统计数据显示，澳洲房价正以2008年金融危机后最快的速度下跌。
房地产网站Domain的首席执行官Jason Pellegrino则表示，澳洲房市并未崩盘，只是从之前的火爆异常回归正常。
报道称，澳洲房价在疫情期间大幅上涨，很大程度上是因为当时创纪录的低利率。从2020年中旬到2022年4月房市触顶时，全澳房价大涨了28.6%。
Pellegrino表示，尽管上一财年后半段挂牌量和成交量仍旧较高，但房市“整体热度有所下降”。
“价格开始下跌，挂牌量也在减少。在未来12个月里，我们将看到房市恢复到季节性调整。”
澳洲广播公司报道称，自今年5月澳联储开始加息遏制通胀后，房市热度明显放缓，房价连续三个月下跌。在借贷能力受限且高通胀低工资的大背景下，越来越多的澳人开始盘算能否负担地起不断上涨的月供。
Pellegrino表示，市场下行并不意味着进入了“熊市”，而是在企稳和恢复正常。“我们正回到供需平衡的局面，中介、卖方和买方都要进行合乎逻辑的理性讨论。”
“但在去年，房屋供应不足，需求却非常强劲，这直接推动房价上涨。现在，我们看到市场正在恢复平衡。”
Pellegrino补充道，随着房市降温，公寓与独栋屋之间的价格差距正在缩小，“在过去6个月里，市场对公寓的需求不断增加，并超过了独栋房屋”。
REA Group的最新报告显示，7月可供销售的房屋总量出现了增加，环比上涨0.6%，与去年同期相比增长了4.9%，是自2010年以来最大的年度增长。
悉尼房屋供应总量的年度增幅，更是创下了历史最高值。与受疫情限制令影响的2021年7月相比，增长了30.7%。
PropTrack经济学家兼报告作者Angus Moore表示：“当时多个首府城市都受到了封锁令的影响，衡量买家需求的指标已经从高位回落，卖掉房屋所需的时间变长，清盘率也在下跌。”
澳洲广播公司报道称，待售房屋增加以及需求疲软也意味着，澳洲房价很可能继续下跌。Domain预测，和顶峰相比，澳洲房价将会下跌15%，略低于澳新银行预测的18%。
而那些利用了联邦政府的优惠政策，通过极低首付买房的澳人，最有可能受到房市下行的重创，因为他们将很难再融资。
RateCity研究负责人Sally Tindall警告称，即使房市在2024年反弹，不断下降的房价也可能迫使一些借贷者进入“抵押贷款监狱”。
“越来越多的人将会发现，自己被困在抵押贷款监狱中，直到他们的净资产比例能达到20%以上。”
澳洲最高的公寓项目是私人开发商Beulah在墨尔本城市边缘建造的价值27亿澳元的Sth Bnk摩天大楼，在第二阶段售罄后，当地换小房者和寻求更大公寓的家庭将总销售额提高到6亿澳元。
Sth Bnk将于2027年完工，成为墨尔本最高的建筑。
在4月推出的那个周末，这个双塔项目中价值约4亿澳元的公寓被抢购一空，其中包括一套价值3,500万澳元的顶层公寓。在这个356米高的开发项目中，还有2亿澳元的公寓被提前购买。
最受欢迎的是较大的两居室和三居室住宅，迄今为止，这类住宅的销量占到总销量的70%，同时，许多买家将公寓拼起来，打造超大户型的空中住宅。
Beulah表示，该公司正在重新设计一些楼层，以满足对更大公寓的高需求。
迄今为止，已售出的公寓中有70%至80%是由自住者购买的，外国购买者占所有销售量的近三分之一。
“我们的大多数买家都住在墨尔本和悉尼，其中很大一部分来自邻近地区，”Beulah董事总经理Jiaheng Chan说。
根据房地产咨询公司Charter Keck Cramer的说法，对于更大的公寓存在“巨大的潜在需求”，以满足换小房的业主和合适的人。
CKC表示：“这个目标市场正在老化，许多人正寻求在中短期内缩小/调整其居住环境，因为他们的生活偏好和住房需求有所改变。”
“这个目标市场中的许多家庭不需要贷款，因为他们已经还清了自住房贷款，因此受利率上升的影响较小。此外，仅在疫情期间，许多家庭的现有住房价格就上涨了多达30%。”
这个引人注目的开发项目包括塔楼和垂直花园，将建在位于118 City Road的宝马经销店所在地，Beulah在2017年向这家德国汽车制造商支付了1.01亿澳元。
还有两个建设项目将在以后启动。其中包括位于第二座275米塔楼的酒店品牌公寓，四季酒店集团将在那里经营一家拥有210间客房的酒店。
这些公寓的业主将能够获得专属的酒店服务和设施。
该项目的一位女发言人表示，迄今为止，这个开发项目中出售的公寓平均价格为每平方米16,000澳元。
在网上，一套51平方米的一居室公寓的广告价格为593,000澳元，而一套80平方米的两居室公寓的售价为110万澳元。一套99平方米的带停车场的三居室广告标价为166.5万澳元。
多元化的新加坡企业集团 Tuan Sing Holdings 即将宣布计划将其位于墨尔本柯林斯街的拥有 550 间客房的君悦酒店重新开发为一个大型综合用途开发项目，原因是该综合体长期持有的酒店管理权即将结束。
Grant Hyatt 与酒店的合同将于12月终止，但据了解，随着 Tuan Sing 继续加快拆除现有酒店以建造一座大型办公大楼的计划，君悦将继续运营该酒店至少一年。
接近该交易的业内消息人士表示，重建还将包括一个较小的酒店和该地点的底层零售店，这可以说是商业办公室的最佳位置。
除了Harry Triguboff 在墨尔本建造的Meriton 服务式公寓大楼外，酒店老板Peter Thomas 将于9月1日重新开放豪华精品公寓 Lyall Hotel。
在 South Yarra，Lyall 刚刚完成1000万的翻新工程，它将拥有 49 间客房。
Thomas 先生说，South Yarra 的 Murphy St 的酒店因新冠疫情而关闭了一年，并在进行重大翻修后又关闭了 16 个月。
该酒店房间面积从 32 平方米到 103 平方米的 Lyall 顶层套房不等，价格从每晚 420 澳元到每晚 4000 澳元不等，顶层公寓有一个大露台，可以俯瞰南亚拉的树木和屋顶。
Rowina Thomas 说：“对我们来说，尽可能用澳大利亚制造的（产品）装备酒店非常重要，这在供应短缺时期证明是有益的。”
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发表于 2022-8-20 06:01:53
