上海小伙放弃江北核心区选板桥，只因靠近河西！宋都柏悦府今日首开...

“小户型去化最快、14号楼最受欢迎、上海小伙放弃江核来看宋都......”今天（9月30日）下午，板桥地王项目宋都柏悦府在保利大剧院迎来了首开，现场买房人讨论热烈，非常热闹。

小户型最受欢迎

宋都首开14号楼最先抢光

宋都柏悦府首开13、14、18、19号楼，共计417套房源，其中人才房源126套、无住房家庭保障房源126套，普通家庭165套。户型建筑面积为92、126、127㎡，整体均价为26780元/㎡，预计2022年9月30日前精装交付。

根据报名摇号清册，本次共计545组有效报名，其中人才50组，无房219组，普通276组。

中午12:45，保利大剧院中华厅门外已有不少购房者排队等候，前200号正在签到入场。

在外等候的过程中，买房君得知现场有不少购房者是临时报名来参加开盘的。置业顾问表示：“我们有一些购房者当时报名比较匆忙，材料审核没通过，后来又去售楼处临时报名，今天来参加开盘。不管怎么样，大家等宋都这么久，期待还是非常高的，今天能买到就是赚到！”

一对在南京河西上班的情侣在排队中说道：“现在在南京买房太难了，特别是今年，200多万的选择太少了，我们觉得板桥还不错，符合我们的需求，宋都的品质也挺好，这个准备先买个92㎡的结婚，刚好可以用到无房户的购房证明。”

“你们年轻人真的不容易哦，想想我们在你们这么年轻的时候，200万的房子想都不敢想，92㎡也挺好的，两个人够住了。我们老俩口就住在板桥，这次准备买个127㎡的房子改善自住。”一旁的大爷感叹道。

除了在南京打拼的年轻人和地缘客，买房君偶遇到一位已经在上海置业的人才小伙子。

“我在上海已经有一套房了，准备在南京买套房投资，一直在看江北和板桥的房子，感觉板桥离河西更近一点，更有投资潜力，这次准备抢个14号楼92㎡的小户型。”

下午1:58，宋都柏悦府选房正式开始。

从交流来看，多数购房者更中意14号楼的房源。一位女士向买房君分析道，14号楼的户型更大一些，而且后面就是幼儿园，相当于没有遮挡，采光会好一点。

下午3点，现场叫号到了340号。

截至下午3:50，宋都柏悦府14号楼基本售罄，仅剩少量顶底层房源在售，其余楼栋仍有房源在售。

区域内三幅地块、一个纯新盘待上市

除了今天首开的宋都之外，目前板桥还有石林云城、星叶欢乐城两个在售新盘，以及纯新盘宝能翡丽滨江。

石林云城曾因琅小的引入一度热销，昨天项目新领取了26号楼销许，共48套房源，户型建筑面积为91、128、131、168㎡，销许均价29226元/㎡，预计10月10日加推，2021年12月31日交付。

星叶欢乐城周边都是一些老小区，因此主打改善户型。根据售楼处沙盘，整个项目由14栋32层住宅和2栋7层商办楼组成，住宅总量约1880套。今年3月底首开1、2、3、4、5号楼共740套房源，主力户型89、90、107、128㎡，均价25075-25668元/㎡，预计2022年交付。

（项目沙盘图）

宝能翡丽滨江作为区域内唯一纯新盘，9月8月公示了项目规划设计方案，拟打造12栋25-26F住宅、2栋26-27F自持租赁用房及商业等配套，定位高端滨水国际住宅。

该项目前身即板桥G14地块，今年4月30日，经过191轮竞价达到最高限价后，南京宝能置业有限公司以总价27.1亿元拿下该地块，成交楼面价15253元/㎡，自持租赁住房建筑面积21200㎡。

（项目效果图）

在地块方面，目前板桥住宅用地有旭辉宝龙城南G30地块、旭辉宝龙板桥G37地块、海伦堡板桥G65地块。

旭辉宝龙城南G30地块&旭辉宝龙板桥G37地块

G30、G37地块分别出让于7月10日、7月15日，在同一批各个板块地块纷纷触顶限价、竞争人才房面积的情况下，板桥这两幅地块却仅一轮就被旭辉&宝龙底价摘得。其中，G30地块成交楼面价11504元/㎡，板桥G37地块成交楼面价11269元/㎡。

除此之外，这两幅宅地还被要求“毛坯最高限价2万/㎡”，因此未来入市均价最高仅约2.3万/㎡，比之上文中两个在售新盘低了将近3000-5000元/㎡不等。

（地块四至图）

海伦堡板桥G65地块

6天前，板桥G65地块经过3轮竞拍，被海伦堡以总价15.7亿摘得，成交楼面价10557元/㎡。该地块紧邻宁芜公路和星叶欢乐城，开车10分钟可达莲花湖中心，由于地块配建商业办公建筑，可以预见，未来将在一定程度上改善周边生活配套。

（地块四至图）