看房记：柏悦前湾

位于闵行区华漕板块的碧桂园柏悦前湾，前两期都已售罄，现在将推第三期收官房源。

碧桂园的“柏悦X湾”系列，是碧桂园专门为迎合上海2035城市总体规划而特别设计出的产品，其官方称：“碧桂园积极融入2035上海城市空间的优化统筹发展，旨在打造2035上海精致生活范本的产品。“柏悦X湾”系前瞻2030上海的精致生活方式倒序规划设计，不仅对标当前市面产品，更旨在超越和匹配未来的产品营造”。

小编抽空去实地探访了一下，发现这一次的碧桂园柏悦前湾确实有一些令人意外的惊喜。

前湾

前湾算是近年一大热议片区，位于虹桥商务区北部，面积约30平方公里，是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心，定位为“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。由于是苏州河进入上海主城区的第一个集中建设区域，因此得名“前湾”。

前湾规划将围绕前湾公园“C”型公共绿地，打造“五分水景、五分城韵”的尚水之城。同时联合前湾公园，共同打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，建设标志性高层建筑群。

同时，还有近年的规划热潮方向——TOD。与国际新文创电竞中心、国际艺术中心等高能级公服设施相互呼应，打造长三角联动中央活动区。

“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，规划提供新增商品住宅约250万平方米，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米。而碧桂园柏悦前湾也在集中开发区的范围内。

周边情况

商业方面：一街之隔便建有大润发，步行约2.4公里可达另大批人趋之若鹜的Costco开市客，商业资源丰富。

教育方面：周边约3公里内建有上海外国语大学闵行双语中学、上海闵行区诺德安达双语学校、诸翟学校等，优质教育资源齐全。

医疗方面：3公里内建有上海协华脑科医院、上海永慈康复医院以及三甲医院复旦大学附属华山医院，医疗资源丰富。

交通方面：距离13号线西延伸季乐路站直线约1.7公里左右，目前周边2公里内无可乘地铁站，轨交出行不算方便。

目前楼盘周边动迁房较多，例如馨乐佳苑、馨泰佳苑等，附近新房供应量也不算充足，目前周边仅有大华紫樾府，以及三批次待拍地块，城市界面一般。

尽管未来有诸多有利规划，但不可否认，截至目前，周边配套还不算特别方便。

楼盘基本信息

碧桂园·柏悦前湾 总占地面积6.58万㎡，总建筑面积11.84万㎡，容积率1.8，绿化率35%，车位配比1：1，共18栋住宅组成，东南方向两栋为保障房，其余则是商品房。可售商品房共计898套。其中洋房总高10-14层，共计598套；叠加300套（9复10上叠60套、1复2下叠60套、3至8层皆为平层180套）。

三期将推80㎡2房1卫3套；95㎡3房2卫36套；101㎡3房2卫81套；138㎡上叠3房3卫24套；148㎡下叠4房3卫24套；150㎡大平层4房2卫72套。

产品

碧桂园也算老牌房企，之前推出的产品大都是经济型住房，在品质上不是很讲究，也不在意会所之类的配套设施，但是这次的柏悦前湾却相对令人耳目一新——合理、大方的户型设计、有品质的装修标准，气派又高级的会所设施，几项优势摞在一起，不得不说，碧桂园这次在产品上用心了。

小编参观了建面约95㎡的户型，设计合理，得房率大概在81%左右。一梯两户，入户门做得比较大，并且离电梯很近，导致入户门在完全敞开的情况下，会遮挡一半电梯门。

户型图参考

南北双厅相连，直连阳台，采光与景观都很不错。三开间朝南，宽纳风景与阳光，居住舒适感高。

精装交付，厨房交付标准包括科勒水龙头及水槽、沁园终端净水器、欧普凉霸。

卫浴则有汉斯格雅淋浴套装、德国贝朗智能座便器、科勒及欧普卫浴品牌。

此外，还有日立中央空调、地暖采用德国威能燃气壁挂炉、法国爱迪士新风系统三大件齐备。装修标准如下：

装修标准

U型厨房，实用性很好，可以舒适地一展厨艺，不会觉得局促。

次卧飘窗与床连为一体，在床上就能享受好风景的同时，潜移默化地扩大了套内面积，增加空间利用率。

洋房外立面采用铝板与真石漆，具有现代美学感。

叠墅外立面采用大量铝板与高级灰金属线条，让楼宇的整体观感更为精致。

下叠户型

四房设计，能够更好地满足二人世界、一家三口、二胎家庭、三世同堂等各类家庭的居住需求；客餐厅一体的横厅设计，视觉上显得客餐厅更为宽阔；主卧套间设计，私密性更好。

小编认为碧桂园柏悦前湾自带的会所是它的一大亮点，配备了咖啡厅、健身房、泳池、影厅等，休闲娱乐一应俱全。包括目前的售楼处，也会在后期转型成为会所的一部分，不会拆除。

总结

尽管目前城市界面一般，但是前湾规划的确令人期待。而关于碧桂园柏园前湾这个产品，既有配置齐全的会所和合理的户型设计，但同时也有入户门易遮挡电梯门，以及周边配套目前不够便利这样的劣势，因此，碧桂园柏悦前湾是个优劣势都很明显的产品。

碧桂园柏悦前湾上期均价约6.5万元/㎡可供购房参考，具体是否购房还得看每个人的不同需求啦。

目前收官房源即将入市，感兴趣的小伙伴们不要错过噢～