“成都遍地是黄金,只要弯下腰来捡”。从2017年至今,每次到成都,季老湿总在反复提醒大家珍惜机会,入场趁早。可是这话喊了近5年,听过的人不少,动手的人寥寥。(传送门:2018年季老湿在成都游学的讲话)
别人若不信,我们自己来。
成人世界,不要听他说什么,而是看他做什么。于是,季老湿真金白银,砸向成都。做自己说的,说自己做的。撸起袖子干了起来。
2018年,成都自营民宿项目,就这样静悄悄地开始了。
可是到底要怎么开始,大家心里都没底。
十年长约怎么签?不止小伙伴,包括房东、中介、市场,大家都缺乏想象力。季老湿说,不管怎么样,先干起,一切自然会有答案。于是,大家跟着季老湿,在成都,收房子,开模具,研产品。从0到1,干起来。
大家相信,只要开始,总会抵达。
说实话,对于这第一套产品,大家心中多少还有些小小幻想和期待的。怎么说也算是季老湿家在成都地区的V1.0版本。虽比不上当年莘庄的第一代产品,但同样也具有历史性的意义。万万没想到,一套并不出众,年限一般,貌似不起眼的房子,到成了大家梦想开始地方。
或许,平平淡淡才是真。
回忆起这第一套房,成都团队的小伙伴说,这套房子的存在感好像一直不强。仔细想想,这套房子,各方面还真的比较平常,没有什么特别有趣的故事,也没有特别突出地方,连工地游学都只在这里办过一次,整体就是平平淡淡。无论年限、设计、运营效果……都不是拔尖,她就像是一个班里的中等生,没有很好,但也没有不好。
比如说,年限吧。收房溢价改造,年限至关重要。可这套房年限是多久呢?——仅仅,6年半。
读过699笔记的小伙伴们都知道,这年限,刚及格,仅仅是季老湿所说的长约的最低要求。
当问到成都团队小伙伴,年限并不理想,为什么要收呢?
小伙伴苦笑道:“开模具啊”。
当时成都市场,并没有我们自己的模板。连签约都没主场。你跟房东一谈十年,谁信啊。
可以说,如果当初没有这看起来并不理想的第一套房,就没有后面更多的8年、10年、15年……的长约房。要知道,在自己打造好的房子里谈合约,和在中介公司或别的地方谈合约,完全是两个概念。
主场作战,所向披靡。
时光回溯,让我们一起看看,季老湿家の成都1号民宿的前世今生。
房源位于成都市中心,春熙路商圈范围内,交通出行便利,距离春熙路地铁站只有1站路;距离热门景点太古里800米,步行可至。
基本情况
户型:两室一厅一厨一卫
类型:90年代单位步梯房低楼层
面积:70.31平
墙面斑驳,地面发黄,厨柜朽烂。
卫生间,空间狭小,无干湿分区
卧室老旧,但整体格局方正,通风良好,采光不错,还带阳台。
这就是季老湿家成都地区,民宿一号变身前的原始状态,典型的老破旧。
出租都困难,能做民宿吗?
只为质感生活而买单
民宿客人,普遍都是质感饥饿体质,只为为质感生活而买单。
如何才能为客人带来良好的居住体验?
如何才能做出差异化的质感产品?
从0到1,如何开好这第一套模具?
