季老湿の家 | 成都自营民宿一号

“成都遍地是黄金，只要弯下腰来捡”。从2017年至今，每次到成都，季老湿总在反复提醒大家珍惜机会，入场趁早。可是这话喊了近5年，听过的人不少，动手的人寥寥。（传送门：2018年季老湿在成都游学的讲话）

别人若不信，我们自己来。

成人世界，不要听他说什么，而是看他做什么。于是，季老湿真金白银，砸向成都。做自己说的，说自己做的。撸起袖子干了起来。

2018年，成都自营民宿项目，就这样静悄悄地开始了。

可是到底要怎么开始，大家心里都没底。

十年长约怎么签？不止小伙伴，包括房东、中介、市场，大家都缺乏想象力。季老湿说，不管怎么样，先干起，一切自然会有答案。于是，大家跟着季老湿，在成都，收房子，开模具，研产品。从0到1，干起来。

大家相信，只要开始，总会抵达。

说实话，对于这第一套产品，大家心中多少还有些小小幻想和期待的。怎么说也算是季老湿家在成都地区的V1.0版本。虽比不上当年莘庄的第一代产品，但同样也具有历史性的意义。万万没想到，一套并不出众，年限一般，貌似不起眼的房子，到成了大家梦想开始地方。

或许，平平淡淡才是真。

回忆起这第一套房，成都团队的小伙伴说，这套房子的存在感好像一直不强。仔细想想，这套房子，各方面还真的比较平常，没有什么特别有趣的故事，也没有特别突出地方，连工地游学都只在这里办过一次，整体就是平平淡淡。无论年限、设计、运营效果……都不是拔尖，她就像是一个班里的中等生，没有很好，但也没有不好。

比如说，年限吧。收房溢价改造，年限至关重要。可这套房年限是多久呢？——仅仅，6年半。

读过699笔记的小伙伴们都知道，这年限，刚及格，仅仅是季老湿所说的长约的最低要求。

当问到成都团队小伙伴，年限并不理想，为什么要收呢？

小伙伴苦笑道：“开模具啊”。

当时成都市场，并没有我们自己的模板。连签约都没主场。你跟房东一谈十年，谁信啊。

可以说，如果当初没有这看起来并不理想的第一套房，就没有后面更多的8年、10年、15年……的长约房。要知道，在自己打造好的房子里谈合约，和在中介公司或别的地方谈合约，完全是两个概念。

