响应政策 | 长租公寓以改造与服务，盘活老旧小区存量资源

日前，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（以下简称《意见》），《意见》中不仅明确了城镇老旧小区改造的目标任务、对象范围以及支持政策，同时也鼓励社会力量积极参与，满足人民群众美好生活需要，推动惠民生扩内需，推进城市更新。

作为一项关系千家万户切身利益的重要工程，机构化长租公寓成为推动老旧小区改造的重要力量之一。在政府部门的指导下，基于广大租客的租住需求，长租公寓让房屋在形态上、外观上发生正向改变，同时改善了居住品质，提升租客的居住体验。

根据贝壳楼盘字典数据，目前北京楼龄在20年以上的老旧小区数量为5100个左右，涉及243万套住房。像北京这样的一线城市在高速发展数十年后，出现了城市老城区中心地带房源相对充裕，但却无法满足青年人高品质租房的现实问题，因此老旧小区改造成为重要途径。

“这个小区离我上班的地方非常近，看过几个房子都因为装修太旧才没租。后来我在自如APP上也搜到了这个小区的房子，家电齐全、装修明亮，几乎拎包入住，而且还有定期的保洁，线上我就直接签约了，”自如客小欣表示，机构化长租公寓基本满足了年青一代对住房的需求，因而成为了不少年轻人的选择。

小欣的租房经历其实反映了当下老小区改造的一个痛点，租客对租房安全、品质及差异化服务的要求正逐渐提高，但传统老旧小区的居住空间普遍逼仄，环境配套相对较差，虽然拥有城市中心的地理优势，却难以满足当下年轻人对于住房的需求，而机构化长租公寓的出现恰恰满足了供需两端的需求，也是城市治理中共享、共建的表现。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥对此表示，长租公寓助力了城市更新和老旧小区及老旧住房改造。一方面为年轻人租住提供了多样化居住选择，在有限的空间里尽可能全面满足租客住房需求；另一方面改善了城市年轻人职住分离问题，提高了城市经济活力、发展后劲和区域价值，从实质上推动了城市更新的“柔性改造”，让城市空间与经济活动、人群需求得以重新匹配。

城镇老旧小区改造可带动行业上下游多个行业的产业发展。比如，大城市的城区土地供应消耗殆尽，大拆大建不符合绿色发展要求，而闲置存量空间不断累积会造成资源浪费。在此基础上，长租公寓对城市传统住宅区的闲置资源进行开发、改造和经营，整合资源，缓解住房供需矛盾和供地紧张。

北京团结湖附近小区一位业主表示，“我这房子有40多年了，如果按照我们过去的装修，很少人愿意租，而且年头久了房子内的问题也不少。后来委托给长租公寓机构，对房子重新进行了装修，并且平时也会对房子定期维护，房子变得好租了。”

从长租公寓对于老旧小区的改造思路中不难看出，各品牌公寓通过对房源品质升级和用途优化，使低效的存量房源更加迎合当下年轻人的喜好和需求。这种人性化的改造方式，改变了房源“老旧”的形象，提高了住房的使用效率。

值得一提的是，除了对老旧房源的升级，老旧厂房和传统房屋群落也是城市更新关注的方向。在北京协作胡同40号，位于东二环里的古都风貌核心区，一座形制完好的两进四合院建筑，经自如设计者历时500天的改造，将其变成一个集合了咖啡厅、24小时书屋、私人影室、手作空间、精品民宿等功能于一体的现代化生活空间。

据悉，不少品牌长租公寓机构都在努力往社区靠拢，从前单一的住房结构已不能满足人们对居住生活的需求，他们更向往集居住、工作、休闲、娱乐、生活等于一体的社区空间。

业内专家表示，稳中求进是2020年的基调，而城市越是发展，人民对美好生活的要求也越来越高。老旧小区改造既是做好“六稳”工作、落实“六保”任务、稳住经济基本盘的重要方式之一，又是拉动消费、有效扩大内需的重要工程。长租公寓作为推动老旧小区改造的先行者，要在政府引导、市场主导的基础上，为改善人居环境、满足群众改善生活品质的需求做出更多贡献，同时积极推动保洁、维修等市场化服务，以丰富社区公共服务供给，在整个老旧小区改造的进程中，与社会各方共谋、共建、共管、共评、共享。

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