终于，武汉出现了一座奢华酒店式豪宅

主编笔记 · 发表于 2022-10-11 17:07:32

你为什么向往奢华酒店？

奢华酒店算不算豪宅？

两者显然分属两种不同的物业，但酒店的诸多设计与运营理念却明显高于一般豪宅。

甚至可以说，从奢华酒店之中我们可以找到未来城市中心豪宅的发展趋势。

提到奢华酒店，人们的印象是：地段核心、富丽堂皇、价格贵、物业功能多。而它核心的价值是“空间服务”。

“空间服务”包含人工服务、空间功能等。

今天我想重点谈论的就是其中的“空间功能”。如果以豪宅视角来看奢华酒店会非常有趣。

一家城市中心的奢华酒店占地面积往往很小，但只要你愿意，你可以在酒店住上一个月，足不出户而解决常规的生活和工作需求。

这是得益于奢华酒店的空间功能设计，吃饭、喝茶、喝酒、开会、健身、游泳、美容、SPA、游乐等一应俱全。

酒店资料图

此外，酒店内的豪华房型如行政套房也具有明显的“空间服务”，他们一般是一室一厅两卫设计，动静分区。

静区里设有卧床、沙发、衣橱，动区内设有办公桌、冰箱、水吧、会议桌、餐桌等。

酒店资料图

这简直就是“办公室+卧室”的合成版。无论是兄弟、闺蜜聚会，还是生意伙伴洽谈，或是情侣、夫妻的日常都能够在奢华酒店中满足需求。

在快节奏发展的今天，都市生活已经开启了无边界生活和工作模式，即每个人的工作时间、工作地点与生活时间、生活地点无限交叉与融合。

在这种趋势下，城市精英对社交场景的需求越来越高。

他们会把精力、时间尽可能规划安排在一个快捷、私密、安全、舒适的空间里。

因此，我们可以推导出，是奢华酒店强大的空间服务功能带来了巨大的居住与社交价值。所以，这也是未来城市中心豪宅的发展趋势。

敲黑板，划重点：

空间服务、居住与社交价值

作为城市中心改善的深度置业选择，应当首先关注上述两点。

通俗讲，就是要着重关注一个楼盘的公区建设，以及户型中对社交空间的设计。

1

武汉地图上藏有一枝“玫瑰”

