房屋抵押合同网签、二手房信息公开等8个方面做出详细规定。落地细则最大的变化是对合理需求的放行和对投资需求的坚决打击,其中,追溯购房之日起前三年内离婚的所有记录,“假离婚”的漏洞被彻底堵上。
7月31日,深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》,在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓审批,鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。深圳市规划和自然资源局表示,将继续加大住宅用地供应,保障市民安居需求。
这一系列绝杀大招出炉之后,这座城市至少有一半的买房人,被硬生生堵在了门外。
但其实,715最严调控一路都在堵住宅,却忽略了深圳房地产市场上的另一个口子——公寓。
7月31日傍晚发布的新政——停止新增商务公寓审批,就是在堵公寓这个重要口子。
3、深圳的公寓为什么这么火?! 深圳公寓市场弥漫着一股奇异的和谐气氛。
深圳已经是全国乃至全球性的深圳,深圳房地产面对的客群也将扩散为全国乃至全球。这个导致了深圳房地产被重新定价,本也导致了本就稀缺的优质资产,进一步稀缺。
在深圳严格的限购环境下,公寓因其不限购的特点,成为了不具备购房资质的人,买房时的选择。与此同时,公寓产品通常总价较低,且所处地段较好,加上越来越多的开发商开始推出带装修的公寓产品,有不少非自住的人也会选择购买公寓。
由于深圳缺地,房子供需矛盾得不到解决,并随着人口的增长,这一矛盾日益突出,深圳事实上已经出现了“房产荒”的现象。
所以这些资产,无论是住宅,还是公寓,都有人群来购买,不缺接盘侠。
外地客户,里面有些还是知名企业家,老板的目标很明确,未来生意重心想换到大湾区来,置业就在深圳。
相当一部分土豪认为深圳最好,最保值,外地十套房还不如买深圳一套省心并赚钱。
总结起来:
深圳的有钱人由于住宅名额用完了,怎么办,买公寓!
深圳刚需族钱不够或者社保不够5年,怎么办,买公寓!
外地人限购又想分享深圳发展红利,怎么办,买公寓!
深圳的公寓变成了全国人民的公寓,能不香吗?能不火吗?
当然,这一切即将成为过去式。
从翻倍式加大住宅用地供应,到一步步升级调控;从715新政追溯离婚三年围堵假离婚炒房,到7月底新政商务公寓口子被堵上。
足以看出这次深圳对于房地产市场的态度和严控决心。
闹腾了大半年、疯狂了大半年的大浪潮终于要消停一阵儿了,至少接下来的半年,会老老实实。
深圳最后一个炒房口子被堵死,接下来,资金必然转移,购买力必然会转移,下一个阵地会在哪里? - END -
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