今年Q3，越来越多的房东加入了这家全球最受欢迎的民宿短租平台。“经济大萧条时期，人们会将 Airbnb 视为一种补充收入的方式。”爱彼迎联合创始人切斯基在近日财报电话会议上称，“尽管存在宏观经济逆风，Airbnb的第三季度仍是一个创造纪录的季度。”
切斯基的话有点耳熟，今年初，就有国内一位被骂惨了的专家表示：“提高低收入群体收入有很多方式，比如你可以把闲置的住房出租，用收取房租来提高收入。”受限于疫情管控，把自己房子变成民宿的国内房东赚了还是赔了不好讲，但Airbnb在今年5月底关闭了中国地区业务，然后迎来了史上最赚钱的Q2，现在又迎来了史上最赚钱的Q3。截至 2022 年 9 月 30 日止期间的收入为 29 亿美元，同比增长 29%，比2021 年第三季度增长 32%；2022年第三季度净利润达到12亿美元，同比增长46%，净利润率为42%；Airbnb总预订价值攀升 31%至156亿美元；2022 年第三季度预订的住宿和体验同比增长 25%，达到近 1 亿，是有史以来第三季度预订住宿和体验最高的一次，其中亚太地区的住宿和体验预订量增长最快。
值得一提的是，以往的短租市场不再是Airbnb唯一的营收利器，由于远程工作与混合办公兴起，Airbnb在长租市场和非城市旅行等业务方面表现很强劲。据Airbnb Q3财报，与一年前相比，Airbnb的的长租预订间夜数保持稳定，占总预订间夜数的 20%，其中大部分订单出现在欧洲、中东、非洲和北美市场。切斯基在与分析师的电话会议中表示，随着人们在国内外进行远程和混合办公，他预计会有更多的长期和跨境住宿。“这种住宿的灵活性将继续存在，”切斯基说，“我认为五年后将有更多的人以远程或混合办公的方式工作，而非现在。”Airbnb收入大幅增加和全球经济繁荣指数呈现鲜明反差。今年三季度伊始，国际货币基金组织(IMF)警告称，由于美国、中国和欧洲的经济在各种危机碰撞之下放缓的幅度超过了预期，世界可能很快就会处于全球衰退的边缘。在IMF发布的《世界经济展望》中，IMF表示，随着乌克兰战争、通货膨胀，各大洲都受到了影响，经济前景明显黯淡。如果这些威胁继续加剧，世界经济将面临1970年全球严重滞涨以来最疲弱的年份之一。世界银行最新的综合研究报告亦指出，随着各国央行纷纷加息应对通胀，2023年世界可能走向全球性经济衰退，新兴市场和发展中经济体可能发生一系列足以造成持久伤害的金融危机。报告另称，各国央行今年相继提高利率，同步程度是过去50年所未曾见，而且这一趋势可能会持续到明年。全球经济寒冬之下，长租市场占比愈来愈高的Airbnb反而从中渔利。毕竟对于长租市场，经济学涨价跌价最终都要落到供求关系上。通常在经济衰退期间，房屋销售市场降温，而租赁市场回暖，因为潜在的买家继续租房，而先前的房主则可能转为租客。另一方面，近三年，欧美企业为了节省办公费用加上很多员工习惯了远程办公，大量“数字游牧族”的出现也为Airbnb长租市场的繁荣添砖加瓦。一个悲观的现实就此诞生了：经济寒冬迫近，当Airbnb转向长租市场，这家企业越赚钱，意味着全球经济可能更萧条。此事并非没有先例，公开资料显示，从2008年9月到2009年9月的全球金融危机期间，纽约曼哈顿的房价下降了4.9%，房屋租金却上涨了近10％。
就纽约全市而言，曼哈顿的租金是涨幅最大的，布鲁克林的涨幅较小，皇后区的租金保持相对稳定。
人们可能会认为，由于经济不好，长租用户的支出变得更加保守，因此最低价位的房屋租金上涨幅度最小。但实际上，当时纽约曼哈顿的情况是，曼哈顿价格最低的房屋租金价格上涨幅度最大。
到2010年3月，即2008年9月之后的18个月，曼哈顿房价中最低的三分之一的租金同比上涨了11％。中位租金上涨了10％，租金最贵的地段仅下降了9％。
房租在美国CPI篮子中权重占比高达32%，且具有较强粘性，很多知名的分析师曾经指出，房租上涨或许能够对通胀形成强有力的支撑。租金价格上涨是这轮美国大通胀的一个缩影，与金融危机时期类似，今年纽约曼哈顿是租金价格“高烧不退”中的典型，多重因素导致美国房租一路飙升。
随着疫情的持续发展，未来我们或许会从Airbnb的房屋长租租金中发现更多租金上涨与经济萧条间的联系，直到这场全球通胀危机结束。经济学上有个词汇叫做棘轮效应，同样适用于房租涨价，一旦接受了一个消费价格，收入再降低一些，也不会轻易减少消费。就像在地狭人稠的香港，租金最高的并非山顶豪宅或国际金融中心，而是全港十八区中最贫穷的深水埗。那些隐藏在街角巷尾的笼屋、劏房、棺材房，每呎（约0.09平方米）租金最高可达300港元，大约有20万香港市民生活在其中，是霓虹灯也无法照亮的地方。
切斯基是个精明的商人，他意识到了全球长租市场的巨大潜力，也看到了“许多公司要求员工结束远程办公，返回办公室”。今年Q3 Airbnb业绩暴涨后，Airbnb将为长租用户提供更多的折扣工具。该公司称，还可能减少对连续多月预订的房东“佣金削减”，以帮助房东定价更具吸引力。Airbnb高管们表示，在疫情期间反而发现 Airbnb 房东在“粘性”和“参与度”方面与疫情前加入该平台的房东一样“强大，甚至更强”。“如果我们做到这一切，我相信Airbnb长租的价格会变得更有竞争力，”切斯基说。在房屋供给增长方面，Airbnb表示，今年三季度的活跃挂牌量与去年同期相比增长了约 15%（其中不包括在7月退出中国市场后于的中国内地物业）。Airbnb没有提供具体的活跃房源数量，只是说大约 90% 的房源来自房东，并且它拥有“超过 400 万房东”，这个数字与一年前相同。“我没有看到消费者在出行领域退缩”，切斯基打趣说，“现在人们的购物中心是亚马逊，电影院是Netflix，他们仍然想走出家门。”
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发表于 2022-11-3 07:59:38
