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编辑/黄黛青
这两天，朋友圈苏州土拍地块人才房限售10年的出让要求，刷屏了朋友圈。
我们无锡需要配建人才房的地块也随即有了最新动态——
这个项目所在位置便是去年12月份华宏以4684元/平地价拿下的太科园新吴实验小学东地块。
△地块规划图 
△地块方位图
地块规划了人才公寓，要求定向销售给无锡市重大集成电路产业的12 英寸晶圆代工项目的管理人员、专业技术人员和相关人才，而且这个项目要求到位注册资金超100亿。
并且，地块建设条件意见书中表明：人才公寓全部为成品住宅。这意味人才公寓是全精装。
根据当时的出让文件，该地块的人才房（毛坯房）销售最高限价为16800 元/㎡；同时，为了防止快速套现炒房，购买人自产证办理后5年内不得上市交易。
除了住宅，地块还包含了办公部分，要求必须由华宏置业50%自持，同时办公出售单元面积必须大于500㎡。
这块地所在的太科园地区在日前也出了最新的控制性规划，提到将落实市级民营医疗卫生项目（海力士医院）；围绕万达商业综合体项目增加周边用地的居住比例以及调整一处48班小学用地等。
具体规划原文——
（1）落实市级民营医疗卫生项目（海力士医院），增加医疗配套服务设施，提升该片区公共服务设施水平。同时优化绿地布局。将和风路以北、科研北路以南、净慧西道以西、华谊路以东的科研设计用地（B9a）和街旁绿地（G1c）调整为其他服务设施用地（B9）和商业用地（B1），将街旁绿地（G1c）调整至科研北路北侧。 （2）围绕海力士医院完善配套服务设施，强化震泽路城市服务发展轴，并考虑到与华庄生活组团的功能协调，适当增加居住用地，提升片区活力。将震泽路以北、和风路以南、净慧西路以西、华谊路以东的科研设计用地（B9a）调整为住宅用地（R21）和幼托用地（Rax）。 （3）围绕万达商业综合体项目，适当增加周边用地的居住比例，满足片区发展需求。将清晏路和净慧东道交叉口西北角的商业用地（B1)调整为商住混合用地（RB)。 （4）依据现状情况，落实小学用地。将清源路和华谊路交叉口东南角的住宅用地（R21）调整为48班小学用地（A33a）。（5）调整缘越路的道路线型，优化地块边界，便于开发建设。
我也给大家列了片区内在售新房项目，可以参考一下价格。
太湖雍华府剩30余套房源，在售建面约115平（F1-4楼）装修高层，均价20500元/平；建面约130平（F1）装修低密度多层，均价22000-23000元/平。
璞悦滨湖望在售建面约130、143、162（顶复）、178（顶复）平，均价28000-29000元/平；建面125平装修高层，均价25000-26000元/平。
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你对这块地有什么看法吗？可以在下方留言说说。 
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发表于 2021-6-2 19:30:00