市场罕见的高端会所体系。

每年，我都要看一两百个新开的售楼部和样板间，我也一直在思考武汉何时能够出现一座像奢华酒店一样的豪宅。

直到这个国庆节前夕，我来到二七滨江新希望D10天元才找到答案。

武汉新希望D10天元实景图

如果不听任何讲解，以自由参观的方式进入D10天元，你大概率会以为进入了一家奢华酒店或者高档会所。

以上均为武汉新希望D10天元示范区实景图

首先从整体来看，你很难想象它的诸多工艺甚至比一些绿色建筑的标准还要高。

其示范区以及在建的楼栋外立面充满了弧线，它是二七滨江板块唯一采用弧形玻璃的豪宅项目。

武汉新希望D10天元2号楼高层视野模拟呈现

武汉新希望D10天元意境图

为了颜值及观景视野、保温效果，这种弧形立面增加了不少施工难度和建造成本。

它的新风排气孔通过墙面设置管线，在下方设置百叶窗，墙体外立面没有孔洞，既美观时尚又节能环保。

走入D10天元示范区体验整个公区动线，你更加会怀疑自己走进了奢华品牌酒店。

武汉新希望D10天元实景图

整体动线的设计风格将经典颜值与现代审美交融。

以孔雀绿的石材景墙、金属铝板吊顶、灿若星空的顶灯搭配酒店般环岛式落客的方式，构建的园区归家礼序更像是参加一场时尚大秀。

而我认为，D10天元像一家奢华酒店主要是因为它的公区设计。

除了刚才讲的公区设计风格与品质，更需要注意它的空间服务。

值得一提的是，D10天元拥有目前二七滨江板块内罕见的高规格、大面积的会所体系，主要由高奢会所、浮岛花园、泛会所组成。

售楼部的三楼被打造为高奢会所，设有健身房、恒温泳池、私人宴会厅、商务洽谈空间等，类似于奢华酒店的低区楼层。

武汉新希望D10天元实景图

同时，在P12-1地块，D10还将打造天际会所，它将成为武汉高规格的江景会所。

而泛会所则是对高奢会所空间功能的补充。

这些泛会所由每一栋楼的架空层空间打造而成。D10天元对每一栋楼的架空层做了主题分区。

比如说5号楼的架空层，是以社交为主题进行了PROMAX大堂设计。由中央岛台和四周茶座组成，这里可以成为小酌、跳舞、沙龙等场地。

武汉新希望D10天元实景图

该项目还在其他楼栋架空层规划女性下午茶空间、老人的怡乐空间和儿童主题空间。

你以为D10天元只是按部就班把架空层打造成泛会所而已？

显然不是。D10天元的用心体现在一些细节上。

一般豪宅的架空层如果被打造成封闭式的会所，会利用墙面围合整个空间，形成独立单元。

而D10天元的做法是将泛会所打造成开放式的空间。

这种做法规避了传统泛会所那种闭塞、压抑的空间感，让泛会所更具采光通风性能的同时，营造出更加开放包容的空间氛围。

武汉新希望D10天元实景图

这是对业主精神体验层面的一种考量。

我认为D10天元对于公区空间的利用以及细节的考量是二七滨江所有项目中非常优秀的。

比如它的浮岛花园，这就是典型的将鸡肋变废为宝的神来之笔。

这座花园是由风雨连廊创新设计而来。一般小区的风雨连廊基本只为业主遮阳挡雨，其顶部基本没有设计与维护，因此会有碍业主从高空观看。

而D10天元将风雨连廊的顶部设计成了一座立体景观带，仿佛是建造了一座巴比伦空中花园。

武汉新希望D10天元意境图

这相当于将传统的地面社交升级为了空中立体社交。整个浮岛花园采用透明钢化玻璃围栏，让业主充分体验到与自然无界的乐趣。

你看完D10天元的整个公区，除了感受到如奢华酒店般的奢华之外，还有整个建筑营造出的浓郁社交氛围。

武汉新希望D10天元意境图

在这里，你会不自觉地多停留，多与周边环境或人物互动，丝毫没有一般豪宅那种“私人领地，闲人莫入”的隔阂感。

奢华酒店空间服务的境界是通过物质层面的服务带来精神层面的享受，营造出开放、包容、多功能的空间体验。

2

满足深度改善的正宗平墅

“以空间服务带来高级社交场景”的设计理念一直被贯穿到了D10天元的样板间内。我们重点来看看明星户型——约265平米的四室两厅三卫。

从它的归家动线设计可以明显看出，整个户型的“动区”充满了迎宾的尊贵感和落座的通透感。

武汉新希望D10天元实景图

从电梯前厅到入户玄关这一区域是迎宾区，对尊贵感的营造直接拉满。

从电梯归家的一瞬间，你会以为走进了会所楼层。独立电梯的梯户比设计，给业主预留了很大的电梯前厅空间，并且对墙壁做了木饰面。

武汉新希望D10天元实景图

与深圳湾一号同款的入户子母门是用约8毫米的铝水浇铸而成，表面有罕见的“编织纹理”质感。

武汉新希望D10天元实景图

玄关墙采用定制的孔雀绿岩板，玄关空间阔约6平米，藏风聚气……

武汉新希望D10天元实景图

这样的迎宾区域不仅让业主每一次出入都倍感尊贵，而且在今后的迎来送往过程中都会让宾客体验更愉悦。

下面来看室内空间功能设计的两个重点。

首先是“动区”设计非常通透，“动区一体化”设计让空间非常开阔，同时整个室内采用奢华酒店的设计理念，使用了大开窗设计，视野开阔。

武汉新希望D10天元实景图

能做开窗设计的墙面基本都使用玻璃幕墙，你会明显感觉到自己仿佛置身在一座晶莹剔透的奢华酒店之中。

