深圳再出新政！停止商务公寓审批！这又是一个什么信号……

苏南房地产观察 · 发表于 2020-8-2 19:34:00

撰稿&排版//房观编辑部

7月30日，深圳再次突发新政！全市将停止新的商务公寓项目审批！

这是自7月15日深圳史上最严房地产调控之后的又一次补充。

我们来看一下本次公寓新政的重点：

1、规划已经市规划主管部门和各区政府（新区管委会）审议通过或建设用地规划许可已经市规划主管部门派出机构审批通过的商务公寓项目，可按原规定继续办理后续审批手续；

2、对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房（不包括现状已建成、已销售、已签订土地出让合同的商务公寓项目）；

3、优化城市主副中心和组团中心内各功能用地规划布局，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。

在随后发布的文件解读中，深圳市住建局明确回应：近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。 这一规定符合国家相关政策和我市的实际管理需求，有利于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展。

也就是说，这一次政策的发布，还是为了房住不炒。

为什么这一次要把矛头对准公寓呢？

主要的调控手段为延长本地和外地人购房资格年限、追溯买房人3年内离婚记录、严格管控二手房价，不过这一系列的手段，调控的都是住宅市场。

但深圳楼市是一个比较特殊的存在，由于每年的住宅土地供应量非常少，使得不少投资客将目光投向了公寓市场，而且深圳此前对公寓管理政策相当宽松，不限购、不限贷、不限售，且部分公寓还带有学区。

所以在今年上半年，深圳楼市中几场火出圈的抢房事件，都是公寓项目，比如招商太子湾湾玺、万科星城、8C独栋亚朵酒店公寓等。

其中，位于蛇口的招商太子湾湾玺，14套公寓房源，开盘短短8秒售罄，销售金额高达6亿元！

而随着公寓新政的出台，深圳楼市的住宅和公寓两条腿，都被绑上了锁链，热度估计很快就要再下降一波，从中也可以看出来，这次深圳对于房地产市场的调控的决心是非常强硬的。

而且，不但严格控制了深圳的楼市，东莞、宁波、南京等城市楼市的狂热也被一举打压，国家在“房住不炒”的态度上确实是非常强硬的。

由于目前的国际形势，中国经济“三大马车”中的“出口”已经已经面临危机，随着经济“内循环”的提出，为了拉动内需、促进消费，国家也不会允许过多的资金流入房地产“投资”中来，未来，楼市政策放松的可能性几乎没有了……

房子，且买且珍惜吧。

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