桂林楼市那些公寓的价格为何比住宅要贵，是因为“香”吗？

在桂林楼市上，房子因性质的不一样，导致功能不一样、价值差别巨大，如住宅、商业、办公、公寓等。

就比如，在整个桂林楼市之中看来看去，对比公寓和普通住宅，几乎很多人都有这样的一个问题：为何市场上的公寓要比住宅价格高？

桂林楼市实景

桂林楼市有多少公寓产品？

 随着近年桂林房价的慢慢上扬，房地产市场上逐渐出现了一些小户型公寓产品。

据不完全统计，桂林房地产市场目前有公寓产品在售的项目大概有11个，分别分布在桂林主城区及临桂、灵川。

其中，桂林主城区及桂北灵川各占了4个，临桂新区有3个。

主城区范围内，有公寓产品在售的项目主要是桂林华润中心、信昌·棠棣之华、天基·天著以及汇才大厦这4个盘。

其中，桂林华润中心目前在售的是MIXC铂寓B座建面约34~51㎡公寓，均价约8000元/㎡，总价最低21万元起。而与高新万达一路之隔的信昌·棠棣之华项目，有约40-64㎡精装公寓，均价约9000元/㎡。

桂林华润中心实景图

而汇才大厦的公寓产品价格也不低，参考均价也达到了9600元/㎡。一套建面约42㎡左右的户型，一系列折扣算下来总价也还是达到了41万元。

总的来说，位于主城区这几个项目，公寓的价格都不低，毕竟有高地价的基础在。

再看看临桂新区的项目，交投地产·澜湖国际约38-80㎡社交型公寓，均价4700元/㎡；文武巷约50-100㎡酒店式公寓，均价7500元/㎡；桂林吾悦广场约43-55㎡精装公寓，起价25万/套。

对比起来，临桂的公寓产品价格就明显“亲民”很多。

不同的是，该项目的产品为具有70年产权的酒店式公寓。

自在桂林样板间实景图

桂林楼市上公寓为何比住宅贵？

桂林楼市实景

首先说的就是价格，土地的价格。

桂林楼市实景

其次，地段也是影响公寓价格的因素之一。

在地段上，桂林在售的公寓一般区位较好，如桂林华润中心、天基天著、信昌·棠棣之华等，这些项目都占据着区域内十分优质的地理位置。

比如灵川双悦SOHO项目，LOFT公寓的层高达到了5.4米，做成了复式公寓，这样就必然会导致建筑建材成本的增加，最终反应在公寓的售价上。

桂林“契税补贴”正在进行中，

公寓产品能买吗？

政策的补贴范围，就包括了包括临桂、灵川区域的商业公寓在内。

公寓拥有与住宅产品大而不同的特质，公寓面积小、总价低、功能性强又比较时尚，因此受到不少年轻人的青睐。

其不仅满足了居住者自我空间的需求，也满足了投资者买房理财的欲望。

但很多桂林人一听到“公寓”，多多少少都呈现抵触态度。