网红公寓大盘点！找遍全市，发现了这些......

广州PLUS · 发表于 2020-5-12 18:51:29

在粉丝群里，有一个出镜率非常高的话题：公寓能不能买？

经常会有网友拿着各种公寓产品到群里咨询，不同人，不重样。

公寓对于很多人来说，就好像得不到的“红玫瑰”，永远在骚动，但又不敢轻易出手。

最近一年，市场上公寓的表现也确实亮眼，甚至有些供不应求。

根据广州中原研究发展部数据，去年广州公寓成交28469套、156万㎡，同比上涨66%，但供应量只有16710套、85万㎡，同比下跌26%。

随着3月各售楼处逐渐复工，除增城外，广州各区公寓成交基本飘红，天河、南沙的环比涨幅甚至高达近13倍。虽然同比去年还是有所差距，不过相较2月已经有了大幅回暖。

既然公寓热度这么高，PLUS今天也准备带大家来品一品目前市面上的一些热门公寓，看看都有哪些亮点和惊喜？

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越秀万力·星悦峯

越秀万力·星悦峯地处黄埔区，位于临港经济区的核心位置。

黄埔临港经济区将规划“两带多廊生态织补，六区多点产业联动”的整体结构。前者指生态保育，后者指打造其6大功能分区，包括有航运商务、科技展贸、国际总部、智创集聚、文化创意以及生活配套等。

未来这里将会是一个产业、人才高地，同时也是个宜居之地。

项目区位图

项目与13号线南海神庙站只有一街之隔，步行大概7分钟左右，待地铁5号线东延段开通后，从项目出发半个小时左右可达珠江新城。

从区位的角度来说，这里的优势比较明显。除此之外，这里的产品也让人眼前一亮。

48㎡和65㎡的两个单位被设计成四钥匙产品，这在广州是非常少见的。每个空间独门独户，卫生间也是每户独享，保证了每个空间的私密性，并且超高的赠送面积使得每个空间的面积达到25㎡—31㎡。

项目户型图

而好处自然就是，买一套房就可以租给四个人。这不禁让我想起了我那个拥有好几套房，每个月只靠收租都有好几万收入的房东，酸了。

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珠江壹号

珠江壹号位于海珠区中大国际创新谷核心范围内、珠江国际纺织城对面，是集休闲娱乐、工作、生活、餐饮、购物于一体的一站式城市综合体，建筑高度220米，是海珠新诞生的商业地标。

项目示意图

按照海珠市政府规划，将在中大片区规划出10平方公里的面积，对标的是北京中关村，将打造一座国际创新谷。同时，珠江国际纺织城也是中大布市升级改造的重点项目，已列入海珠区社会经济发展重点项目和中国纺织品牌展贸示范基地。

珠江国际纺织城年均交易额超2000亿，日均客流达100万人次，周围人气已经不小，再加上产业的加持，未来更加可期。

另外，项目紧邻地铁11号线逸景路站，可直达白云、越秀、天河、荔湾、海珠中心五区，加上本来就处于中心区，交通方面很是便利。

户型亮点在于中空挑高设计，减轻了压抑感，同时大大提高了实用率，项目内还设置了专门的储藏室，方便日常收纳。

项目样板间实景图

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广州城投·保利金沙大都汇

广州城投·保利金沙大都汇位于白云区金沙洲板块，在这里有约30万的常住人口，但区域内的住宅新盘却鲜有供应，由此可见板块内的居住需求之旺盛。

它也是一个集公寓、购物中心、文体中心及商业街区的综合体，再加上周边已有的小区和生活配套，居住氛围相当不错。

项目距离6号线沙贝地铁站的步行距离不到300米，真正的地铁上盖，通过6号线能够到达荔湾、越秀、天河和黄埔四大中心城区。

交通示意图

另外，跟前面提到的公寓不同，这里除了有繁华的配套设施，还有难得的自然环境。马路对面就是金沙洲绿心公园，走个几百米就能到达江边。

项目效果图

从户型上来说，项目主推江景复式产品，视野极佳，客厅、主卧、书房，甚至厨房都能看见江景。并且使用率较高，约79㎡的户型能做到4+1房，还有难得的“双客厅”设计。L型厨房可明火，居住体验较好。

