法拍房已难捡漏！老派豪宅白马公寓超市场价149万成交，创新高！

01

233方大平层带车位

7折起拍 1621万成交

白马公寓位于拱墅区，东依京杭大运河，南临杭州大厦，过了运河就是西湖文化广场，从地理位置来看是武林商圈不折不扣的老派豪宅。

今日出让房产为白马公寓2幢1701室，建筑面积233.09㎡，另外包含一个地下车位，从阿里拍卖平台公布的照片来看，室内带装修，保存情况较好。该房源的起拍价格为1031万，折合单价约4.4万元/㎡，市场评估价格1472万，拍卖价相当于打了7折。

图源：阿里拍卖平台

开拍首日，就有11位买家报名参与竞价，13轮报价后，总价已经达到了1059万。今天上午，又有4位买家“杀入”拍卖场，竞价过程在结束前的最后半个小时达到高潮，平均每分钟内都有五六次加价，激烈的竞价让本应在今天上午10:00结束的拍卖，延迟到了下午1:49。

最终，该套房源由L4354号买家竞得，总价1621万，折合单价约6.95万元/㎡。据阿里拍卖平台公布的信息来看，该套房源还有水费、物业费、能耗费等合计11492.61元，需要买受人承担。此外，按照税法，买受人还需缴纳一笔价格不低的税费。

从目前小区挂牌的二手房价格来看，据我爱我家数据显示，白马公寓的挂牌价格约为6.9万元/㎡，近半年并无成交记录。

丨数据来源于我爱我家

翻看拍卖历史，白马公寓共有12套房源曾登上阿里拍卖平台，单价最高的一套于去年6月出让，均价为5.49万元/㎡，今日房源带车位出让，均价已达到6.95万元/㎡，创下新高。

丨制图：杰西卡

02

722㎡别墅5905万成交

旅游用地且仅剩约22年使用期限

世外桃源风情村位于萧山区闻堰镇，小区依山傍水，一排排别墅隐匿在山水之间，颇有一点“世外桃源”的意蕴。

今日出让的95幢房产，建筑面积722.07㎡，除证载面积以外，还包括一个毛坯的地下室及游泳馆，起拍价3745万，市场评估价格5349.3266万元，起拍价与之相比同样是打了七折，折扣价格高达1604万，足足可以再买一套豪宅。

不过，需要注意的是，该房产的规划用途为非住宅，土地用途为旅游用地，使用期限至2042年4月，也就是说仅有约22年的使用年限。

从阿里拍卖平台发布的照片来看，房屋建筑主体为白色，拱形落地窗加上石柱，颇有欧式城堡的风格。而早在5年前，世外桃源风情村就被爆料有不少业主将房子推倒重建，违规违建现象相当严重，像是今日拍卖房源的地下室及游泳馆，均未在证载面积范围内，建筑的合法性有待考量。

图源：阿里拍卖平台（右划查看更多）

此外，还有诸多风险需要关注：

1、本拍卖标的物所使用的土地性质为旅游用地，对应土地使用权面积未分摊，目前与其他众多别墅共同使用同宗土地。因历史原因和相关政策限制，本幢建筑物所对应的土地使用权面积存在无法分割且无法办理独立《不动产权证书》的可能。

2、本幢建筑物目前受行政限制，买受人暂无法继续买卖和过户。涉及是否可抵押、适用拍卖通贷款须由买受人自行向有关部门查询并承担后果。部分无证房产存在被拆除的风险，由买受人自行承担。

3、本幢建筑物与相邻别墅共用同一院落，因土地使用权未分割，与相邻土地使用权界限无法确定，包括但不限于大门出入、内部道路使用、绿化共享等相邻权问题须由买受人自行与相邻别墅产权人协商解决。

4、原承租人同意将其投入部分一同进行拍卖，但仅限于《房地产估价报告》、《工程造价咨询报告书》载明部分。 

5、本幢建筑物水、电、煤气及强、弱电和其他设备设施已投入多年且未正常使用，买受人须经检测正常后才可投入使用，否则由买受人自行承担后果。

即便风险颇多，该房源在开拍首日就已有两位买家报名参与竞价，今天上午共有5位买家参与竞价，最终该房源经过42轮竞价，由A0232买家竞得，总价5905万，比市场评估价相比高了555.7万，折合单价约8.18万元/㎡。

图源：阿里拍卖平台

03

优惠与风险并存

法拍房升温难捡漏

由于新房市场摇号难度过大，对购房资格的严格限制，再加上二手房虚高的价格，相较之下不限购又打折出售的法拍房似乎成了不少购房者心中的“白月光”。

近来，法拍房热度一路飙升，数十人“飚价”买房的现象成为常态，即便起拍价格7折出售，但最终不少房子都会超出市场评估价格成交，捡到漏的概率也是少之又少。

而与之并存的还有颇多风险，像是需要买受人承担的税费以及物业水电等遗留费用，以及产权过户问题、房屋处于出租状态暂时无法收回等问题也都一一摆在购房者面前。

法拍终究还是一场“聪明人”之间的游戏，但凡哪个细节没有提前了解清楚，可能都会在后期产生很大的隐患。竞价一时爽，买到之后悔拍的也不在少数，而悔拍的结果就是“赔了夫人又折兵”，房子没买到，定金也没了。

法拍有风险，参拍需谨慎。

©本文由浙房会原创设计出品，版权归浙房会所有

部分图片来源于网络

浙房会购房群，请加以下微信二维码

备注“粉丝”，免费入群

▼

主编 | 光仔   主笔 | 三水   编辑 | 枇杷

－