|
最近南京楼市陆陆续续“上新”了一波公寓，江宁、江北、城中、河西等多个板块都有涉及，这可“馋”坏了不少早就想置业公寓的买房人。
为了更好地“服务”这些公寓爱好者们，南小寓也决定亲自替大家探访一番，看看这些公寓，究竟凭什么来俘获买房人的心，走起！
麒麟板块虽位于南京主城，但它的存在感一直较低，新房市场也不温不火，公寓更是相当小众的存在。就在前不久，麒麟宝龙广场珑庭公寓迎来首开，让南小寓一下子注意到了一直被忽视的麒麟板块。要知道，此前就曾有沣麟公园壹号、京奥港未来墅折戟于此，那么，自带宝龙广场的珑庭公寓是否会逆风翻盘呢？麒麟宝龙广场位于江宁区丹霞街与开城路交叉口，属于麒麟老城区，项目周边基本被住宅小区或者公寓包围，如麒麟紫荆城、银河湾、悦民公寓、东方红郡等，生活氛围十分浓厚。但南小寓在实探的过程中注意到，像麒麟老镇这样人口十分密集的地方，却几乎没有像样的大型商场，生活在这里的居民，要想来一次shopping或者大采购，最近也只能选择3公里外的马群招商花园城。这一次，麒麟宝龙广场的出现或将填补该区域的商业空白。据置业顾问介绍，麒麟宝龙广场建面约23万方，定位区域城市综合体，涵盖宝龙广场、澳门街商业街、写字楼、精装酒店公寓四大产品，集娱乐、休闲、居住、商务于一体：① 约8000方的MALL，地下3层，地上5层，涵盖餐饮、服饰、IMAX影院等；④ 约100米的一幢甲级写字楼，层高22层，单层1500方，也被视为麒麟地标。目前，已有永辉超市、迪卡侬、星巴克、肯德基、孩子王、海底捞、华纳IMAX等品牌确定进驻麒麟宝龙广场。
目前的麒麟板块缺乏品牌门店和商场的支撑，之前一直备受期待的麒麟荔枝广场，也迟迟没有传来开业的消息，如果麒麟宝龙广场真能如期2022年年底开业的话，绝对是一大重磅利好！看点2： 麒麟宝龙广场公寓只卖45㎡一种户型，层高3.3米 南小寓了解到，麒麟宝龙广场的公寓部分叫做珑庭公寓，一共有2栋，总高26层，1层为入户大堂，3~26层为居住楼层，从一楼进入大堂，8.1米的面宽，4.8米的层高，整个入户大堂面积超100㎡。这里需要插播一下，2020年2月4日，南京发布新政明确规定“酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米”，而宝龙恰恰是新政后3天才进驻的麒麟板块。因此，麒麟宝龙广场干脆只设计了建筑面积在45㎡（约）一种户型，得房率约76%，包括1室1厅1厨1卫，狭长型，是比较常规的户型设计。随后，南小寓跟着置业顾问一起参观了样板间。样板间整体采用现代简约的装修，灰色、白色与胡桃木色组合，简单大气，进门左右手边分别为开放式厨房与卫生间。开间约4.05米，进深约8.6米，层高约3.3米，未来交付将是全玻璃幕墙落地窗，采光视野好，居住舒适度高，也是项目最大的亮点之一↓科勒的洁具，包括马桶、台盆、花洒、镜面柜、水龙头↓值得一提的是，公寓预计2023年6月份交付，也就是说商场开业半年后，周边人气全部起来后，拿到手的公寓就可以进行招租了，大大缩短了空置期。 看点3： 上千套公寓集中供应，麒麟板块的投资需求有了新的释放口 回过头再来看看麒麟板块，在售的公寓项目几乎没有，沣麟公园壹号实为办公产品，东方红郡天赋广场也早就清盘了。此次，麒麟宝龙广场一次性推出1000多套公寓，这对区域内一些手有余钱的公寓爱好者们来说，终于有了新的释放口。
一方面，麒麟虽被视为刚需阵地，但“含金量”可不低。据一位业内人士表示，麒麟周边有很多安置小区，这些房东、拆迁户具有很强的投资能力，投资人群也是比较集中的，公寓也就成了他们的重点“考察”对象。
另一方面，距离麒麟宝龙广场较近的麒麟科创园，也集聚了东南集团、市大数据集团、江苏有线、圣和药业、孩子王等企业总部，这些高管、boss们不仅拥有较高的收入，也更愿意为品质生活付出更高的租金，甚至直接买一套公寓用来自住、投资也是非常有可能的。
当然，大家最为关注的租金情况，南小寓也在链家网站上找了几套同等面积段的房源作为参考。可以看出，面积段在46-49㎡的房源租金大致在1600-1800元/月左右。
一位深耕麒麟多年的某中介公司负责人告诉南小寓：“眼下麒麟板块的租金价格还不能完全体现未来的租金情况。目前麒麟板块的租金还处于一个较低的水平，但随着年底宁句城际的开通，会大大加强板块内的交通能力，所以租金还会有一定的上涨空间。”
看点4： 项目周边路网丰富，顺风车4分钟即可到达S6号线 实际上，麒麟内部的交通路网还是很丰富的，麒麟宝龙广场更是位于麒麟枢纽和马群枢纽之间，南京绕城公速、宁杭公路、开城路多条重要干道环伺左右，强化了麒麟与南京各片区的便捷联系。
公共出行方面，距离项目400米范围内就有3个公交站点，串联起了743、180、309、339等多条公交线路，可与1号线南京站、2号线马群站、4号线灵山站实现对接。
此外，麒麟板块有轨电车1号线已开通，距离宝龙广场最近的则是北湾营街站，不到700米的直线距离，就可以无缝换乘地铁2号线。 S6号线、8号线这些轨道交通虽然还在路上，但也在有条不紊地推进当中。据最新消息，S6号线，也就是宁句城际，距离项目最近的一站则是麒麟镇站，预计今年6月实现电通，10月具备试运行条件，计划于2021年年底建成通车。
南小寓看了一下，从项目出发，只需4分钟的顺风车便能到达S6号线的麒麟门站。
规划中的地铁8号线，在麒麟板块设有麒麟门站、芝嘉路站、智汇路站、麒麟科技园站、沧波门站五站。其中，芝嘉路站距离麒麟宝龙广场仅几百米，与S6号线也仅1站路，未来从项目前往主城各个核心区将会非常方便。 总体来看，麒麟宝龙广场的珑庭公寓还是相当亮眼的，具体能不能买，还是要看麒麟板块是否拥有更多的想象空间，以及未来的交付情况。那么，你觉得该项目值得入手吗？
| 
Hilton&Resorts五星级度假酒店民宿全棉护颈睡眠枕头一对装枕芯
Hilton希尔顿记忆枕深度睡眠枕头慢回弹颈椎枕记忆棉枕芯低枕凉枕
希尔顿五星级酒店羽绒枕头100%白鹅枕芯护颈单人家用椎助睡眠一对
五星级酒店专用枕头枕芯100%全棉纯棉不塌陷不变形超柔软一对装
希尔顿酒店枕头枕芯五星级专用护颈椎不塌高回弹超柔软助睡眠一对
高档五星级酒店枕头枕芯同款高回弹不塌陷护颈椎助睡眠家用一对装
发表于 2021-6-1 13:25:36
