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上期均价6.5万/㎡ !大虹桥主城 「柏悦前湾三期」加推约95-150㎡洋房&叠墅丨即将入市!

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发表于 2022-9-5 20:22:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
大虹桥主城 前湾板块
「碧桂园柏悦前湾三期」待入市
建面约95-150㎡洋房&叠墅

上期均价约6.5万/㎡ 

售楼处线上火热预约

往下阅读项目一房一价表

碧桂园·柏悦前湾落址上海虹桥主城前湾。

众所周知,虹桥立足得天独厚的地理位置与国家战咯发展,既是上海“一核两翼”城市格局,也是连通长三角与亚太区域的门户。
虹桥前湾如今已被纳入虹桥主城区,是虹桥“十四五”发展的新中心,承载虹桥国际开放枢纽核芯居住功能,潮引高品质生活。


依据城市由心向外拓展的发展规律,项目所在地块未来也将受到虹桥主城(国家战略)与前湾规划(市级战略)双重规划的便利。
虹桥主城规划范围
板块内遍布500强总部群,8大酒店集群,国家会展中心、中闵虹桥美术馆、新虹艺术馆、新虹桥图书馆等林立,艺术启迪的同时,至微洞悉国际格局。穿越浓荫抵达生活,诸翟公园、纪王公园与前湾蓝绿空间(规划中),滨河前湾公园等(2022年已开工),生态更宜居。
虹桥前湾规划图

碧桂园·柏悦前湾 总占地面积6.58万方,总建筑面积11.84万方,容积率1.8,绿化率35%,车位配比1:1,共18栋住宅组成,东南方向两栋为保障房,其余则是商品房。可售商品房共计898套。其中洋房总高10-14层,共计598套;叠加300套(9复10上叠60套、1复2下叠60套、3至8层皆为平层180套)。
现场照片
项目规划8幢10F小高层叠拼,8幢10-14F高层洋房,总户数898 户;高层洋房(精装)建面约95-101㎡精装修;小高层叠拼(毛坯);建面约136㎡上叠、建面约148㎡平层,建面约146㎡下叠


收官作待开房源套数配比:
80㎡2房1卫3套;95㎡3房2卫36套;
101㎡3房2卫81套;138㎡上叠3房3卫24套;
148㎡下叠4房3卫24套;150㎡大平层4房2卫72套;
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最新沙盘图如下:

在售三期全套户型如下:
「约95-101㎡ 洋房户型」

据悉,95-101㎡户型为装修交付,装标配置也是诚意满满。

厨房交付标准包括老板三件套(燃气灶&抽油烟机&洗碗机)、科勒水龙头及水槽、沁园终端净水器、欧普凉霸。

卫浴更是豪华,汉斯格雅淋浴套装、德国贝朗智能座便器、科勒及欧普卫浴品牌。
此外,更有日立中央空调、地暖采用德国威能燃气壁挂炉、法国爱迪士新风系统三大件齐备。其他还包括:欧派橱柜和马可波罗等一线家装品牌
门锁选择上,安心加智能门锁所属企业作为碧桂园核心联盟企业,专注于智能化和物联网,并研发安心加APP,实现更好的智能生活服务。
洋房的外立面:整体采用铝板+真石漆

「洋房产品效果图」

「约150㎡ 平层户型」


户型点评:一梯一户,独立玄关设计,保证了主人的私密空间;四个房间在四个角,不会互相干扰,尤其是主卧开间约3.85m,套房设计,这个尺度感远超一般高层户型;中间是约6m宽景横厅+进深约1.5米的超长阳台;四卧全带飘窗。
叠墅外立面:采用大量铝板+高级灰金属线条,整体更加精致、简洁。

「叠拼产品效果图」
约138㎡ 上叠户型」

户型点评:横厅带大飘窗+阳台,楼上有南向两卧,北向带大露台;所有卧室带飘窗,这个户型的实际使用面积超高。并且,上下两层代表着这个户型能给业主更多的生活想象。
「约148㎡下叠户型」

户型点评:4房,是如今改善的尽头。能满足一个家庭从两人世界,到三胎家庭、三代同堂的全生命周期需求。何况这是一个位于虹桥主城区的宽绰4房户型,真正的一步到位。

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上期附一房一价表:

2021年6月,碧桂园以37.285亿元竞得上海闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块,楼面价为31484元/㎡,溢价率8.94%。

项目名称:上海市闵行区华漕镇MHSB0001单元11-12地块
四至范围:东至开兴南路,南至11-11地块,西至11-10地块,北至季乐路
容积率:1.8
控制高度:48米
用地面积:65791.10㎡
计容面积:118423.98㎡
总建筑面积:约173145.58㎡
地上建筑面积:约125845.58㎡
地下建筑面积:约47300㎡
建筑密度:35%
绿地率:35.01%
房地联动指导价:6.5万/㎡