所谓“动区一体化”设计，就是把玄关、中厨、西厨、餐厅、客厅、阳台连成了一个整体空间，整个动区中，仅仅是餐客厅的面积就阔约80平米。

以上均为武汉新希望D10天元实景图

如果加上中厨、西厨、玄关、阳台面积，预计在100㎡上下。这种尺度的公区，是同面积段豪宅户型中较为阔绰的。

你会感觉到仿佛走进了奢华酒店中的总统套房，又或者像是走进了酒店的行政酒廊，映入眼帘的是一个巨大的、整体的公区。

武汉新希望D10天元实景图

这就好比当别人还在以为自己手里的256G或512G内存足够大时，你买了一个1T内存的手机。

而这种空间面积的扩大，并不只是一个物理空间容量的翻倍，更是一种使用场景上的拓展升级。

平时约上三五好友在家跳一曲探戈、国标，当然，你也可以学某当红娱乐女明星一样，请十几个朋友一起到家中玩“狼人杀”。

逢年过节请来家族亲友聚会，位置足够多，容纳30人私宴不在话下。

武汉新希望D10天元实景图

儿子生日时，你可以把他全班同学请到家里来开生日party。你甚至还可以在家中举办小型书画作品展或是产品内部鉴赏沙龙。

用仪式成就生命的美好瞬间，用空间致敬岁月的幸福长河。

地产圈常说“深度改善无外乎郊区买别墅，城心买平墅”。

而一套正宗的平墅，不应该只停留在总建面大、房间多这样的物理设计层面，而应该是从功能与场景应用层面去做到“深度改善”。

而决定这套平墅是否能够起到深度改善作用的重点是看它的公区设计，是否能够满足上述生活理想的实现。

3

让人倍感舒适的动线设计

这套约265㎡样板间在空间设计上的第二大特色是在主卧套房引入了奢华酒店行政套房（及以上）房型才有的动线设计。

我们仔细来看下主卧套房的户型图，房门在左，主卫在右，衣橱在上，主卧在下，这是一个典型的洄游动线格局。

在这种动线之下，能够将男女主人的出入、更衣、如厕、洗漱与休息良好地分区，两人同一时间做不同的两个动作互不打扰。

传统的主卧套房户型如酒店客房一样，从门口进入后先经过厕所，再来到床边。这种传统动线的设计弊端在于隐私性太差。

比如晚上12点，男主人下床去卫生间就会发生几个尴尬。

第一，需要小心翼翼走路，以免打扰熟睡的妻子。

第二，需要轻轻地关上厕所门，如果厕所房门的隔音较差，那么抽水马桶或者淋浴、水龙头的响声就会吵到妻子。

第三，开关厕所门时产生的光线容易干扰睡眠中的妻子。

武汉新希望D10天元实景图

我们再来看这套约265㎡主卧套房的动线，它是将整个厕所/浴室直接设计到了床的背后方位，并且用承重墙代替传统的厕所门来起到保护隐私的作用。

传统动线带来的尴尬，在这条洄游动线中几乎被规避了。

男女主人无论是想要如厕、洗漱还是更衣，几乎不需要关厕所门。拥有较高私密性的同时，尊贵感与舒适性油然而生。

这种动线设计的精髓是对人性的尊重，也是本文所讲的空间服务带来较强的居住与社交价值的典范。

4

结束语

在北上广深乃至成都、重庆有很多豪宅几乎是奢华酒店的翻版。

像北京的融创壹号院、上海的汤臣一品、深圳的深圳湾一号等不胜枚举，这是城市中心豪宅的发展趋势。

成都新希望D10天府实景图，图源：新希望地产官网

而新希望D10更是成都首屈一指的豪宅扛鼎之作。它位于太古里旁，占据城市中心。

在楼市限价的情况下，成都新希望D10是第一批触摸到4万元/平米的豪宅。

同时，它也是当地同批次豪宅中精装配置热销的产品。

一经问世，它就受到了市场的热捧，超过一半的买家是85后和90后，他们中不少人拥有海归留学和一线城市工作经历。

单套总价超千万的豪宅产品说买就买，并且全款购买的业主居多。

D10所倡导的生活方式完全不同于一般豪宅。置身其中，你能感受到单一的“豪宅区”完全不足以形容圈层氛围。

这里应该是前沿生活方式、新潮思想、优质生活水平的汇聚之地。

这与二七滨江非常相似。

新希望华中区域总部意境图

武汉新希望D10天元意境图

成都新希望将D10原汁原味地搬到了武汉，这套约265㎡以及在售的约210㎡户型都是在成都取得过销售奇迹的明星户型。

武汉新希望D10天元自本月首开以来，已热销102套。

虽然武汉新希望D10天元与成都新希望D10一样，配置了同期市场中的一线精装品牌，然而最打动我的依然是它对豪宅精髓的理解与发展趋势的引领：

一套豪宅的核心价值不是物理空间上的大小，房间的多少，配置品牌的高低，而是空间服务所产生的巨大的居住与社交价值。

武汉二七滨江，应有一座奢华酒店般的豪宅。

-End

本文作者：冯毅成

校对：玉明

编辑：小宇

出品：武汉房研社《主编笔记》

注明：

1.本文前三幅酒店资料图已取得摄图网授权使用，若从本文复制、转载用作他途需取得官方授权。

2.正文中所展示的武汉新希望D10天元室内空间实景图，均为奢装示范单位图，并非完全交付标准。

3.本文仅作行业交流，不作为交易合同邀约。请以官方介绍及实际交付为准。

4.文中所有投资信息根据当前市场情况估算，仅供参考，不作为任何升值或投资回报承诺。

5.文中所含有效果图、示意图，则均为展示效果，所示规划文图信息具体以规划部门最终审批通过的规划方案为准。

【延伸阅读】

		记住	找回密码
密码			加入慢享