公寓到底能不能买？

事件的起因是有听众问“二手公寓可以公积金贷款吗？”

房贷城经理马惠娟介绍，公积金只能用于70年使用权的住宅使用，公寓是不能用公积金贷款的，而且二手房公寓的商业贷款也很难。

在开发商处买公寓，尽管首付五成、利率更高，但是一手公寓是可以商业贷款的，最长可以贷10年。

一旦出了房本拿到二手房市场上，写字楼、公寓的二手房，一般银行都不给放贷款。

回到开头的话题，公寓到底能不能买，从贷款这个角度来说，公寓的变现能力真的是堪忧，二手公寓不能贷款，只能全款，过户税还高，15%以上的税。尤其是刚需购房者或者人生第一套房，买了这个公寓，就打消未来卖掉换住宅的打算吧，最好做好拿在手中不卖只出租的预期，因为，真不好卖啊！

当然，住宅买够了，公寓请随意；

想办公自用，公寓请随意；

想办公司未来做经营性贷款，公寓请随意。

其他请谨慎！