成都的长租公寓为啥总是不温不火？

房东东 · 发表于 2021-5-26 08:01:19

成都的长租公寓为啥总是不温不火？

近日，我在成都考察房地产，也和几位本地长租资深人士沟通了成都租赁市场的现状与问题，发现存在五大致命性原因。

一、成都整体经济市场活跃度和水平属于发展中，远落后北上广

这些年，成都的经济水平发展很快，城市扩容速度更快，基础设施投资力度也大，也带动整个常州市场，但是租金上涨空间实在有限，竞争也异常激烈。一部分世界五百强企业进驻成都后，也出现了雅诗阁这类服务式公寓。

二、公寓企业经营思路和供应商(金融)不如一线城市发达

有一些想做大的公寓企业，它其实是没有环境的，比如在成都规模稍微做大一点的优客逸家，包括像之前的满城等。现在满城出了问题，优客逸家也在转型... ...在成都本土目前没有这种金融市场能够放杠杆扶持企业做大，所以说这也是一个很关键的问题。

三、成都创业企业容易安于现状(城市属性决定)没有北上广的打拼氛围

成都多数比较安于现状，100个人里面真正有这种创业心的可能20%都不到，再加上这20%人里面有一些进入不了金融，自己的思路和格局打不开，企业就很难做大。

四、政策因素导致成都发展不均衡

现在成都大力发展南门，好的资源以及大的企业都在往南门倾向，现在成都的发展是不均衡的。围绕两个板块：一个是城中心天府广场春熙路片区，但那属于老城区，以后成都的重点是要打造成旅游，把老城区作为一个旅游板块发展；另一个是成都的商务CBD以金融城片区为主，将作为独立发展的两个商圈。

五、行业存在乱象，亟需加强监管和行业整顿

成都市场的长租公寓分为南派和北派，北派就是从北边过来的，以北京、东北地区为主，很多北派的“玩法”是属于比较夸张的，将很多非卧室的空间隔断成房间并加装厕所，改水改电，虽然利润很高，但属于不正规的操作，存在安全隐患。如果一旦出事，全行业都要背锅。

满城和青客闹掰后，其实对当地市场影响很负面，很多人听到是二房东的房子，都不敢租。

房东东公寓学院全雳指出，成都长租市场从默默无闻到爆发，又回归平静，也是重工长租市场的一个缩影，折射出市场最终会走向理性和规范。长租并不是件好生意，它需要耐心和毅力，也更需要政府和社会的长期支持！

你如何看成都的长租公寓？未来是否能崛起？欢迎评论区留言讨论。

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来源：房东东

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