蛇口临海揽山公寓今天开盘！推312套！值得买吗？

（文章结尾，有粉丝福利）

刚刚，据咚咚找房、楼市爆料报道，新世界·临海揽山御园公寓发布销售方案。

本次销售6栋、7栋，共计312套房源，产品共包含建筑面积约94㎡、133㎡、150㎡、158-162㎡、190-194㎡、219㎡、229㎡、235-238㎡、243㎡的商务公寓产品。

本次销售的产品共312套，开盘销售当天一次性推出。采取线下选房的方式进行，先到先得。

将于今天（5月28日）下午18:30在 新世界·临海揽山营销中心进行选房， 选房需提交购房定金（公寓产品购房定金为300万元/套）。   

此项目去年就一直在吹风要入市，但目前推出的是公寓产品。

那么，新世界·临海揽山的公寓产品，值得买吗？

我们看看项目的情况，卖点在哪里……

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去年年底，新世界临海揽山御园就开放了公寓样板间······

新世界临海揽山御园  效果图

实际上，新世界临海揽山御园营销中心早在一年多以前就已经开放，位于项目临海揽山项目地块东侧不远万海大厦A座10楼。

自前年开放了住宅样板间后，临海揽山又于去年年底开放了建面约229平户型的公寓样板间。

新世界临海揽山御园  沙盘

据悉，临海揽山的公寓位于6、7两栋，共约300套产品，建面跨度较大，从93-410㎡，包括93-150㎡两房、132-162㎡三房、229-243㎡四房和410㎡五房。

蛇口一直以来都是以宜居著称，因此孕育出深圳早期不少具有代表性的豪宅居住产品。

作为近年来蛇口少有的新建楼盘，临海揽山的位置堪称绝版，坐落在大南山脚下，背山面海，如今公寓产品建面又主推中大建面，产品定位很高。

在去年11月中旬举办的临海揽山公寓发布会上，项目聘用的堪称“世界级”的主创团队代表也悉数到场，足见对项目的重视程度。

据悉，临海揽山项目由澳大利亚柏涛负责建筑设计、香港CCD负责室内设计、美国AECOM负责园林、美国ALT负责幕墙······几乎都是世界头牌的建筑设计公司。

除了超豪华的主创团队外，临海揽山商务公寓的其他看点还有70年产权，超高的使用率（78%）等，此前甚至有媒体把它与顶级豪宅深圳湾壹号相提并论，可见其受期待的程度之高。

但遗憾的是，更受关注的住宅产品目前还没有入市消息，不知道要等到什么时候。

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早在一年多之前，临海揽山项目就开放营销中心，当时就传言项目即将开盘，有多位读者曾多次咨询Kenny项目情况。

但后来项目官方又迟迟没有明确的入市时间，眼看二手房价格持续攀升，不少“等不起”的购房者纷纷转投其他项目。

新世界临海揽山御园

Kenny近日踩盘看到，临海揽山项目住宅主体已经封顶多时，更靠近兰溪谷一侧的两栋公寓已经脱了绿网，准备进入外立面和室内的施工阶段。

看中临海揽山项目的购房者中，多半都是因为其背山面海的稀缺地段。项目目前还没有开放实地的样板房展示，我们尚且看不到实际的景观面。

但从位于万海大厦A座10楼的营销中心看，往东可以看到深圳湾壹号和春笋，往南可以看到蛇口城市面貌及海景。

由于临海揽山项目所处位置更高，实际景观面应该会更震撼一些。

此外，项目背靠大南山，不仅在家里可以欣赏到山景，出门向南更可以沿着沿山路前往南山公园，亲近自然，登高望远，这也是很多蛇口人的生活方式。

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实际上，蛇口还有另一个项目，同样吸引了很多购房者的关注。那就是晗山悦海。

由于蛇口长时间没有新住宅入市，如今一下子就有两个项目出现，且二者相距不远，不少购房者早早就拿二者进行比较。

晗山悦海城

相对于临海揽山，晗山悦海城的建设进度要更快一些，目前外立面已经施工完成，公寓产品也已经入市，均价在9.5万/㎡左右。

目前，蛇口的二手房更是遍地都是10w+，楼龄稍老的普通小区均价都在10万/㎡左右。

如果蛇口这两个住宅价格也在10万左右的话，估计又会引发新一轮打新热。

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