0首付0月供做希尔顿酒店房东，有这种好事

二十天前，我发表了《0首付0月供白捡一套房，真的假的？》的文章，介绍了如何通过贷款做到0首付，又通过租金回报覆盖月供的方案，其中绿地诺亚方舟项目十年使用权和成都四川大学商铺已经完美落地了0首付和0月供。

有人说，当前楼市下行，房地产要崩盘了，谁还敢投资房产？

要知道，崩盘的永远是那些没有租金支撑的房子，而有租金支撑的房子，不仅不会崩盘，还会让大量避险人群涌入。

文章发表后，看懂了交易核心的位于廊坊安次区管委会边的廊坊滨河广场开发商找到我，愿意用0首付0月供所有权跟使用权分离方案实现共赢。

我们先来看看项目。

位于廊坊市安次区的滨河广场项目全面采用所有权跟使用权分离销售方案。

廊坊滨河广场项目，紧邻廊坊市安次区管委会、御龙河公园、廊坊一中一小，距离廊坊高铁站五公里，二十分钟直达北京南站。四十年商业立项，民水商电有燃气，不限购可以贷款可以落户可以入学廊坊一小一中（廊坊中学需考试录取）。

位置

项目精装带家具家电均价8500元，户型30平米到85平米。平均总价40万一居室，首付20万贷款20万。

上述户型已签约希尔顿欢朋酒店，酒店方收购二十年使用权一次性支付20万，相当购买人的首付由酒店方支付，做到了0首付。

希尔顿酒店入住协议

此时，购房人贷款五成共20万（十年等额本息还款月供2200元左右）可以网签，做希尔顿酒店房东，入学廊坊排名第一的学校。

购买人还可以0首付0月供购买所有权，跟银行办贷款同时网签，每月月供2200元由开发商代还款，所有权人每年可以免费居住希尔顿酒店七天和廊坊一小入学资格，购房人把房产的二十年看涨期权交给开发商，开发商获得二十年内房价上涨的80%，购房人获得房价上涨的20%。

看到这里，明眼人就非常清楚，这就是开发商用支付月供还款的方法回购了二十年的看涨期权。让购房人成为了一个安静的小白，购房人没有花一分钱，获得了廊坊一小的入学资格，每年七天的希尔顿酒店免费入住，和二十年内房价上涨收益的20%！

我们来分析开发商跑路和不跑路两种情况。首先我们这要明白，如果购房人交了首付，那么购房人害怕开发商跑路，而如果购房人没有交首付，就是购房人盼着开发商跑路了。毕竟，房产网签在自己的名下对于购房人才是最大的的安全。

第二种，二十年房价没有上涨，比如跌到30万，那么开发商出售该房产，开发商获得30万减去契税1.2万，购房人退出，没有获得盈利，此时，购房人的收益就是这些免费入学资格和每年七天的希尔顿酒店入住。

需要说明，上述项目，都可以正常网签，正常银行贷款，说明住建委和银行对项目有信心。如果确实项目出了问题，首先银行应该先停贷才对。

那么对于开发商来讲，有什么好处，非常简单，有三点：

很明显，开发商只有对自己的项目有信心，对房价有充足的信心，才会接受这种方案。

在我把这个方案跟我们内部团队讲述之后，我们团队的内部人立刻收集了周边亲戚朋友的身份证，准备了二十个征信良好的身份证。因为看懂了不花钱就白捡一套房的交易核心。

任何成交，都是各取所需的交换。

后面，我会继续给大家寻找并且介绍0首付0月供白捡房产的机会。

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