墨尔本楼市，最有大涨潜力区域出现！全澳独栋大涨18%，公寓有没有投资潜力？

仲量联行的全国公寓市场报告显示，尽管房地产市场超出预期，但公寓却落后于预期。根据CoreLogic的数据，独栋房价在一年内上涨了17.7%，而公寓仅上涨了8%，在上个季度涨幅最大。

墨尔本正在经历新冠肺炎的又一波浪潮，监管失误导致了复苏与萧条交替进行的局面，并导致建筑成本不断攀升。同时，开发商页仍在等待外国投资者回归，以进一步支撑墨尔本和悉尼的公寓市场。

目前，开发商对下一个供应周期越来越有信心，并稳步寻求为这一周期定位。然而，由于大型公寓项目在规划、营销和建设方面存在很长时间的滞后，下一波供应仍需数年时间才能到来，在此期间市场将明显趋紧，特别是在边境重新开放和移民恢复之后。

2021年的竣工量可能会超过2020年，整个市场的竣工量可能会达到18500套左右，造成短期过量供应。

然而，根据仲量联行的报告，预计2022年这一数字将骤降至略高于7500套，这将表明2023年和2024年的供应水平较低。

但当前，国内外投资者的需求仍然低迷，这使得现如今对新公寓的预售需求保持低迷，几乎没有新的公寓项目开工。

市场对优质工业用地的巨大需求，尤其是在悉尼西部，亚马逊等企业巨头正在抢购地块建造仓库和配送中心，这为 Brickworks 带来了利润繁荣，其广泛的工业用地价值增长了 1 亿澳元。

澳洲最大的制砖商 Brickworks 表示，其与合作伙伴 Goodman Group 合资工业产权信托的估值提升将有助于推动全年利润好于预期，该公司为2021财年息税前利润（EBITDA）提供了2.4亿澳元至2.6亿澳元的指引。

这意味着该公司从2020 年的1.29 亿澳元收入几乎翻了一番。此外，该公司周三还报告称，由于住房批准的增加转化为建筑活动的增加，其在澳大利亚和美国的建筑产品部门的销售势头正在增强。

在其他业务部门中，澳大利亚住房审批的增加导致建筑活动增加，木材等材料的供应会出现延期。澳洲疫苗的大量使用有助于产生更高的建筑活动。

Brickworks 在澳大利亚和美国均拥有建筑产品部门，是北美第四大砖厂，该公司同时与Washington H. Soul Pattinson共同拥有价值 22 亿澳元的房地产信托业务。

该公司透露，房地产估值和拍卖结果的急剧上升推动了其房地产信托价值重估，这将促进 2021 年的利润增长。

购房者可以多关注一下墨尔本、South Yarra和Hawthorn，因为这些区房源多且价格稳定。

据REA报道，CoreLogic最新发布的报告显示，在当前房市条件下， 购房者仍然“选择不多”。

该报告分析了地区挂牌房产的数据，找出哪些地方的存量比往年更多，且房价上涨幅度没有周边地区大。

墨尔本CBD今年5月共有763套房产挂牌，比近五年5月平均挂牌623套增加140套。

同月，South Yarra有335套住宅挂牌，而过去五年的平均数量为262套。

Hawthorn有229套房产挂牌（五年平均为169套），Port Melbourne有150套房产挂牌（五年平均92套），Carnegie有146套（五年平均90套）。

由于维州疫情封锁、旅游业受挫、缺少海外买家，这些地区的房产状况遭到极大打击，CBD许多公寓处于闲置状态。

South Yarra房产公司主管Grant Wallace表示，在他所在的区，相比往年同期， “房产大概只有平常四分之一的交易量”。但他说，现在公寓的价格与2019年的价格相当，是入手的好时机。

“你可以在South Yarra买到很划算的房子，这里生活方式很好……如果你想未来5到10年从中获益，在这里买会比在Box Hill这种区更好。”

Wallace目前以53.5万澳元的价格将其一室一卫公寓挂牌，该住宅位于South Yarra 的2/119 Caroline St。

仲量联行表示，提高办公室的健康和安全措施，以及增加支持在家工作的投资，是今年推动办公室装修成本上涨高达14%的两个关键因素。

仲量联行的《澳大利亚装修成本指南2021》(Australia Fit Cost Guide 2021)表示，对于装修简单的低成本开放式楼层，平均价格从一年前的每平方米960澳元上涨至每平方米1093澳元，反映出材料价格的上涨。

在不同类型的办公环境中，成本上涨并不是一致的。仲量联行表示，单个写字楼最高规格的传统布局平均涨幅不到8.9%，至每平方米2501澳元，但关键材料的短缺推高了国内外的价格。

但仲量联行设计服务高级总监安东尼·沃尔什(Anthony Walsh)表示，即便如此，涨幅也低于最近有关木材等材料短缺的报告所显示的可能出现的短缺。

沃尔什表示：“有一些供应链压力，但比我们想象的要小。”

就地区而言，澳大利亚的写字楼装修成本很高，东京的平均装修成本为每平方米2808澳元，领先于该国的首都城市。

堪培拉是澳大利亚装修成本最贵的地方-每平方米2187澳元。报告显示，墨尔本以2166澳元位居第二，紧随其后的是阿德莱德(2150澳元)、悉尼(2147澳元)、布里斯班(2106澳元)和珀斯(2032澳元)。

亚太地区超过一半(57%)的企业房地产领军企业表示，他们在机械和工程服务方面的支出增加了，比如自动进入工作场所的系统，43%的人表示他们在隔断上的支出增加了。

仲量联行负责项目和开发服务的董事总经理斯科特·麦克克罗辛(Scott McCrossin)表示：“许多人一直在质疑办公室的生存能力，并认为装修成本将会下降。”

“但整个亚太地区的市场领导者表示，2021年成本将进一步上升。”