1.1万/㎡起：城北5个小户公寓，哪家强？

在《均价1万/㎡起：浐灞7个公寓小户值得谁买？》一文中，我们梳理了浐灞7个在售公寓项目的情况，今天我们来看城北区域的5个小户公寓。

这5个项目有4个在经开高铁新城范畴，还有1个在大明宫北翼板块，产品为平层和LOFT，价格在1-1.7万/㎡之间，项目各有特点。

它们所在的具体位置如下：

1、正荣天寓：这是正荣在西安的项目之一，位于北二环与先锋二路交汇处东北角，与正荣府项目为邻，两者组成了一个整体。

在售的7#楼总高20层，6T23户配置；8#楼总高30层，6T39户配置，装修交付，均价1.35万/㎡。预计将于2022年9月底交付。

项目所在属于大明宫北翼居住区，近北二环、地铁4号线，交通方便；附近有万达广场、寰国际、四海唐人街，商业氛围和生活场景不错。

项目的产品为平层，从区域特性看，办公氛围欠缺，作为居住替代品的实际功效大些，但是又过于临近北二环，交通噪音的影响一定程度存在。

2、首创中心云禧：位于经开凤城十二路与文景路十字东北角，由3栋LOFT，2栋写字楼组成，梯户比为6T33户，装修均价1.45万/㎡。预计2022年底交付。

项目位于高铁北站前，北三环里，是首创国际城的一部分，与文景路两侧、高铁北站站前核心区将连片成为经开商务版图和价值体现的一部分。

开发商以首创作背书，自身楼栋底部有规划商业，未来将会有大量品牌入驻，而位于项目东侧100米即为地铁2号线北苑地铁站，特性还是不错的。

综合项目的特质看，在这里可办公可自住，但目前的价格接受度不高，在城北区域中，竞争性不强。如能有所优惠，还是可以考虑的。

3、中建财智广场：位于高铁新城站前区域，明光路与北三环交汇处东北角，4号线元朔路地铁口，目前1、2、5#楼可供选择。梯户比5T23户。

项目紧邻地铁4号线元朔路站，距离北客站步行1.6公里，再乘一站则可在北客站换乘2号线、14号线等，未来在全国出行和交通上有着非常大的优势。

产品内规划有酒店、写字楼及商业，其中写字楼中建自用办公一部分，其它部分的产品对外销售，总量不多，均价1-1.5万/㎡。

其价值在于，一是高铁新城站前区域的商务商业特性，办公氛围和前景；二是地铁盘，地铁+高铁出行便捷；三是中建的品质和项目综合体特性。

项目平层和LOFT均有，对其产品和价格接受的话，办公或自住选择，还是不错的。

4、明丰伯马都：同样位于高铁新城站前区域，明光路与元朔路十字东南角，与中建财智广场一路之隔，配套、交通等多个环节上与财智广场基本相同。

产品对比中建财智广场的差别主要在于，最明显的部分在明丰伯马都为精装交付，天然气入户。项目临近交房时间，可以做到拎包入住。

5、隆源领寓：项目高铁新城站东区域，元朔路与建元二路十字往南100米，产品也是较为特别的。梯户比5T26户，现房毛坯交付。

为什么说这个产品比较特别呢？

该产品虽然名为“寓”，但实际上为70年产权的住宅，可以跟随隆源国际城有学区划分，民水民电，如果购买的话需要购房资格。

目前均价在1.1万/㎡，在毛坯公寓中不算高，但不足之处在于项目不通双气，冬天供暖通过与商场联通的中央空调取暖，做饭则只能依靠电力。

这就多少显得有些尴尬，令人踌躇不前。

编辑=六言  编审=周鑫