商务公寓的时代正式结束了！

前天傍晚，深圳突发一则重大通知，《关于停止商务公寓审批的通知》，这则新政公布之后，意味着深圳全市将停止新的商务公寓项目审批！

▲ 图源深圳规划和自然规划局

通知指出：在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。

对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。

什么是商务公寓？

根据《深圳市城市规划标准与准则》，商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑，其用地分类属于商业用地。

商务公寓参照原建设部2006年11月发布的《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）中的公寓式办公楼进行设计，早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。

深圳为何叫停商务公寓审批？

▲ 图源网络

深圳为何突然出台这一政策？深圳市规划和自然资源局与住建局表示，此次深圳停止商务公寓审批，这一规范符合国家相关政策和深圳的实际管理需求，有利于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展。

近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。2017年，为维护房地产市场秩序，上海等城市已停止审批公寓式办公项目。

2009年11 月，住建部批准新的《办公建筑设计标准》，自2020年3月1日实施，原《办公建筑设计规范》同时废止。新标准已取消了公寓式办公楼。

2、上半年疯狂的深圳楼市！新房疯抢、二手房疯涨！

今年上半年，深圳楼市太疯狂了，新房疯抢、二手房价格疯涨。

今年6月，深圳二手成交已经达到10594套，而7月新政前，仅仅半个月内，深圳二手成交量就突破5000多套，不出调控的话，破1万套是大概率。

7月14日以前，深圳楼市还一直是疯狂的牛市。

深圳3月二手房成交量8008套，4月7679套，5月份8553套，6月10594套！

7月份过去10几天，深圳二手房成交量已经突破5500套。

▲ 图源网络

甚至在3月份疫情尚未结束，这座城市就把全国大量的资金和购买力吸引了过去，富豪们、炒房客们纷纷戴着口罩跑去深圳抢房。

  ▲ 图源网络

今年以来，深圳成为全国最近一轮楼市上涨的领头羊，楼市炒作氛围浓郁，引起监管部门高度重视，调控一次次升级。

7月15日，深圳出台史上最严楼市调控新政（简称“7.15新政”），核心内容包括：

1、深户入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；

2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；

3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

4、转让增值税从2年免变5年才免；

5、豪宅线增设了总价750万的限制。

7月29日，深圳“7·15新政”落地细则出炉，从购房资格认定、离异人士购房套数计算、上线房屋抵押合同网签、二手房信息公开等8个方面做出详细规定。落地细则最大的变化是对合理需求的放行和对投资需求的坚决打击，其中，追溯购房之日起前三年内离婚的所有记录，“假离婚”的漏洞被彻底堵上。

7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》，在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓审批，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。深圳市规划和自然资源局表示，将继续加大住宅用地供应，保障市民安居需求。

这一系列绝杀大招出炉之后，这座城市至少有一半的买房人，被硬生生堵在了门外。

但其实，715最严调控一路都在堵住宅，却忽略了深圳房地产市场上的另一个口子——公寓。

7月31日傍晚发布的新政——停止新增商务公寓审批，就是在堵公寓这个重要口子。

深圳公寓市场弥漫着一股奇异的和谐气氛。

深圳已经是全国乃至全球性的深圳，深圳房地产面对的客群也将扩散为全国乃至全球。这个导致了深圳房地产被重新定价，本也导致了本就稀缺的优质资产，进一步稀缺。

在深圳严格的限购环境下，公寓因其不限购的特点，成为了不具备购房资质的人，买房时的选择。与此同时，公寓产品通常总价较低，且所处地段较好，加上越来越多的开发商开始推出带装修的公寓产品，有不少非自住的人也会选择购买公寓。

  

由于深圳缺地，房子供需矛盾得不到解决，并随着人口的增长，这一矛盾日益突出，深圳事实上已经出现了“房产荒”的现象。

所以这些资产，无论是住宅，还是公寓，都有人群来购买，不缺接盘侠。

外地客户，里面有些还是知名企业家，老板的目标很明确，未来生意重心想换到大湾区来，置业就在深圳。

相当一部分土豪认为深圳最好，最保值，外地十套房还不如买深圳一套省心并赚钱。

总结起来：

深圳的有钱人由于住宅名额用完了，怎么办，买公寓！

深圳刚需族钱不够或者社保不够5年，怎么办，买公寓！

外地人限购又想分享深圳发展红利，怎么办，买公寓！

深圳的公寓变成了全国人民的公寓，能不香吗？能不火吗？

当然，这一切即将成为过去式。

从翻倍式加大住宅用地供应，到一步步升级调控；从715新政追溯离婚三年围堵假离婚炒房，到7月底新政商务公寓口子被堵上。

足以看出这次深圳对于房地产市场的态度和严控决心。

闹腾了大半年、疯狂了大半年的大浪潮终于要消停一阵儿了，至少接下来的半年，会老老实实。

深圳最后一个炒房口子被堵死，接下来，资金必然转移，购买力必然会转移，下一个阵地会在哪里？

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