探营杭州顶级长租公寓，黄金地段137㎡月租2万！羡慕租得起的人

钱报杭州房产 · 发表于 2021-6-12 21:13:49

自2017年4月起，杭州开始推出“限地价，竞自持”的宅地竞拍规则，即溢价率达到上限时，转入竞报自持比例环节。此后，杭州大部分房企相继混成了“房东”。

随着当年拿地的商品房项目陆续交付，房企自持的长租公寓也进入了大众视野。去年底以来，本报记者先后为大家探营过中建·学成府的·幸孚+公寓、翡翠江南华庭的暖屋公寓、中海·云宸的友里公寓，分别位于余杭区星桥、萧山区宁围、滨江区长河。

这一次，我们来到寸土寸金的上城区南星桥——保利滨江·上品小区，探营一回杭州长租公寓的“金字塔尖”，凭什么这里的公寓月租金能达2万元？

“最低门槛”入住南星桥

酸了，两万月租享受千万级配套

2017年9月13日，保利&滨江联手以60亿元拿下了这宗南星桥宝地，拿地价44460元/㎡，并包含23%自持比例。

时隔三年半，自带耀眼光芒出世的保利滨江·上品将在本月底正式进入交付季。资料显示，该小区从2018年11月首开，到2019年6月最后一次加推，共四次开盘就宣布售罄，户型面积125-238㎡，精装均价69800元/㎡。

相比历经漫漫摇号之路，并成功豪掷千万元才能入住的上品业主们，一部分杭州人也许该感谢“自持”这一杭州宅地竞拍规则衍生品，因为必须自持，开发商不得不沉下心思来做长租公寓产品，让老百姓可以用低成本住到心仪的小区。

下面一起来看看总价千万级小区内一系列令小编分外眼红的丰富配套吧。

露天蓝宝石泳池，可以说是滨江的标志性元素。

当然，泳池不会只有一个，会所里还有一个不输商业洗浴中心的室内超大泳池，配备了换衣间、淋浴间、化妆间等等。

会所里当然还有其他运动休闲选项，跑步撸铁、瑜伽舞蹈等需求都能照顾到。

甚至还有优雅宽敞的阅览室，好比一个小型图书馆。

亲子娱乐空间，除了配备了各种游乐小项目，还配置了小舞台，方便庆生派对等需求。

除此之外，与小区一路之隔还有政府配建的邻里中心，未来将会引进餐饮、电影院等休闲配套。

毫无疑问，这些配套设施，不仅业主，租客同样都能享受到。

147套精装公寓整租，预招租已启动

哪些人会来租？

据了解，保利滨江·上品小区共16栋楼，其中8#-12#的5栋楼才是长租公寓。

但只有8#、9#、12#三栋为滨江暖屋品牌公寓出品，目前已启动预招租，共147套，户型清一色为107㎡中间套大三房、137㎡边套大四房两种，租金预计区间15000-20000元/月，且包含了小区管理费（即物业费）。

10#、11#的两栋长租公寓则由保利打造，户型40-114㎡，共230套，目前尚未推出预招租，不过预计租金门槛将会更低。

此次小编探营的就是滨江暖屋出品的公寓，一起来看样板房吧，首先是107㎡的中间套大三房。

客厅这样，大理石地面颜值不俗，家具配齐，除了装饰摆件，其他都是交付标准。

包括整套的沙发茶几、餐桌餐椅、书桌书椅、床、床垫、衣柜、床头柜、中央空调、电视、冰箱、洗衣机、微波炉、燃气灶、油烟机，热水器、淋浴房外，连吊灯、落地灯、装饰画等都一应俱全。

107㎡中间套大三房主卧客厅

客厅相连的阳台，面积着实不小。

看看主卧，除了主卫，门后还有衣帽间，都做了整套定制衣柜。

107㎡中间套大三房主卧

107㎡中间套大三房主卧卫生间

107㎡中间套大三房主卧衣帽间

107㎡中间套大三房次卧

107㎡中间套大三房书房

107㎡中间套大三房客卫

107㎡中间套大三房厨房

再看看137㎡边套大四房的样板房，客厅的采光与尺度，让人眼前一亮。

137㎡户型图

再看看主卧。

边套的走入式衣帽间更大，主卫也更大。

137㎡边套大四房次卧

137㎡边套大四房书房

137㎡边套大四房厨房

137㎡边套大四房客卫

1.5万-2万/月的租金，放在整个杭州并不低了，能租出去吗？

事实上，南星桥一带想租到同品质的小区，这一租金还真不贵。隔壁闻潮一品公寓小区，在贝壳上仅一套房正在出租，140㎡四房，不带家具，挂牌租金高达2.5万/月。

据了解，目前咨询想租的预约已经不少，有企业主，还有房产圈人士慕名而来。

超25个自持公寓项目排队入市

户型、租金、联系电话网上均有公示

坚持“房住不炒”这一大方向不动摇，租赁住宅已成为中国房地产市场平稳健康发展的重要一环。

据杭州住保房管数据，截至去年底，全市范围内已有164宗涉宅地块出现竞拍自持比例，面积达252万方，其中114宗涉宅地块自持商品住房项目已完成备案，面积161万方，涉及可租赁房源达1.73万套。

目前，杭州市住房租赁监管服务平台上超25个项目已启动招租及预招租，户型、一房一价的租金、联系人电话等信息均有同步公示。

部分今年入市的商品房自持部分长租公寓清单

印梦怡

李毅恒

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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