@桂东人看看 桂东成功拍出86万元首例民宿经营权和附属土地使用权

7月15日上午10时开始，桂东县人民法院在淘宝网阿里拍卖平台以60万元为起拍价开拍一座民宿，2人报名，10人设置提醒，2822次围观，最终经过35次激烈竞价，以86万元高价成交，超出底价26万元，溢价率高达43.3%。

据悉，本次拍卖系该院历史上首次对标的物的经营权和使用权进行的司法网络拍卖，创新了拍卖形式，让有市无价的“无形商品”实现了高价值。该座民宿位于桂东县沤江镇高龙村槽里组，土地总面积77.553亩，其中土地使用面积52亩，民宿占地面积1500平方米。

自2017年以来，被执行人桂东县某牛业开发有限公司、张某某先后与黄某某、李某某、刘某某等人发生民间借贷、建设工程施工合同等各类纠纷，共涉及申请强制执行案件8件，涉案标的本金及利息达220多万元。

经查明，被执行人张某某经营的桂东县某牛业开发有限公司因经营管理不善，资本运作不畅，累计欠下巨额债务，法院已陆续依法对其名下的办公场所和厂房等财产进行了处置，但杯水车薪，无法抵偿所有债务，且张某某因违反财产报告制度、转移财产，法院两次对其司法拘留15日。虽然根据申请人提供的财产线索，其名下开办有山庄民宿及其附属土地、养殖厂房，但经查该民宿及其厂房占用的土地系集体土地，现行法律制度下，无法进行交易和移转所有权，不能对该民宿及其附属土地实现有效价值，并且被执行人张某某一直以各种理由拖延逃避执行，案件一度长时间陷入困境。

案件涉案人数多，矛盾纠纷大，桂东法院领导高度重视，研究制定执行方案。桂东县因处于高海拔地区，山高林密，夏季凉爽，负氧离子含量高，入选吉尼斯世界纪录，近年来湖南、江西、广东等地游客慕名而来休闲避暑，民宿产业快速发展，颇具规模。于是，决定转变思维模式，因地制宜，将被执行人的民宿经营权及其附属用地使用权（年限20年）摆上“货架”进行公开拍卖，最终成功拍出。

下一步，桂东法院还将继续对此案被执行人的生态养殖基地经营权，包含土地及地面附着物使用权进行司法网络公开拍卖，有效缓解被执行人债务压力，及时兑现申请人胜诉权益。

来源：桂东法院

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