项目样板间实景图

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万科世博汇

万科世博汇位于广州南站板块，经过十多年的建设、运营，如今广州南站已经发展成为与北京、上海、武汉并列的全国四大高速铁路客运中心之一，是粤港澳大湾区核心高铁站和重要门户枢纽，战略地位不断在规划调整中提升。

2019年全年，广州南站日均到发旅客51.8万人次，最高日突破75.3万人次，作为交通枢纽，大量的客流、物流、信息流也给区域带来了无尽的机遇和发展空间。

广州南站，图源：网络

去年年底，广州市发改委文件提出要将南站打造成全球高端商务区，南站片区产业发展分为两个具体的阶段，其中万科世博汇项目还被写入规划。

项目与广州南站距离约250米，周边有四条地铁线交汇，分别是广州地铁2号线、7号线、22号线和佛山2号线（在建），交通通达度高，甚至触及整个湾区。

交通示意图

除了交通外，周边的配套也足够吸睛，有泛珠合作平台、长隆度假区、8~10万人的足球场、商业综合体等。

商业综合体示意图

户型方面，主推建面约28-45㎡双钥匙小户型，即使预算有限的买家也可以实现收租的梦想，并且小户型在市场上也更为抢手。

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敏捷尚品国际

敏捷尚品国际位于南沙的金洲板块，而南沙又是粤港澳大湾区城市几何中心，粤港澳大湾区全面合作示范区，可以说是湾区的当红“明星”。

金洲板块是南沙的区府所在地，比起南沙其他区域，这里的配套则要完善许多。因此，这里也是南沙的老牌跑量板块，一手市场活跃度一直挺高，板块在整个南沙区的定位也主要是以居住为主。

图源：广州南沙发布

未来，随着明珠湾、南沙湾、庆盛黄阁等区域的产业落地，金洲板块也将迎来人口爆发。

敏捷尚品国际由4栋办公物业以及2栋独立商业中心组成，主体楼高150米，是目前进港大道的第二高楼，有一定的识别度。

从户型的角度来说，项目也有不少亮点。首先，要提到的便是复式的5m层高。市面上很多的复式公寓只能做到4.5m，但它却能多出0.5m，同时它的阳台还能做到4m，给人感觉更加宽敞通透，也有利于采光。

项目样板间实景图

但由于南沙起步较晚，交通方面仍存在许多硬伤。目前，距离敏捷尚品国际最近的地铁站是金洲地铁站，有差不多3公里，接驳还得靠公交。虽说项目距离规划中的15号线蝴蝶洲站只有200米，但根据市发改委的答复，15号线并不在近期规划内。

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合景天峻

合景天峻位于中新知识城板块，是广州目前的重点发展区域，板块也受到很多人的追捧，曾经的远郊逐渐变成一个新兴大城。

中新知识城板块作为一个以科创产业为主的板块，它的潜力还是比较大的，许多企业、项目也都纷纷落地。根据规划，这里将吸引超过60万高新人才在此工作和生活，就公寓投资来说，这里具备了足够多的人气。

知识城规划效果图

合景天峻是集酒店、商业别墅、公寓、写字楼及商业为一体的大型综合体，自带完善配套。在户型设计上，项目主推45-70㎡的小户型，价格在1.2-1.3万/㎡，对于预算有限的买家来说也很友好，因此也经常在公寓销售榜上看到它的身影。

另外，它还有双钥匙产品，如果是一个人住，可以将活动空间和休息空间隔开；两个人住，则可以保证私密性，也利于出租。

但项目所在的板块毕竟属于新区，许多配套还有待完善。例如交通，虽然距离地铁旺村站的步行距离大概1公里左右，不算太远，但并不能直达广州主城区CBD，想要达到珠江新城，需要花费一个多小时，通勤不便。

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最后总结

虽然商业公寓产权只有40年，转手税费也较高，但对于没有购房名额、资金有限，但又想住在自己的房子里或是想投资的人来说，公寓确实是一个不错的置业对象。

一方面，可以解决自住的问题，不用再替房东打工，另一方面，还能够为自己赚得一定的租金。这种“躺赚”的感觉，相信也是很多人的梦想。

不过，PLUS还是要提醒一下大家，挑选公寓的时候一定要擦亮眼睛，尤其是对于投资者来说。好的投资公寓应该具备以下属性：

1、位于人口密集、配套完善的区域；

2、交通便利，通勤时间较短；

3、租金回报率高，能确保收回成本。

免责声明:

本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。

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