宿小栖民宿全国业绩惨淡，惠州才是做装修返租最好的市场

最快看了一下本月宿小栖，汪老板公司的业绩，我跟大家讲一讲：

湛江合同金额30万，

九江合同金额16万

韶关合同金额不到10万

三个城市加起来56万，

大家觉得装修销售额56万，回款有多少？20万能有嘛？

这个钱要么给员工工资，要么给装修首期款，这么下去做到9月底是不是该关门过十一了？

有的城市做得不好，那肯定就有好做的城市啊

惠州有的公司去得早，做200万一个月，去得晚的公司也能做个50万。

那么惠州一开始就能做出这个业绩吗？

“刚开惠州的时候一个月也就30-70万，业绩也是几个月慢慢做起来的，随着来的同业公司越来越多，业绩慢慢就好了起来。”这是某知名女子操盘手讲的

当时刚去惠州的时候才3家公司，2家刚破产跑路（爱尚竞品），

大家觉得有竞品公司好还是不好？

很多人觉得有竞品当然不好啦。

我认为：装修返租流需要增信，这个行业跟其他卖货打价格战的行业不一样，举个“栗子”，做集中式长租公寓的就是比价格，环境，交通，就那么多房间出，你隔壁做集中式长租公寓的，他也是这样想的，大家就很卷，打价格战。你是要去赚租客的钱的。

装修返租流比的更多是信任度，做这一行的熟练工，谈单的时候大多谈的就是我们公司牛逼，我们汪老板YYDS，有背景有实力，运营好给得起租金，设计师在我们这一行就是个画图的，谈单都轮不到你，业主他们是指望从你这拿回报的，这个叫强势销售。

那么即然我们是强势销售，为什么业绩还是做不好？

很多公司的总监天天说，不好招人啊，话单不好啊，户型太大了啊，电销被封号啊，业主天热不来啊，业主天冷不来啊，今天下雨业主不来啊，别个公司给业主季度/半年/一年租金啊，业主家里有事啊今天不来了...............

老板觉得他们说的是借口，我也知道他们说的是借口，他们也知道我们知道他们说的都是借口.......

并非这些总监不干活，不愿意去赚钱，真的就是不知道该怎么弄这个事情。

我告诉你们我怎么做的吧：没事我，就爱发一发这篇文章装修返租流必去的城市惠州-愿"琪"开得胜，然后跟群里的500位同业朋友讲，惠州做装修返租流如何如何简单，去惠州做装修返租流就跟捡钱一样。

我每天跟同业说惠州牛逼，惠州做装修返租流就跟捡钱一样，那时候小仙女天天说我这是坑她，我说不会啊，我这是帮你啊

我随便拉了一下数据，半年时间惠州新开40家装修返租公司，惠州本身也不是一个大城市，同一个写字楼，楼上楼下5-8家同业公司很正常。

我在群里喊了40家竞品公司过去凭什么说我在帮她呢？

明明怎么看都是蓄谋已久的在坑她吧？

先去的公司，有团队有样板间美团上线，公众号软文再写，同小区业主转介绍，业主的信任度比新来的炮灰公司高得多，

新来的公司，都是十万当老板的公司，他们想市场只能是价格战，价格战太狠他们赚不到钱的，包括这40家公司绝大多数都只是每天打电销的机器，他们共同的动作都是在培育市场。

就好像爱尚竞品，房上房跑路给这个城市带来的负面影响，现在这个城市同时有40家公司再做这个，40家公司给你打电话做房屋托管，业主不会觉得40家都是要割韭菜吧，咱们当然是要好好做啦，

那么说明这肯定是一个正常的行业，业主对这个行业的信任度就会提升，业主会选择看起来写字楼更好，更有实力和背景的公司，至少你要把自己公司包装成业主想要的样子。

总结：惠州大家哪怕做50万一个月也不亏，你去看看汪老板的城市一个月才10万-20万，惠州是全国最容易做的城市，虽然同业竞争多，无非少赚点，总归能开单。

惠州市场是培养出来了，所以你惠州业绩做得好，其他城市并不代表你也能做得好，去其他城市可能你就做到50万就很难了。

建议：惠州能做起来，你们快谢谢我，请我吃饭，没事你们就别扩张，守着一亩三分地就行了。

所以没事我就看看汪老板的湛江，韶关，赣州，大家没事就别学汪老板到处开城，他根本就不懂这个行业，宿小栖业绩实在是太惨烈了，所以就算汪老板9月底把公司关门了，也应该不会有什么问题，因为真的是全亏进去了。实在是“汪惨烈”

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今年诚招投资人只做一个公司，小而美，赚点小钱就行了，不然就不要投资。

什么见面就说一个月做100万以上的业绩，那都吹牛逼的（惠州个别公司，旺季能做到，外地我看了8个省，都没有能做到的）

想着10万当老板三个月就跑路，就没必要做了，要做就做正规的，我会在下一篇讲一下新模式。