思考丨大连民宿，如何击破短期“宿命”？

有人说

因为气候方面存在明显劣势

北方城市做民宿

有天然的短板

在大连

目前有200多位民宿经营者

有人正在选择“撤退”

因为他们

已经感受到竞争的激烈

或许

创新旅游产品

放大文化符号

把大连的旅游市场蛋糕做大

才是大连民宿

更大的生机所在

经营一家城市民宿的罗永（化名）正打算将经营了四年的民宿转手。

转手行动的最初动机，并不是因为这场疫情。2016年，罗永把位于星海广场的两套小公寓装修当做民宿出租。那时六七八三个月旺季，几乎就可以赚出以前一年的租金，剩下的都是增量。后来，他又在同一栋楼租下了另外4个房间，有了规模，加上房型和装修风格丰富，也吸引到了更多的客人。

但罗永很快就感受到了危机。2017年下半年，星海广场、星海公园、高新万达、西安路、东港等区域出现了大量城市民宿，很多民宿装修投入并不大，加之不少是宿主的个人物业，所以价位出现了明显松动，跟其差不多的房型，有的民宿甚至可以低到100元以下。

去年，除了七八月份和几个小长假黄金周，其他的时间，入住率已经开始下降。“城市民宿对装修风格要求还是挺高的，我们最早的几间房装修已经四年多了，今年再经营的话就要面临重装，这将是一笔不小的投入，”今年清明小长假，入住率比去年低了接近七成，这让罗永不得在去留的两难境地里做出抉择。

事实上，尽管大连是辽宁民宿房源数量和销售收入最多的城市，但大连的民宿产业其实体量很小，跟南方一些城市相比，大连200家左右的各类民宿跟城市的旅游名片并不能匹配。以城市类型跟大连比较相似的厦门为例，2018年，厦门的民宿数量就已经超过5000家。

“很多人将原因归咎于大连的旅游季节性比较强，淡季经营吃力”，大连市旅游协会会长、民宿与客栈分会会长张杰认为，这并非是最主要原因。“跟南方城市相比，大连投资建设乡宿、海宿的建设成本要高出不少，”冬天要有供暖设备、外墙要加保温措施，这无疑增加了投资成本。

“江浙沪、云南、四川等都是国内民宿产业比较发达的区域”，中国旅游研究院（文化和旅游部数据中心）李隆辉博士在接受大连新闻传媒集团记者采访时表示，浙江杭州、德清莫干山是以江南水乡、山居情怀为文化特色的民宿集群；云南大理、丽江则以古镇古城、自然景观独特、少数民族文化为鲜明特色；四川成都以人文历史、美食、街巷著称，这些城市都有非常明晰的旅游核心吸引物，民宿业发展较快，像在浙江，2019年民宿已经超过1.6万家。

谈到大连的民宿，李隆辉表示，可以对比参考一下厦门的经验，城市旅游产品具有比较强的文化艺术属性，吸引了大量游客带动民宿增长，而旅游群体年轻化的特点，又对个性化的民宿体验形成了更旺盛的需求。

“即便是国内最火的莫干山民宿，也有淡季。”李隆辉表示，他们的经验是，根据各自消费群体的需求，定制出不同的个性化活动来吸引客层在不同的时间、境遇下进行旅游住宿体验。

目前全国已有超过十万家民宿规模，从江浙的情况来看，疫情过后，自驾结合民宿的方式比较流行。“而这也是一个很好的机会去打破传统旅游概念，用多元化的产品满足更多个性化的需求。”李隆辉认为，疫情或将加速民宿产业的变革——要求丰富功能与业态、降低成本使民宿规模化，形成民宿生态圈。同时，对民宿产品也提出了更加多元、高品质、与当地文化深入结合的要求。

而对大连来说，增加对旅游产品的创新升级，形成游客对当地文化感受体验的需求，能为民宿产业提供足够的支撑。“大连的须来海宿、四时等民宿都已经是非常不错的案例，如果可以形成更合理的资源配置，逐渐形成一个民宿生态圈，彼此借力，或将迎来更好的发展机会。”

业内人士同时也认为，大连民宿还可以向“农家乐”借鉴一二。农家乐产品虽然不在民宿范畴之内，但其围绕客户需求所做的多元化尝试，亦可以为民宿学习。比如，一些农家乐产品找准家庭亲子游需求，在亲子乐园、儿童体验、家庭娱乐等产品内容打造上努力贴近市场需求。