台城金星湖一期东侧157亩商住地出让，需引入（凯悦、希尔顿、喜来登、诺富特、悦榕庄、索菲特、莱佛士、

挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求

（一）江门市JCR2021-163(台山23)号地块位于台山市台城南新区金星湖一期东侧；用途为城镇住宅用地、商服用地；出让建设用地面积104532.84平方米，土地使用权年限：住宅70年，商服40年，自交地（签订交地确认书）之日起计。
（二）规划设计条件：宗地面积：122141.44平方米，其中道路占用面积17608.6平方米，建设用地红线面积104532.84平方米，其中：居住用地面积69898.8平方米；商业服务业设施用地面积34634.04平方米。用地性质：居住用地、商业服务业设施用地(R、B)；容积率：1.0～2.06；计算容积率总建筑面积：104532.84～215337.65平方米，其中商业计算容积率建筑面积≤43067.53平方米，即占计容总建筑面积的比例≤20%；居住组团建筑密度：≤30%（其中塔楼密度≤20%），商业组团建筑密度：≤45%；居住组团绿地率：≥30%，商业组团绿地率：≥20%。按居住规划人口规模配套幼儿园，具体应符合《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》的相关要求，单宗地规划居住人口达4500人以上（按每户3.2人计算）应配套幼儿园，幼儿园建成后无偿移交政府，产权属政府。地块竞得人需配建长安路部分道路（红线宽度40米，长度约360米,详见附图），包括机动车道、非机动车道、人行道、道路绿化、地下管线、路灯及消防栓等设施，道路建成后无偿移交政府。地块内应建设一间高端园林式酒店，并引入（凯悦、希尔顿、喜来登、诺富特、悦榕庄、索菲特、莱佛士、铂尔曼品牌其中一家）
进驻经营，酒店计容建筑面积不少于1.25万平方米，配套客房不少于150间，酒店须由地块竞得人自持不少于10年并整体经营，并应在取得土地使用权后三年内建成并投入使用；位于规划长安路西侧的商业服务业设施用地仅能建设国际品牌五星级标准酒店（含配套设施）；与东北侧相邻地块为同一业主可统一规划。其他规划布局及相关要求详见台自然资条件〔2021〕101号。

（三）本宗地挂牌起始价为43867万元；竞买保证金为13161万元；最低增价幅度为439万元/次。

（四）竞价规则：最高报价在65800.5万元以内的，最高报价为成交价；最高报价达到65800.5万元仍有竞拍人提出竞价的，竞买方式转为竞价承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价65800.5万元+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞人。配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

（五）配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一
厅或一房一厅为主，单套建筑面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下；竞得人应就所配建住宅的位置、移交时间、移交方式、违约责任等问题与台山市住房和城乡建设局以书面形式作出约定，该约定文件将作为有关地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。竞得人必须确保建设的保障性住房和商品房同步报建、同步建设、同步竣工验收，如商品房项目分期开发建设的，配建的保障房必须在首期全部完成建设。为保证保障性住房严格按照规划、建设标准和工期要求顺利完成，竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金，用于保障配建保障房的建设进度。竞得人配建移交的保障性住房，若对外销售的住宅有部分(不含样板房)或全部是带装修出售的，所配建移交的保障性住房应全部按同样的装修标准装修后移交。若对外销售的住宅全部是毛坯出售的，则配建的保障性住房要按照《江门市配建住宅室内装修标准指引(2021年版)》(江建房函〔2021〕2号)标准进行装修。配建的保障性住房、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给台山市住房和城乡建设局。

竞买资格：

中华人民共和国境内外的法人、其他组织、自然人，除法律另有规定外，均可参与竞买。竞得人如非台山市注册的公司的，取得该土地使用权后，须在台山市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。不具备房地产开发资质的单位和个人，在申请竞买时应声明若成功竞得土地，将成立全资房地产开发企业进行土地登记及开发建设。

时间安排：

(一)公告时间：2021年9月15日至2021年10月7日；

(二)竞买申请时间：2021年10月8日至2021年10月18日16时；

(三)交纳保证金时间：2021年10月8日至2021年10月18日17时；

(四)网上挂牌报价时间：2021年10月8日至2021年10月21日11时；

(五)网上限时竞价时间：2021年10月21日11时起。

如今金星湖东侧地块正式上线公共资源平台，期待10月21日顺利出让。