又一公寓拖欠押金，租客讨要无门？监管还有待加强！

近日，大连市多米公寓疑陷资金困境，拖欠近千名租客押金以及部分房主租金，在行业内引发负面舆情。

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公司疑似倒闭 押金讨要无门

去年，外地女孩小许通过大连多米房地产代理有限公司（以下称：大连多米公寓），在大连沙河口区永平街租了一间房。据房屋租赁合同显示，租赁期为2020年6月1日到2021年5月23日，每月租金1000元，付款方式为季付。

5月23日，房屋租赁合同到期，可小许发现，这家公司已经倒闭关门了。

小许说，当初签订合同后，她按照公司“押一付三”的规定，支付了1000元押金，另外又支付了200元水电押金，以及260元的居间信息费。

“业务员告诉我，房子到期后，这些押金都是可以退还的。”小许说。今年5月中旬，眼看租赁合同到期，她来到“大连多米公寓”咨询押金退还事宜，可得到的消息是，这家公司倒闭了。

小许说，后来她了解，还有不少“大连多米公寓”的租客与她有相同的遭遇，都处于押金无处讨要的境地。

大连多米公寓前员工刘先生透露，离职后他了解到“大连多米公寓”经营不下去濒临倒闭，已经将业务以及客户信息都转交给了“海米公寓”。

公开信息显示，海米互联网公寓是辽宁海米信息科技有限公司旗下创新的长租公寓品牌。针对该公司接盘“大连多米公寓”相关业务的真实性以及租客押金等问题，海米互联网公寓工作人员表示，前段时间，“大连多米公寓”确实面临资金链断裂危机，其公司负责人主动联系海米公司的企业法人，商谈帮助接洽后续业务事宜。“经过了一个多月的洽谈，直到上周双方才达成了初步协议。”该工作人员说，据她了解，“大连多米公寓”的租客有近千人，房主也有几百名。由于客户数量较大，目前，公司业务部门正在逐一开展对接工作。

对于租客押金问题，该工作人员说，目前公司的解决方案是，“多米的租客转租到海米的房子里，重新签订合同，之前的押金可以抵做海米的押金或者租金使用。但如果租客不愿与海米重新签订租赁合同，暂时还没有更好的方案来解决押金问题。”

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押金难退成常态 监管有待加强

我们看到，在人民网的《领导留言版》上，近期也不少有网友通过该平台反映长租公寓不退押金问题。

租房押金难退问题由来已久，监管部门也一直在积极寻求解决方案。今年4月26日，国家住房和城乡建设部官网发布了一份重磅文件——《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，其中重点对租赁住房的预付房租、押金提出了要求。

文件内容提到，规范住房租赁经营行为，住房租赁企业应当将经营的房源信息纳入住房租赁管理服务平台管理，并实时报送租赁合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情况等租赁合同信息。住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月；除市场变动导致的正常经营行为外，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。

同时更指出，住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。

今年2月2日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局等部门也发布了关于规范北京市住房租赁企业经营活动的通知。

通知指出，住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，收取的押金数额不得超过1个月租金。住房租赁企业应于合同终止后2个工作日内通知北京房地产中介行业协会退还押金，北京房地产中介行业协会应在1个工作日内将押金的本金和同期存款利息退还给承租人。

我们能看到，各地政策频出，住房租赁行业乱象得以改善不少。但不可否认，公寓租房押金难退的问题，目前仍旧没有完全解决。一名广州某长租公寓的工作人员告诉我们，该公寓虽然房租不高，但押金十分难退，“租赁合同到期时，公寓会以各种名义扣除押金，最后回到租客手里的，几乎只剩一半。”该工作人员向我们透露。

关于住房押金问题，我们在此构想，未来是否能成立专门的监管机构，住房租赁企业不得再收取住房押金，而是由全国统一的官方平台来保管押金，当住房合同终止时，由监管机构将押金退还给租客。如此一来，便能同时保障房东和租客双方的权益。

扫清租房市场乱象，规范住房租赁市场发展，还需各方共同努力。虽然任重道远，但罗马非一日建成，却终有建成的那一日。

*新闻内容源自半岛晨报