好消息！多家城农商行跟进下调！四大行上线在线查询功能！

既明宝鉴 · 发表于 2023-9-13 09:59:06

近期，多家城农商行密集发布关于存量首套房贷利率调整的有关公告。仅近两日，宁波银行、天津银行也先后发布了相关调整公告，整体来看，“城农商行”调整队伍在不断扩容之中。

另据粗略梳理，截至目前，除去国有大行，及招商银行、中信银行、平安银行等多家股份制银行之外，已有江苏银行、上海银行、北京银行、重庆银行、成都农商行、紫金银行、常熟银行等近30家城农商行也给予积极响应，陆续发布调整公告并披露更多存量房贷调整细则。

城农商行陆续加入调整

9月12日，宁波银行发布了关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，表示自2023年9月25日起，该行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整。

当前，不少城农商行相继发布了存量首套房贷利率调整公告，调整细则上基本与国有大行的脉络一致。从调整规则来看，主要包括三个时间段来划分贷款的具体调整幅度：

分布别为2019年10月8日（不含当日）前、2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）、以及2022年5月15日（含当日）三类情形。

以天津银行为例，在2019年10月8日前，已按央行要求转换为LPR定价的浮动贷款利率，最低可调整至相应期限LPR不加点；原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

2019年10月8日至2022年5月14日（含当日）发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR不加点；原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

在2022年5月15日（含当日）后发放的、执行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷利率政策下限，即相应期限LPR-20BP；如原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限高于LPR-20BP的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。

从申请时间及调整方式来看，基本上均采用统一批量的方式在9月25日主动调整，但调整方式上，不少银行将采取银行主动调整方式，但也有部分情形需要借款人按要求主动申请。

例如，北京银行规定，2023年10月22日后申请利率调整的客户，包括新增“非首套转首套”、不良贷款归还积欠本息、及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户（需完成LPR定价转换后）可提出申请，该行将逐笔进行人工审核。

多家银行上线查询功能

值得一提的是，随着9月25日调整时间点的逐渐临近，据注意，为了便于借款人能够提前了解自身房贷情况、是否符合调整资格等，不少银行还积极开通了上线查询功能。

9月12日，中国建设银行APP率先上线“存量房贷利率调整”入口，借款人可自行查询存量房贷发放时是否属于首套房贷，以及贷款余额、当前利率水平等其他相关信息。不过，该页面目前仅支持查询功能，并没有能够操作的按钮。

这与“中国建设银行客户服务”官方微信公众号9月9日发布的《存量住房贷款利率调整客户问答（二）》中的说法保持一致。建行客服在上述问答中表示，2023年9月12日起，用户可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道 “存量房贷利率调整”功能查询贷款发放时的首套或二套认定状态。

此前建行客服曾在客户问答中表示，对于贷款发放时是首套住房贷款且符合调整条件的无需申请，该行将于2023年9月25日直接批量调整。

建行客服还称，主要有两种情况需要借款人提出申请：一是固定利率贷款或采用基准利率定价的贷款，二是贷款发放时不符合首套住房标准，但当前实际住房情况已符合所在城市首套住房标准。借款人可于2023年9月12日起查询相关信息，于2023年9月25日起自助申请办理。

根据各家大行此前发布的相关公告，继建设银行率先上线“存量房贷利率调整”入口并开放查询功能之后，工商银行和农业银行本周将迅速跟进，分别于9月14日和9月15日提供类似的查询服务，并于9月25日主动批量下调或接受客户自助申请。

此外，工商银行也表示，该行将于9月14日在手机银行正式上线首套或二套房贷认定情况查询功能，借款人可在“存量房贷利率调整”栏目查询，具体路径为：下载中国工商银行App-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整。

农业银行此前也官宣表示，将在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道提供查询等服务，借款人可于9月15日起查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。

在业内看来，此举对存量首套房贷客群将是又一重利好举措。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，这也有利于提高银行后续业务办理效率，缩减时间成本，最大程度将存量首套住房贷款利率的调整落到实处。

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