富力出售万达酒店缓解债务压力，现金流不足或有逾期风险

每日金融 · 发表于 2022-9-6 19:31:54

为缓解债务压力，富力地产再度出售旗下资产。

9月5日晚，富力地产发布公告，以5.5亿元的价格，将北京富力万达嘉华酒店出售给北京英协置业投资有限公司，预计此次出售录得亏损约653.7万元。

资料显示，万达嘉华酒店总产权面积约为4.35万平方米，位于北京石景山万达广场内，属五星级酒店。

据天眼查app显示，买家北京英协置业由窦奕涵和窦云鹏共同出资成立，前者占股99%，后者持股1%，是北京鹏睿房地产开发有限公司第一大股东。

富力地产表示，出售事项所得款项净额用于偿还集团债务，有利于集团优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率。

公开资料显示，富力从2004年开始进入高端酒店行业，携手国际酒店品牌，将先进的酒店管理服务引入中国，在全国打造多个标杆项目。2017年，富力地产最终以189.55亿元的对价收购了万达商业地产的73家酒店。

在富力2017年的年报中显示，这单交易后富力的酒店账面价值大约400亿。

据悉，富力的购买单价是6058元/平米，按当时的市场价格评估，富力的收购价格约为市场价的六折，因此，富力也曾一度被称为“全球最大豪华酒店业主”。

但是，收购的酒店业务不仅没能给公司带来利润，反而却给公司带来了持续6年的亏损。

据富力地产历年的年报数据显示，2017年-2019年的三年，富力地产在酒店业务方面的亏损额分别达到1.5亿元、4.59亿元和10亿元。2020年和2021年每年的亏损攀升至14亿元。

另一方面，富力地产资金压力于2019年下半年开始凸显，该公司公开表态暂停拿地；2020年“三道红线”新规实施后，“三道红线”全踩的富力地产开始寻求资产出售，并有过多次出售记录，其中包括将广州国际机场富力综合物流园出售给黑石等。

据富力地产最新的业绩报告显示，截至2022年6月30日，其有息负债为1262.45亿元，其中短期负债为749.33亿元，短债占比59.4%。与之对比，同期末富力地产拥有货币现金153.2亿元，其中能及时动用的现金及现金等价物仅20.24亿元。这意味着，在手资金远远无法覆盖短期债务，富力地产下半年将有债务逾期风险。

值得一提的是，富力地产一直未公开境外债展期信息。事实上，进入2022年，富力地产便开始寻求多笔境外债展期。

7月11日，富力地产旗下怡略有限公司发布公告，10支原本分别在2022年、2023年、2024年到期的票据，在同意征求通过后，成功合并置换为三笔票利均为6.5%的票据，分别将于2025年、2027年、2028年到期，整体展期3-4年。

为偿还债务，去年底以来富力地产出售了多项资产，于财报中，富力地产也表示，将继续探索可出售的其他非核心资产，以获取最大价值。

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