观察｜都江堰民宿大热！“巴到”三遗名城，赚钱不太难！

近些年，都江堰的“网红”民宿日渐增多，像闲在逅舍、悟空民宿、坐忘森林、江南忆等等，引得八方游客竞相“打卡”。

这些民宿，

已经从游客们旅游时的住宿地，

变成了新的旅游目的地。

而对头脑灵活的人来说，在这一波都江堰民宿热中，蕴藏着绝佳的投资机会。

网友说：住都江堰民宿，真的很安逸！

人在旅途，第一想的是去哪玩，第二想的是去哪住。

在酒店与民宿中，民宿由于更具备家的氛围和感觉，且更能让入住者感受当地文化与生活，成为不少小伙伴旅行时的首选入住地。

▲  上：闲在逅舍，下：坐忘森林

“三遗”之城都江堰，拥有深厚的人文底蕴，以及丰富的自然资源优势，已成功创建国家全域旅游示范区、国家级旅游度假区，并获评首批天府旅游名县，这里的道文化、水文化、熊猫文化等文化资源，值得游客们住下来细细体会。

凭借得天独厚的优势，加之政策大力扶持，近年来都江堰的民宿产业发展迅猛，涌现出一大批高品质民宿。

在2019年举行的“2019全球十大「必睡」民宿”票选活动中，排名前15%（43家）的“全球十大「必睡」民宿”入围名单中，都江堰闲在逅舍酒店、江南忆庄园酒店和坐忘森林酒店三家民宿榜上有名，足以体现出都江堰民宿的品质，以及在网友心目中的地位。

▲  上：悟空民宿，下：肆禧·山外

数据显示，都江堰市现有民宿790余家，其中精品民宿、特色民宿100余家。在发展过程中，这些民宿与新农村建设、特色镇打造等相结合，彰显出独特的地域文化特色。

比如柳街镇的一些民宿，深挖农耕文化优势、做强特色农业，游客不仅可以观光旅游，还可在此短住，体验农田种菜、采摘水果等农事活动。

青城山上的不少民宿，则主打“青城山养生之道“，与书院、青城派合作，定期在民宿开班传授书画，以及向客人传授青城武术以及青城太极的养身防身之道。

▲  在都江堰民宿，可练太极、习书画、静心阅读......

这些设计用心的民宿，已经成为新的旅游目的地，有的游客专门为了住民宿而多次来都江堰。

在一个网络平台上，有一名游客留言说，现在去都江堰、青城山，不光是爬山看水了，在这里的民宿住一两天，喝喝茶、读读书、打打拳，放空思绪，真的很安逸！

都江堰民宿迎来更广阔的发展空间

众多“网红”民宿的诞生，印证了都江堰民宿业的迅猛发展。最近的动态显示，都江堰的民宿将迎来更广阔的发展空间。

7月17日，由都江堰市人民政府主办，都江堰市文体旅局、成都旅游协会乡村民宿专委会、环球融创青城溪村承办，都江堰市民宿协会、倾城旅游协办的2020中国·成都（都江堰）民宿产业发展峰会举行。

活动上，都江堰市民宿协会的32家精品民宿与环球融创青城溪村签订了民宿集群打造框架协议，明确将分类精准打造园区民宿、溪水民宿、山林民宿、田园民宿、城市民宿。

此外，环球融创青城溪村还与新西兰卓越酒店签订了品牌民宿产业意向合作协议。

出席此次峰会的都江堰市人民政府副市长袁明在讲话中表示，希望借助本次民宿发展峰会的契机，建立民宿旅游信息、客源等要素资源的共享平台，着力提升行业规范化、标准化水平，加快形成多集群、多品牌、多特色的民宿产业发展格局。

此次峰会的举办，无疑将助力都江堰民宿业发展，形成更多有颜值、有文化、有个性的民宿集群。

盘活资产，坐收旅游名城发展红利

其实，都江堰民宿业发展的受益者，并不只在城市和行业，普通人也能分享红利。

都江堰市区某小区业主李先生，就是一位民宿投资者。

去年，张先生将自己在该小区的一套顶跃打造成了民宿：“这套200多平方米的顶跃，买下时的总价不到130万，总共四个房间，旅游旺季一晚上的房价折扣之后是500元，淡季一晚上大概就是350-420元，年投资回报大概在7%左右”。

“从小区开车五分钟就是景区，位置不错，加上我们的民宿会找专人给入住游客做饭洗衣，还可以帮他们安排接送的司机，为他们配置专业的导游讲解景点和文化，目前整个暑期都被订完了。”

再从“途家”平台上随意找一套民宿房源来测试一下。

以这套近青城山站的民宿为例。

熟悉房地产投资的人都清楚，这样的投资回报率可是远高于买房出租。

而对于能否在居民小区买房办民宿的问题，2019年3月24日印发的《成都市人民政府办公厅关于促进民宿业健康发展的指导意见》中指出：在向业主委员会、物业管理公司（机构）申报，并在业主委员会协调下，与相关利害关系业主形成相关公约后，居民小区就能开办民宿。

目前，在都江堰买套房，作为资产配置以求保值增值的购房者不在少数，他们现在可能并不会到都江堰来常住。

对这类购房者来说，把房子放在那里，没有合理地利用起来，倒不如考虑先打造成民宿。

或者买房的时候换一种思路。现在都江堰的一些项目如梦享•春山可望和绿地无舍青城，本身就打造有民宿组团，还有一些项目出售精装修房源，后期提供托管等。

作为旅游名城的都江堰，海量人气里蕴藏着巨大的商机。开动思维，把手上的住宅盘活起来，就能实现盈利。