“三孩”家庭需要的不一定是大户型住宅，有可能是大平层公寓！

“三孩生育政策”一出，立刻引爆了舆论，截止目前新浪微博三孩话题已有57.7万讨论，37.4亿阅读。

在我们房产零距离买房群里，大家也是展开了讨论。很多网友纷纷献策，主要就是针对如何带孩子和教育孩子，也有人提出生三孩不妨奖励现金、优先摇号、给予落户资格等等。

群聊截图

虽然是互联网式的调侃，但每项也都戳到了当下的痛点。

然而“三孩政策”的落地，不是一个孤立的事件，势必有非常完善的配套政策。

在国家卫生健康委有关负责人回答新华社记者的专访中，我们看到，已经列举了即将实施的配套政策，其中还提到了“加强税收、住房等支持政策”，说明未来多生孩子会有更大力度免税、退税的政策，还会有住房政策的重大调整。

“三孩政策”政府应对楼市可能会采取的举措

“三孩政策”对开发商的影响

如今开启的“三孩”模式，未来大户型、别墅、大平层可能会不会成为新的置业方向，未来开发商在打造户型方面会有所变化。

4房户型项目举例：曲江新鸥鹏杭州第三城122㎡、龙湖湘湖原著约124㎡、众安蒲荷芸邸约146㎡、滨融府约168㎡等等。

5房户型项目举例：滨江观品约233㎡、滨江丹枫四季约185㎡、龙湖中国府244㎡等等。

叠墅类项目举例：龙湖葛洲坝中国府叠墅约224㎡、晓月澄庐叠墅约195-235㎡、地铁万科未来天空之城叠墅160-220㎡等等。

葛洲坝中国府实景图

从目前看，在杭州“三孩家庭”还有一种选择，就是一套学区房+一个大平层公寓，居住舒适度又高，上学也不成问题，当然，这也是针对那些对价格不是特别敏感的购房者。

杭州300㎡的大平层公寓

迪凯金座项目总价在3000万元以上，户型在建筑面积400-2000㎡，大约228套，目前已经是在售状态。

项目目前有很多网红已经置业，毕竟位置的优势是属于不可替代的，价值显而易见，户型方正、得房率高，部分房源朝南被迪凯国际中心遮挡。

与万象城一路之隔的君豪ONE53，总价2400-4200万元，主力户型建筑面积约244-418㎡，4.8米层高和2.5万元/㎡的装标，是把ONE53与其它300㎡大平层区分开来的关键。

天虹购物中心附近的中豪·五福国际，总价900万元起，主力户型建筑面积300㎡，这个项目剩余房源应该不多了。

这个项目位于钱江新城2.0的发展区域，优越的区域会对项目价值提升有较大帮助。

不过，未来江河汇核心区，包括钱江新城一线江景位都还有300㎡商业大平层，竞争压力很大。

城东新城的德信中心，价格待定，主力户型还未确定是否为300㎡。

从规划来看，德信中心在城东新城一街一中心位置，商业与住宅中间，是类似成都太古里的开放式商业街区。

笕桥的合景泰富揽月臻翠府，总价800-1000万元，主力户型建筑面积300㎡，门口就是地铁4号线，项目自带社区商业，今年1月5日项目隔壁的地铁4号线笕新路TOD地块被世茂拍得，根据公示的设计方案，世茂项目北面规划大型商业。

西湖区的中海黄龙云起，位于文教板块，总价1500-1800万元，主力户型建筑面积300㎡，剩余房源还有10套。

西投滨江·云栖名筑，位于之江板块，价格待定，主力户型建筑面积300㎡，剩余216套，优势是外立面设计还是有一定识别度。

同板块的西投德信·云湖印，总价待定，主力户型建筑面积330-350㎡，与云栖名筑的区别是云湖印的核心卖点是三层的商墅，既可以满足三代同堂的居住要求，也可以作为创意型公司的办公场所。

龙坞茗筑，位于龙坞茶镇，总价约1400-3500万元，主力户型建筑面积300-500㎡，由绿城和蓝城联手打造，产品做得不错，环境也很好。

拱墅区武林新城的龙湖滨江春语蓝庭，总价在900万元以内，主力户型建筑面积从98-300㎡，华丰板块的现状是城市界面一般，周边的大型配套也还比较欠缺，适合本来就生活在周边但没有房票的。

同板块的檀映里估计也有这一类产品，但户型、价格都未确定。

中海·望庐 | 云起武林位于文晖板块，总价约1300-1400万元，主力户型建筑面积310㎡，出门就是地铁口，周边有70万㎡“城市之星”和嘉里综合体配套，总体还不错。

萧山区南站新城板块的龙湖融信天琅，总价600万元起，主力户型建筑面积300㎡，剩余套数不多了。

会展新城德信阅杭·云墅300，总价约500-550万元，主力户型建筑面积300㎡，阅杭作为德信深耕空港的第三子，也是诠释约65万方TOD大城力量的重量级作品，单价不贵，适合机场工作人员或者商务人士。

南部卧城的东原德信印奥湾，总价约500万元起，主力户型建筑面积300㎡，南卧的浙二医院，以及在建的综合体配套基本都能享受到，适合喜欢大户型的萧山本地居民。

萧山城区的招商蛇口花宸里，总价约800-1600万元，主力户型建筑面积300-600㎡，跟龙湖滨康路综合体还算近。

位于钱江世纪城的杭州托尼洛·兰博基尼酒店私享总套，总价2000-4000万元，主力户型建筑面积420㎡，项目一共39层，地面一到七层是兰博基尼酒店，八楼以上在售复式公馆。该项目紧邻亚运村，昆山、苏州、黄石都有这个项目的品牌。具体品质可以去这些城市考察一下。

奥体板块的望廷，总价待定，主力户型建筑面积约470-558㎡，剩余62套房源，在亚运村的南面，除了两座双塔还规划了16幢中式合院。

同板块的信达中心·杭州壹号院二期，总价待定，主力户型建筑面积170-330㎡，剩余80套房源，红盘的商业大平层应该比较难买。