立省数十万，年度最大羊腿

今天一早，大部分银行在官方渠道都在发布一则消息。

工行的：

农行的：

广发的：

等等还有好多……

原因是：8月31日晚间，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起实施。

总结一句话就是：9月25日起可申请降低存量首套住房贷款利率。

背着房贷的小伙伴们，这一天咱终于盼到了！帅帅目前住的房子是2018年买的，因为之前有过一套房（卖了），当时的政策是“认房又认贷”，所以现在这套房产就属于是非首套房，利率就比较坑。虽然之后改了LPR，但仍然保持在5.X的高利率。

除了上文这个政策外，这个月住建部、央行、金融监管总局三部门联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。简单来说，就是“认房不认贷”。所以像帅帅这种情况，之前有过贷款买房记录，但是之后卖了又买了一套，则可以认定为是首套房。

多个利好政策叠加，帅帅粗略算了一下，届时利率差不多可以谈到4.X，如此一来，每月可以少还2000多元，总体可少还20万的利息！

20万啊，小伙伴们，这得撸多少毛才能撸到啊！

至于利率会以什么形式降下来，我们还得再等等。反正距离开放还有20多天的时间，在此期间，银行可能会主动给出操作细则，并在其官方渠道发布，这样自然最好，最方便。要是没动静，咱在这个月的25号开始就可以和银行主动谈判了。

总之，如果你的住房属于是首套房，购买时间就在近几年，属于是利率“站岗”的购房者。那么这波红利，应该都能吃到。每月的还款压力可以减轻不少，总利息少则减少数万，多则数十万。这应该不算是羊腿了，可以说是羊群。

要不要提前还掉房贷？这个话题之前很火。答案其实很简单：5.X、6.X的利率，如果资金充裕，完全不用考虑，提前还妥妥划算。但新政之后，这个问题就得探讨一下了。

帅帅不是学金融的，也只是普通的房奴一族。在这个问题上一直就秉承着一条最简单的原则：投资收益能否超越房贷利率，如果可以，则留着房贷，反之则提前还贷。

以自己的房贷为例，新政后房贷利率能降至4.X，但现在有稳定且保本的4.X年化的理财吗？很少。绝大部分情况下还是跑不赢房贷的利率。所以如果有闲置资金，帅帅还是会提前还掉房贷的。

欢迎小伙伴们来留言发表下看法。

说完大羊腿，再来说点小羊毛。今天周五，喜欢喝瑞幸的小伙伴一定不能错过广发的“周一买一赠一”活动。9.9元，即可购买2张29元的瑞幸咖啡券。

因为有“库迪咖啡”的搅局，现在瑞幸的咖啡直接购买其实也不贵，一般9.9元就可以买一杯。但广发的这个活动，相当于4.95元/杯，还是非常划算的。可惜的是今天的名额已无，要下周五才有新一轮，届时不要错过。活动到9月22日为止，还有机会。

除了花钱买之外，一些卡片也能让我们免费喝瑞幸，比如帅帅之前讲过的广发随心卡瑞幸版：新卡上线，能接棒神卡吗？

● 首刷礼 - 1元购290元（29*10）瑞幸咖啡券
● 每月3笔188领2张29元瑞幸咖啡券

相比较而言，华夏的瑞幸联名卡则要强得多，满打满算，可以免费喝100杯！

新户礼 - 免费喝12杯

● 金卡消费1笔99元及以上：

26元瑞幸咖啡券*6张

● 白金卡消费1笔199元及以上：

29元瑞幸咖啡券*12张

周周领 - 免费喝52杯

每周任意消费3笔，全年52周：

● 金卡：26元瑞幸咖啡券*52张

● 白金卡：29元瑞幸咖啡券*52张

积分兑换 - 免费喝36杯

新户礼12杯+周周领52杯+积分兑36杯=全年最高100杯。

对于瑞幸咖啡刚需的小伙伴而言，还是蛮有吸引力的。

关于卡片的详细评测可以看这篇：神卡上线，这次吐了也得上！

事实上，华夏的好卡不算少。过几天帅帅写一张完全被低估的华夏卡片，正收益，且还有bug。敬请期待吧！