7月3日晚世茂集团公告，一笔7月3日到期的10亿美元公募债券，未能进行本息偿还，已构成违约！

2022年已过半，大多数房企公司都在收缩、躺平、降价、回款自救，房价下跌也是不争的事实。梳理一下暴雷的地产公司：

据悉，本次债务为世茂集团在新加坡证券交易所上市的本金10亿美元4.750%优先票据已到期，本金和应计未付利息总计约10.24亿美元，目前是尚未支付的状态。家大业大的世茂集团仅是因为这笔利息而摇摇欲坠的么？

曾几何时，世茂集团也曾风光无限。2020年上半年，该公司曾超额完成3000亿元销售目标，市值曾高达1300亿港元（约1110.33亿人民币）。事隔不两年，世茂集团目前迟迟未发布2021年年报，股票停牌超三个月，市值停留在停牌当日167.86亿港元（约143.12亿人民币），由此可见，该公司的股票面临断崖式下跌的局面。

根据2021年半年报显示，世茂集团总资产6265.68亿元，总负债4636.33亿元，其中有息负债1645亿元，资产负债率为74%。此外，该公司保持在“三条红线”的绿档，扣除预收款后的资产负债率为68%，净负债率50.9%，现金短债比为1.9倍。但自2021年下半年以来，世茂集团的运营出现了重大变故，一系列的问题开始显现。

据悉，2022年前五个月世茂集团合约销售额约为人民币342.6亿元，与2021年同期的1217.9亿元相比同比下降了72%。反复的疫情，叠加逾期的债务，世茂集团为了自救也与其他的地产公司一样，开启资产变卖的局面。

其实自2021年第四季度开始，世茂集团已经开启“卖卖卖”的模式，多个项目明码标价装订成资料进行推广，合计报价超过770亿元，其中便包括上海核心位置的世茂佘山洲际酒店、上海世茂广场，以及深圳地标项目世茂深港国际中心等项目。

世茂佘山洲际酒店曾被美国国家地理频道《世界伟大工程巡礼》评为“世界十大建筑奇迹”酒店，目前正以22.5亿元出售；深圳市的地标建筑世茂深港国际中心正在寻找买家，对外报价151.43亿元，据悉该项目总货值629.04亿元，已售84.25亿元，剩余货值544.79亿元，世茂集团也通过该项目“回血”融资92.7亿元。

据世茂集团对外公布的资料显示，该公司至少拥有30座超200米的地标建筑，涉及世茂重庆中心地标群、上海世茂广场、杭州智慧之门、长沙世茂环球金融中心等。如今，这些曾经让世茂集团引以为傲的核心项目，都如商品一样摆上货架，只为了回笼现金解决当下的困境。

来源：世茂集团官网

犹记得世茂集团在九十年代，北京的华澳中心、紫竹花园、御景园也曾多次获得北京明星楼盘的称号，其创始人许荣茂也曾在黄浦江边造豪宅"世茂滨江花园"，该项目在2001年至2004年一直蝉联上海市住宅销售第一名。

2000年后，世茂集团两次借壳在A股市场和港股市场，10年后也就是2020年时，世茂集团跻身行业前十，进入地产界的前列，同时也走上了疯狂扩张道路。有数据显示，世茂集团曾斥资200亿收购泰禾、万通地产、粤泰股份、明发集团等房企旗下超过20个项目。大举的并购让其在2020年总营收上升到了1353.53亿，2年时间营收大增58%，但这也是一把双刃剑，最为明显便是公司的债务越来越高。即使是后来为了自救调整管理层结构，引进新的血液也没有给世茂太多的时间了。