……
这样一套老旧房如何变身质感民宿,小伙伴们内心激动,可不知如何下手。
主流世界,眼见为实
可2018,成都地区,从0到1。
这需要勇气、信任、和经验。
幸好,还有老法师的加持和背后强大的设计师团队。
经过商讨,改造思路如下:
1.风格:大气北欧风+淡雅小清新
2.格局:整体格局不变,但扩大厨房、卫生间的生活空间;
3.厨房:将封闭式厨房改为开放式厨房,增加厨房与客厅互动性,形成交流中心;
4.卫生间:面积虽小,但也要干湿分区
5.卧室:素雅简约,温馨恬静。
思路确定,立刻开工
从拆除到深度保洁整个工期2个月,虽然中间也有一些小问题,但在经验丰富的项目经理和工人师傅的协助下,很快调整到位。整个过程还算顺利。
丑房焕新整个过程是非常治愈的。
在季老湿和成都地区小伙们一番努力下,
一套老房,重获新生。
功能区域,分布清晰
超大开间,雅致生活
客厅餐厅,一线贯通
烤漆橱柜,干净明亮
白色冰箱,统一色调
米色瓷砖,温馨明亮
宽敞主卧,自带阳光
柔软床垫,舒适安逸
睡在上面,洗去尘劳
窗外绿荫,阳光生活
品杯咖啡,读本小说
幸福喜悦,慢慢享受
浴室空间,干净洁白
配上绿植,点亮生机
自动洗衣,烘干一体
温馨素雅,干净明亮。不是皇后,却是贤妻。
这是这套房子,经过重获新生之后,给人的第一印象。
理论上,它算是季老湿家在成都地区的第一夫人(一号民宿)。
她没有皇后的高贵显达,但却有书香门第家秀女的独特气质,知书达理、默默无闻,甘心平凡。
自从跟了季老湿和他小伙伴们,当了贤妻良母之后,更是深居简出,全职在家,默默守护家的温暖。
她持家有道。
每天在家里看看书,整理整理房间。时间差不多的时候,来到厨房,在柔和温馨的灯光下,默默地为忙碌一天的丈夫和在校学习的孩子,精心准备爱心晚餐,等他们平安回来。
当丈夫和孩子回来的时候,打开门,第一眼,家里总是一片干净明亮,充满温馨。
那是一种家的温馨。这种温馨可以消除一天的疲惫,让人每天总有迫不及待想要回去的感觉。
推开房门的那一刹那,你仿佛可以看到一个满满爱意的背影,正在厨房认真做饭。
听见你推门回来,她徐徐地转过身来,微微一笑,温柔地对你说到:回来啦!
平平淡淡,默默无闻,但充满爱意,每日守候,无比温馨。
这就是季老湿家在成都地区的民宿一号房。
正是因为她的出现,为成都地区的小伙伴们,在默默撑起了一片事业的天空。
致敬,夫人
民宿一号,上线以来,客户好评不断。甚至还有可爱的小姐姐说,好评五颗星已经不够用了,要给我们六颗星呢。运营数据也不错。旺季流水1万+,淡季流水5000多。
地址:成都市锦江区点将台横街
户型:两室一厅一厨一卫
类型:90年代单位步梯房低楼层
面积:70.31平
租金:1900元
年限:6年半
投资:11万+
民宿:旺季1万+,淡季5000+
长租:4000元(疫情后20套自营民宿在一个月内迅速出清,正如收房的时候季老湿神预测的PlanB)
从0到1,梦想开始的地方。
坦率地讲,民宿一号,与后面的房子相比,显得比较平常,甚至稍显逊色。但它赋予了成都团队的小伙伴更多信心和更大可能。
但从0到1,它作为季老湿家在成都地区的第一套模具,她的意义并不在于多完美、多亮眼,或者运营数据多惊艳。它的意义在于一个开始,只要开始,开始一切就会好起来。
它也许并不完美,但它是大家梦开始的地方。
也希望大家的梦想也都能实现。
只要开始,总会抵达。
从0到1,产品持续迭代向前。
之后的产品,我们也一直在持续迭代。如果你仔细观察季老湿家民宿,一定会发现,我们早期的民宿风格,整体偏清爽、素雅;后期的风格开始变得更大胆,尤其是在用色方面。
背后逻辑,在于吸睛!
在一次次复盘中,通过不断地在学习、总结、迭代,我们发现民宿设计与长租设计的思路不同。民宿更注重在图片上第一眼的感受,它必须吸引眼球,让人看图片就有买单的冲动。
因此,近期我们做的民宿颜色会更大胆、更吸睛,不断尝试增加些各种吸睛元素。
我们一直在精进,持续迭代,不断向前。
从0到1,新的可能正在打开。
2020年,因为疫情,民宿一号目前已转做长租。租金4000元,租期1年。
相对于一线城市,民宿一号,又显平淡。
但对于成都地区,一套两房老破小,这个价格也还不错。毕竟,同小区2房现在还有挂牌1600元/月。
更重要的,平平淡淡才真。
在这平淡之中,季老湿和他的小伙伴仿佛又看到一些“真”。
具体是什么,保持关注公众号,请大家拭目以待。
民宿一号,不愧贤妻,的确给力!
谢谢您,民宿一号,为成都小伙伴打开希望之门。
感谢您,民宿一号,不断支持大家走的更远。
祝福您,民宿一号,愿与您相遇之人皆会幸福。
想来民宿一号,夫人家里做客,
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夫人等你,早点回家