上海总价预算250万以内，有没有民用水电的公寓推荐？

今年的公寓市场到底有多火爆？受住宅限购政策的影响，市区住宅市场成交火爆，一度“一房难求”。而在住宅限购政策出台后，尤其是法拍房限购以后，市区的大部分的公寓都卖到脱销了。

目前除了新天地和陆家嘴等少量标的比较大的高端公寓在售，市中心区域（内环内）300-500万左右的公寓也基本上是“断货”状态。

那么对于准刚需用户，一方面住宅限购，另一方面又希望能控制一下预算，同时又不想买的太偏怎么选到称心的公寓呢？

今天我来给大家扒一个中内环之间的项目，从区位、交通、生活配套、物业管理水平、居住舒适度和综合生活成本这几个方面给大家做个详细的解说。

区位

区位图

区位图

可以看到公寓所在位置是在上海四大城市副中心之一的普陀区真如（徐汇徐家汇、浦东花木、杨浦五角场、普陀真如），一座城市的发展是有自己的节拍的，徐家汇、花木、城市副中心随着城市的规划和发展，现在房价早已突破10万，五角场发展相对徐汇和花木晚一些，现在房价也接近10万一平。

现在城市发展重心总体上西移，无论是从大虹桥的发展，还是真如城市副中心的建设都明显地加快了脚步，区位上和前三个城市副中心是同一水平的，地段上又是属于中环和内环之间，而房价水平相比其他三个副中心更加有优势。

交通

主要商圈通勤

如果开车出行为主，那这个公寓是非常方便的，3分钟可以直接上中环线，到达市中心核心区域基本上都在25分钟左右；

地铁出行步行到地铁站（上海西站），距离700米，步行10分钟以内，到达环球港15分钟、到达中山公园19分钟、徐家汇21分钟、人广27分钟，非常方便。

另外，这个公寓算得上是三轨交汇，15号线（在建中）、20号线（规划中），都是在公寓方圆1000米范围内，公交出行百米内就有多个站点：106路、129路、551路、62路等均可快速到达市区中心。

周边生活配套

大楼外观及周边配套

周边全是居民区，生活配套十分便利，公寓楼下自带大型卖场大润发超市，日常的生活方面想要什么都不用跑太远，就在楼下就可以完全满足需求。周边商业有星光耀广场、东方商厦、上海百联中环、红星美凯龙、奥特莱商城、新世界百货等。

医疗资源也相当丰富，上海市普陀区中心医院、上海市同济医院、上海市儿童医院泸定路院区、上海伊德意口腔医院以及上海德济医院分布在公寓周边区域。

物业管理水平

入户大堂

还有就是聊聊公寓物业的一些参数。公寓产权为50年，整栋楼总27层，每层楼20户，4部电梯，单层层高达到3.3米，中内环的公寓正常物业费都在8-10元/平/月，有些甚至达到15元/平/月以上，但这个公寓不仅物业管理规范，物业费也非常亲民，在4.5元/平/月。

公寓3楼以下是商场，公寓入户大厅的独立的，与商场分开。从B1可以与商场互通，但正常进出必须是从入户大厅进门。物业管理很规范，门口有安保24小时值勤，这是在250万以内价位段的公寓中物业管理水平比较OK的一个。

进入入户大厅后有四部电梯可以使用，第一部是全楼层电梯，第二部是低区电梯，第三部是高区电梯，以及一部货梯。分区电梯的设计保证了日常上下效率，也体现出高质量的物业管理水平。

居住舒适度

公寓楼层电梯厅及走廊

外凸式景观玻璃大窗

户型一

户型二

户型三现场实拍

卫生间

公寓注重私密性，与市区大多数办公混住型的公寓不同，这个公寓是整层整体规划精装修交付，居住的群体全是以居住生活为主的，非常注重居住体验和生活品质，没有办公开公司与做工作室的，有着良好的私密性。

除此之外，从实拍的照片中大家可以看到这个公寓有着非常好的采光和视野，很多人喜欢它的原因是对它的窗户玻璃设计非常感兴趣，与大多数普通公寓产品不同的是，方正的户型结构中加入了三角外凸型景观玻璃设计，光线和视野变得更加明亮更加开阔。

另外，装修方面也是下了功夫，小飘窗、厨房，抽油烟机、卫浴系统（智能感应马桶）等都采用比较好的品牌，保证用户入住时能有良好的使用体验。

综合生活成本

在介绍物业管理时说到物业费是比较亲民的，但更重要的一个亮点在于这个公寓是全市少有的民用电标准的公寓，就是说和住宅收费是一样的，是不是很惊喜呢？正常公寓是商业用电的，目前上海是在1.1-1.3元/度居多，而它只有6毛多/度。

停车库在B1B2地下两层，可以直接从地下室直达公寓，每月停车费用包月是在400元/月。这对于买公寓居住的用户可以说是非常有诱惑力的，因为现在公寓一般都是用电，如果要说生活成本开支最大的其实也就是物业、停车和用电，这样算下来就很清楚了，正常1-2个人居住生活，公寓的每个月生活成本基本上也就是几百块钱就能搞定。

最后，说下目前的在售情况。这个公寓一二期总共向市场释放了40套房源出来，面积段均在50平上下，精装交付，已全部售磬。三期加推了20套房源出来，过了一个周末就被市场消化了5套，说明还是保持了一如既往的高人气。

目前在售还有10多套房源可以选择，感兴趣的小伙伴抓紧添加最下方的公寓专用微信咨询，预约看房~

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