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近日 《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》 审议通过
根据该规划，长隆欢乐世界将与南侧储备用地联动发展，欢乐世界将变身开放式主题乐园，南侧地块建设住宅和大型商业综合体，将大片区打造成世界级消费中心和旅游目的地、湾区文商旅融合发展典范区、宜居宜游的高品质生活社区。
《广州市国土空间总体规划 (2021-2035)》（送审稿）《广州市商务发展“十四五”规划》《广州市建设国际消费中心城市实施方案》等提出：
为把握“十四五”时期新发展机遇，加快推进长隆——万博片区的建设，助力广州建设国际消费中心城市。
项目位于番禺区西北部，长隆片区东南部，新光快速以东，汉溪大道以北，东侧紧邻万博商务区，面积100.9公顷。
项目交通便利，紧邻地铁7号线和3号线、18号线的换乘站汉溪长隆站和南村万博站。
项目范围内北侧现状主要为长隆欢乐世界园区游乐设施，南侧主要为停车场、空地、变电站等。
范围周边主要为长隆酒店、长隆水上乐园、和樾府居住区(在建)、耀胜新世界广场项目（在建)、诜敦村等。
对标世界顶级文商旅综合体与开放式主题乐园的建设规模、功能配比、特色策略，本次规划提出打造具有世界潮、中国范、岭南味的集商业购物、旅游度假、休闲娱乐、生态宜居、配套服务于一体的世界级消费中心和旅游目的地、湾区文商旅融合发展典范区、宜居宜游的高品质生活社区。
根据规划 项目范围总用地面积100.9公顷 总计容建筑面积110.9万平方米 较现行控规减少21.7万平方米 毛容积率1.10
其中，两个居住用地地块，面积共11.4公顷，计容建筑面积50.9万平方米容积率4.48，建筑密度28%，绿地率35%，建筑限高135米，并给予10%的调整范围；两个商业用地地块，用地面积13.9公顷，计容建筑面积30.0万平方米，容积率1.10-2.83，建筑密度55%，绿地率20%；三个商务商业用地地块，用地面积5.3公顷，计容建筑面积9.7万平方米，最高建筑限高200米。
规划中提出，项目范围15分钟可到达广州南站商务区、万博商务区等产业区域，本次规划适当增加居住建设量，提高片区职住平衡水平，同时居住功能可提供稳定、高频的消费人群，有利于旅游度假区与文商旅综合体的平稳运营与健康发展。
项目范围居住人口1.6万人，项目范围社区公共服务设施建筑面积不少于7.9万平方米，较现行控规增加5.1万平方米，新增公共服务设施32处及5G基站70处。配套1所36班初中、1所72班小学和1所21班幼儿园。
形成“两横两纵”路网结构，主要对外道路有汉溪大道、南大干线番禺大道等。预留规划横一路西向跨越新光快速的条件新增地块未来西向出入口； 充分利用南大干线组织长隆旅游度假区的进出交通，分流汉溪大道，一是开放欢乐大道——欢乐北路作为市政公共道路使用，近期按双四标准打通熊猫酒店至南大千线段(约700米)的瓶颈路段； 二是整治工业四路，恢复长隆旅游度假区的北向出入口；未来结合欢乐世界打造开放式园区，新增弹性道路，连通工业四路和规划纵一路，强化片区内的南北联系。
依托便利的轨道交通，以及城市绿心、林荫大道、带状绿地等开敞空间，构建高效、连续的绿色慢行网络。 通过汉溪长隆地铁站与商业综合体的一体化设计，增设串联地铁站点与长隆欢乐世界园区的慢行廊道，提供快速直达、避暑挡雨的舒适安全慢行空间。
规划提出，未来这里将是无界共享的活力客厅。鼓励欢乐世界园区转型，让城市绿心从原来的封闭式乐园成为缝补城市的共享开放城市绿心，结合对现状保留山体、道路与绿化空间的串联，总体打造富有活力的“一心多廊”式公共空间格局。
北侧开放式乐园内优化提升与新增游乐设施，南侧规划大型文商旅综合体、居住社区、优质配套、商务办公等功能，打造集文、商、旅、居于一体，具有持续活力的复合功能城市空间。
此外，项目范围内围绕长隆绿心打造3公里长环园区“林荫大道”分段赋予活力街、漫步道、乐园径等不同主题，为市民提供全龄友好的慢行休憩空间。
未来这里将是城站融合的世界级消费中心。轨道城站一体化开发。
项目范围西侧商业、地铁站厅、地下公共通道、下沉广场和停车场一体化设计，组织一个高效集约、连续舒适的全天候步行系统，无缝衔接购物、观光、游乐、休闲等各种活动。
未来这里将依托长隆IP+文商旅综合体打造面向世界的品牌门户。拓展长隆旅游度假区功能业态，文商旅综合体内设置文旅、演艺、购物、餐饮、娱乐、交往等功能，打造极具魅力和吸引力的新一代消费体验中心。
通过第五立面、立体绿化等多种形式提升空间品质。欢乐世界园区与文商旅综合体在公共景观平面、主题设计上统筹考虑，保持设计风格整体统一打造具有标志性的园区新南门。
打造疏密有致、高低错落的城市天际线。以项目东侧南村万博站为制高点，自东向西随地块功能的变化，沿汉溪大道形成疏密有致的城市天际线。结合汉溪长隆站和南村万博站，打造功能多元、多层复合、具有高识别度的门户形象。
编辑丨钟昕彤 责编丨禤志杰 校对丨曾玮蕾 来源丨广州日报、南方＋
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发表于 2023-2-14 11:01:13