产品价值:度假式归心社区:度假式归心体验:闲庭水院、水上会客厅、露天影院,回归自然本心。


四轴一环三剧场:热力跑道环、艺术剧场、林荫生活剧场、个性运动剧场
酒店式会所:恒温泳池、联合办公空间、餐吧、下沉庭院、儿童空间、瑜伽室、舞蹈室等

艺术大师IP:入口艺术雕塑、沉浸式艺术长廊、6大沉浸艺术空间,20项艺术景观节点复刻大师艺术IP(扎哈的旋转楼梯、理查德纸艺雕塑、卢梭的森林、莫奈的花园、塞尚的现代森林、加泰隆风景)


都会现代建筑立面:叠拼外立面采用木纹铝板与浅灰色铝板,浅灰色真石漆材质,大面积玻璃质感;洋房则采用米白色铝板加浅灰色真石漆。融合现代美学、与实用功能。

叠拼外立面
小高层立面

仪式归家体验:酒店式入户大门,宅前厅堂设计,提供尊崇归家体验采用地上地下双大堂,增加酒店风、艺术装饰元素,提升客户归家仪式感和品质感地下车库管网运用BIM前置优化设计;增加现代酒店风元素的导视系统。

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社区会所效果图

碧桂园柏悦前湾,隶属虹桥主城区30平方公里的虹桥前湾片区。根据规划,虹桥主城前湾地区在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中已被纳入上海主城范围,该区域又位于苏州河前端,是苏州河进入上海主城区的第一个集中建设区域。“虹桥前翼链枢纽,碧水一湾引苏河”,因此形象地将这个地区称为前湾地区。


虹桥主城前湾地区位于虹桥商务区北部,面积约30平方公里,是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区,是虹桥“十四五”发展的新中心,定位为“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。

“十四五”期间,前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里,规划提供新增商品住宅约250万平方米,商业商办约200万平方米,研发约200万平方米。前湾地区发展空间广阔,受虹桥机场净空限高影响小,这为后续打造城市地标、形成宜人的城市天际线、塑造上海西部城市门户提供了无限可能。


根据规划,前湾将围绕前湾公园“C”型公共绿地,打造“五分水景、五分城韵”的尚水之城。并结合前湾公园打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区,建设标志性高层建筑群,据悉将以260米的地标建筑云霄塔为核心。


还会有TOD开发,与国际新文创电竞中心、国际艺文中心等高能级公服设施相互呼应,打造长三角联动中央活动区。

三个产业片区:“十四五”期间,北部创新研发产业片区启动建设,中部电竞文创产业片区基本建成,南部健康医疗产业片区基本建成。


生态方面,前湾地区将整体打造“五分水景五分城”的格局。


五分水景,以水为脉络,引入苏州河水,建设主城区最大的滨河公园—前湾公园,描绘前湾蓝绿纵横的生态基底。


五分城韵,蓝绿景观结合城市功能,塑造多样的场所、丰富的生活体验,景观与建筑相互渗透,水与城有机融为一体,实现“虹桥主城、尚水前湾”的发展愿景。


交通方面,轨交13号线西延伸段工程已经获批,其中季乐路站(暂命名)与项目直线距离约2公里。


商业方面,项目西南侧有绿地·旭辉E天地和西郊码头各类中小型商业,东南侧为虹桥商务区,南面则是华漕生活馆。


教育方面,华漕板块的国际和公立教育配套可谓是阵容豪华。目前区域内已有上海新加坡国际学校、台商子女学校、上海美国学校、上海英国学校等国际学校;

2020年,闵行区教育局、闵行区华漕镇政府与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议。


决定在华漕镇南虹桥规划区域内,合作共建7所中小(幼)学校。其中,华师大新虹桥实验幼儿园南园计划2022年二季度开工,华师大新虹桥实验小学计划2022年二季度开工。(具体对口学校以政府公示为准)

华师大闵行新虹桥基础教育实验园区规划用地


大虹桥「碧桂园柏悦前湾」约95-150㎡洋房&叠墅;上期均价6.5万/㎡ ;对项目感兴趣的购房者,可以扫描下方二维码加入项目专属购房群一起讨论。


  编辑Mike

——上海新房观察——

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 版权声明:本文中所涉及的图文资料仅供参考,不构成要约内容。开发商可能对项目细节等做进一步优化调整,具体信息以合同约定及政府最终审批为准,开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。

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