主场作战，所向披靡。

时光回溯，让我们一起看看，季老湿家の成都1号民宿的前世今生。

房源位于成都市中心，春熙路商圈范围内，交通出行便利，距离春熙路地铁站只有1站路；距离热门景点太古里800米，步行可至。

墙面斑驳，地面发黄，厨柜朽烂。

卫生间，空间狭小，无干湿分区

卧室老旧，但整体格局方正，通风良好，采光不错，还带阳台。

这就是季老湿家成都地区，民宿一号变身前的原始状态，典型的老破旧。

出租都困难，能做民宿吗？

只为质感生活而买单

民宿客人，普遍都是质感饥饿体质，只为为质感生活而买单。

如何才能为客人带来良好的居住体验？

如何才能做出差异化的质感产品？

从0到1，如何开好这第一套模具？

……

这样一套老旧房如何变身质感民宿，小伙伴们内心激动，可不知如何下手。

主流世界，眼见为实

可2018，成都地区，从0到1。

这需要勇气、信任、和经验。

幸好，还有老法师的加持和背后强大的设计师团队。

经过商讨，改造思路如下：

1.风格：大气北欧风+淡雅小清新

2.格局：整体格局不变，但扩大厨房、卫生间的生活空间；

3.厨房：将封闭式厨房改为开放式厨房，增加厨房与客厅互动性，形成交流中心；

4.卫生间：面积虽小，但也要干湿分区

5.卧室：素雅简约，温馨恬静。

思路确定，立刻开工

从拆除到深度保洁整个工期2个月，虽然中间也有一些小问题，但在经验丰富的项目经理和工人师傅的协助下，很快调整到位。整个过程还算顺利。

丑房焕新整个过程是非常治愈的。

在季老湿和成都地区小伙们一番努力下，

一套老房，重获新生。

温馨素雅，干净明亮。不是皇后，却是贤妻。

这是这套房子，经过重获新生之后，给人的第一印象。

理论上，它算是季老湿家在成都地区的第一夫人（一号民宿）。

她没有皇后的高贵显达，但却有书香门第家秀女的独特气质，知书达理、默默无闻，甘心平凡。

自从跟了季老湿和他小伙伴们，当了贤妻良母之后，更是深居简出，全职在家，默默守护家的温暖。

她持家有道。

每天在家里看看书，整理整理房间。时间差不多的时候，来到厨房，在柔和温馨的灯光下，默默地为忙碌一天的丈夫和在校学习的孩子，精心准备爱心晚餐，等他们平安回来。

当丈夫和孩子回来的时候，打开门，第一眼，家里总是一片干净明亮，充满温馨。

那是一种家的温馨。这种温馨可以消除一天的疲惫，让人每天总有迫不及待想要回去的感觉。

推开房门的那一刹那，你仿佛可以看到一个满满爱意的背影，正在厨房认真做饭。

听见你推门回来，她徐徐地转过身来，微微一笑，温柔地对你说到：回来啦！

平平淡淡，默默无闻，但充满爱意，每日守候，无比温馨。

这就是季老湿家在成都地区的民宿一号房。

正是因为她的出现，为成都地区的小伙伴们，在默默撑起了一片事业的天空。

致敬，夫人

民宿一号，上线以来，客户好评不断。甚至还有可爱的小姐姐说，好评五颗星已经不够用了，要给我们六颗星呢。运营数据也不错。旺季流水1万+，淡季流水5000多。

从0到1，梦想开始的地方。

坦率地讲，民宿一号，与后面的房子相比，显得比较平常，甚至稍显逊色。但它赋予了成都团队的小伙伴更多信心和更大可能。

但从0到1，它作为季老湿家在成都地区的第一套模具，她的意义并不在于多完美、多亮眼，或者运营数据多惊艳。它的意义在于一个开始，只要开始，开始一切就会好起来。

它也许并不完美，但它是大家梦开始的地方。

也希望大家的梦想也都能实现。

只要开始，总会抵达。

从0到1，产品持续迭代向前。

之后的产品，我们也一直在持续迭代。如果你仔细观察季老湿家民宿，一定会发现，我们早期的民宿风格，整体偏清爽、素雅；后期的风格开始变得更大胆，尤其是在用色方面。

背后逻辑，在于吸睛！

在一次次复盘中，通过不断地在学习、总结、迭代，我们发现民宿设计与长租设计的思路不同。民宿更注重在图片上第一眼的感受，它必须吸引眼球，让人看图片就有买单的冲动。

因此，近期我们做的民宿颜色会更大胆、更吸睛，不断尝试增加些各种吸睛元素。

我们一直在精进，持续迭代，不断向前。

从0到1，新的可能正在打开。

2020年，因为疫情，民宿一号目前已转做长租。租金4000元，租期1年。

相对于一线城市，民宿一号，又显平淡。

但对于成都地区，一套两房老破小，这个价格也还不错。毕竟，同小区2房现在还有挂牌1600元/月。

更重要的，平平淡淡才真。

在这平淡之中，季老湿和他的小伙伴仿佛又看到一些“真”。

具体是什么，保持关注公众号，请大家拭目以待。

民宿一号，不愧贤妻，的确给力！

谢谢您，民宿一号，为成都小伙伴打开希望之门。

感谢您，民宿一号，不断支持大家走的更远。

祝福您，民宿一号，愿与您相遇之人皆会幸福。

想来民宿一号，夫人家里做客，

体验温馨，感受幸运，沐浴幸福吗？

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夫人等你，早点回家

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