重磅 ◇ 加拿大公寓基准价单月暴涨1.4万！热点无缝切换穷人更难了

【 好房网（canadamls）郭星综述】

当地时间5月30日，加拿大房地产协会发布了一个令人揪心的数据，那就是加拿大公寓价格在2021年4月环比上涨1.46万加元达到51.15万加元，涨幅高达2.94%。

这意味着公寓一个月的涨幅就追上加拿大全年的通货膨胀幅度，年化涨幅更高达40%以上。

CREA表示，加拿大平均数不算啥，因为安省南部地区的公寓市场单月价格涨幅居然能达到8.23%，对当地买家来说，晚一个月买公寓平均要多花3.18万加元，这对很多人来说就是一年的收入了。

以当地人购买50万加元的公寓为例，2021年3月首付17.5万加元入手一套，到2021年4月再以53.18万卖出，不计算交易费用相当于17.5万购入一款基金产品，当月获利18%。

黄三水直言，公寓就像深市的小盘股，一旦兴风作浪赚钱效应极强，就算很多人知道其中潜藏风险，但因为总价低、交易快、杠杆足，投机客炒公寓炒楼花的意愿会非常强烈。

黄三水说，金钱永不眠，投机也不算贬义词，有些人买房是刚需自住有些人买房就是为了逐利赚钱。从目前的情况看，加拿大住宅市场的热点正在切换，独立屋的火渐渐熄灭，公寓价格开始蠢蠢欲动。

CREA的数据还显示：

1、截至2021年4月，加拿大公寓基准价格同比上涨8.48%，净值增长4万加元。

2、安大略省南部的奥克维尔截至2021年 4 月，公寓基准价格同比上涨 20.30%，净值增长11.67万加元，领跑加拿大。

黄三水提醒说，奥克维尔公寓基准价格是69.16万加元，而地产大热地区多伦多公寓基准价格也只有62.7万加元，温哥华号称全加最贵也只有72.96万加元。

所以投资公寓不要把眼光局限在温哥华和多伦多，有些知名度不高的城市更适合闷声发大财，特别是安大略省。

环比来说：

安大略省南部的南乔治亚湾在 4 月份公寓基准价为 41.81万加元，环比3月涨8.23%排名第一；安省的Barrie 位居第二，4月基准价格达到 44.78万加元，环比上涨 6.11%；安省的尼亚加拉地区排名第三，4月基准价格为 43.15万加元环比上涨 4.94%。

同比来说：

安大略省南部的奥克维尔公寓 4 月份基准价格为 69.16万加元，同比去年4月上涨 20.30%，加拿大第三；安大略省的剑桥排名第二，4月基准价格为 58.62万加元，同比去年4月增上涨22.48%；安省的Niagara 位列第一，4月基准价格达到 43.15万加元，同比上涨 30.56%（101,000 美元）。而且三地的公寓净值年增长都超过了10万加元，而加拿大只有15%的家庭年收入超过10万。

黄三水说，CREA为大家整理出了公寓投资路径图，安省小城市才是炒公寓的乐土。

相比之下，多伦多公寓4月基准价格达到62.76万加元，环比上涨3.31%，净值增长2.01万。同比上涨4.27%，净值增长2.57万。单月涨幅占全年涨幅的80%，说明多伦多公寓价格在沉寂了11个月之后，终于开始爆发。

温哥华华4月公寓基准价格达到72.96万加元，环比上涨 1.93%。净值增加1.38万加元；同比上涨了5.92%，净值增加4.08万加元。说明温哥华公寓价格启动比多伦多早，但启动力度一般，从投资角度讲温哥华公寓略显无聊。

CREA分析称，2020年和2021年初，加拿大公寓市场非常沉闷，但4月开始突然爆发，或许是很多买家突然意识到，公寓已经是他们上车的最后机会。

CREA指出，本轮上涨非常鲜明的特点是小城市公寓市场热度更高，大城市公寓市场也在复苏，但赚钱效应不明显，但随着小城市公寓暴涨，价值洼地将越来越难找。

对买家来说现在的市场是痛苦的，要接受心理和钱包的双重焦虑。

黄三水则建议，现在公寓还能追，但三个月后就不好说了。所谓看不如买，买不如抢，就算生不起好几胎但可以多囤几间房。

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责任编辑：郭星

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