买一层送一层？被玩坏了的信阳loft公寓！

信阳论坛网 · 发表于 2021-5-29 17:38:09

曾几何时，信阳首推出LOFT公寓概念，且一经推出广受欢迎。且当时有楼盘项目推出“买一层，送一层”的概念。

2017年恒大翡翠龙庭首次推出loft百变公寓，7000元/㎡，5.2m层高户型，可以隔两层，一套建筑面积50㎡的户型，则可装修隔出建筑面积70-80㎡户型使用面积，使用功能多变，且比平层公寓居住起来更舒适，不论是对外居民居住还是商务租赁，都比平层公寓更受市场欢迎，也因此对外租金也会更高些。

同年公园春晓也推出了loft公寓，层高5.8m，可以隔出2.9m层高的两层，且接近居民住宅层户型2.95m层高标准，居住体验相对良好，基本算是达到了“买一层送一层”的标准，再对比单层精装公寓8000-9000元/㎡的均价，loft公寓8000-9000元/㎡的均价反而更具有竞争力。

2018年五岳大厦也推出了loft公寓，并打出“买一层，送一层”的广告概念，但是他们的户型层高只有4.6m，这样的户型，只能隔出2.6m层高及2m层高上下两层，或者都隔成2.3m，装修之后，正常使用层高只有2m，或可能不到，抬手即可触顶，估计自己都不愿意居住，何况租出去给别人呢？！

2019年中梁壹号院也推出了loft公寓，4.9m层高，相比于五岳大厦的4.6m，可以隔出2.6m/2.2m层高的双层，居住起来的舒适度相比五岳大厦有所改善，但仍旧有些鸡肋，第二层的2.2m仍旧会感觉有些压抑，对外租赁时，仍旧没有优势，由于租金高，反而更难以租赁。

2021年半山学府终于推出了不到4.5m层高loft公寓，再度刷新了信阳loft公寓新高度，没有最低，只有更低。谈到五岳大厦的loft公寓，本就有些难以忍受了，4.5m层高，虽然低了10公分，而所能隔出的空间，也将更加压抑，做单层有些多余，而做双层就又有些鸡肋。

不过即使层高一直被压缩，还是会有人愿意委屈下，搞个比较压抑的生活空间，多了一个生活空间，对外租赁，一个月对外租赁1500元/㎡，会以为不划算，租赁1800-2000元，又不如租赁一套正常的两居室住宅了。

不过回到本质问题，投资的根本还是在看“回报比”。半山学府为住宅性质的精装loft公寓，有位网友看的48㎡的户型，总价约40万元（约8333元/㎡），隔出了两卧，满足了三口之家的居住功能，但也委屈了日常的居住舒适性。不能说其值与不值，在租赁市场的确有些不大，毕竟愿意花1500元/月租房居住的，不会太委屈自己，即使两人合租，每月多掏100元也就可以合租一套不错的两居或三居室。

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