又一家长租公寓或宣告“退市”！创始人被限制消费，副总裁半离职

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疫情的冲击波效应还在显现，近期，杭州光影影城宣布关门、浮力森林暂停营业引发关注。

而在房地产市场中，也暗流涌动，又有一家长租公寓品牌触礁，出现资金紧张问题，壮士断腕转卖多个项目。

这又将上演一次租客与长租公寓方的“维权”拉锯战？

曾行业第一梯队的长租公寓 

如今境遇尴尬  

“不好意思，这里已经不租房了，您去别的地方打听下。”

近期，有消息称长租公寓品牌湾流国际出现了资金问题，转卖了多个项目，企业正在“断臂求生”。

湾流国际于2015年在上海成立，是一家集中式长租公寓运营商。

其官网信息显示，截至2019年5月，该品牌已布局北京、深圳、广州、杭州、南京等6座城市，近150个社区，自营公寓房源约20000间，曾跻身国内品牌集中式公寓第一梯队。

官网截图

今年4月份，有媒体报道，上海、深圳等多地的湾流国际租客，都遭遇了租赁合同未到期被要求退房，或是到期不退押金的情况，企业似乎已经陷入困境。

近期，更是爆出湾流国际旗下多个社区项目分别转让给了不同的接盘方。

今天上午，小凤凰一一致电了湾流国际在杭州的几家社区管家热线，有表示已经不对外租房的，有的显示关机，有的甚至提示是空号。只有西湖科技园的社区是能正常打通的，不过对方表示并不是湾流国际的员工。

湾流国际共享 摄/张文静

2015年开始，长租公寓市场迎来风口期，在政策利好及资本作用下野蛮生长，导致近两年来市场瓶颈收窄，不断发生长租公寓“暴雷”事件。

不过，此前暴雷的长租公寓多为分散式公寓，品牌集中式长租公寓鲜有大面积崩塌的。而湾流国际会成为第一个吗？

据湾流国际信息，在杭州，有7个项目在运营，主要集中在城西区域，我们就近选择了几个社区进行了实地探访。

湾流国际已经退出 

乐乎公寓接手  

在湾流国际紫金港社区，我们看到公园还是在正常招租的。不过据工作人员介绍，公寓是由CCB建融家园所有的，湾流国际只是托管公司，目前湾流国际已经退出，接手的是乐乎公寓。

湾流国际CCB建融家园紫金港社区

摄/杜声广

湾流国际紫金港社区位于三墩北的丰盛九玺，在一楼闲置的商铺旁有个简单通道可通往二楼的公寓。

该社区总共有300多套房源，分布在3-22楼，全是一室一卫的户型格局，目前还有80多套房源正在出租，而二楼主要为公寓租户们的公共休息区域，有厨房、会客区等，公寓的工作人员也在此办公。

公寓的主力户型面积为15㎡，20-25㎡，月租金从2100-2800元/㎡不等，物业费150元/月。小凤凰了解了下周边普通住宅租金情况，合租单间月租金从1500-2300元/月左右，相对便宜一些。

据工作人员介绍，因为公寓刚由乐乎接手，目前租房有100元多的优惠。当问及湾流国际为何要撤走，对方表示听说是因为上海总部出现资金断裂问题。

湾流国际共享社区房源 摄/张文静

而在湾流国际西湖科技园社区，我们得到的信息基本一致的。公寓归属为CCB建融家园，乐乎公寓接手湾流成为其托管公司，当前租房也有一定的优惠，便宜了大概200-300元/月。

不过工作人员提及，湾流国际还拖欠了一部分工程款，导致部分房源损坏不能出租。而对于租客比较关心的合同和谁签订，会否被湾流卷款拿走，之前的租客合同都是和CCB建融签的，所以不存在合同问题，也不涉及贷款“暗坑”等问题。

湾流国际共享社区 摄/许督

湾流国际深陷多个官司 

资深副总裁：半离职状态  

从当前探访的湾流国际几家门店来看，公寓基本还在正常的运营状态，不过涉及到接盘的新旧更替过程，还存在一些过渡期的问题，杭州的租客们也在正常地入住着。

那湾流国际和上文中多次提及的公寓归属方CCB建融家园究竟是怎样的关系呢？

据公开信息，CCB建融家园为建设银行旗下的一个租赁服务平台，杭州湾流国际与建设银行旗下公司建信，成立合资运营管理公司杭州建信湾寓住房服务有限公司，日常开发投资管理都由湾流负责，建信借款给合资运营公司。

双方的合作要求是湾流得有收入保底，每年是3200万，若完不成湾流必须自己贴进去。而据报道，湾流和建信的合作项目去年收入只有2400多万，每年还要连本带息支付给建信800多万，很显然，湾流亏得比较惨。

长租公寓从爆发式增长到资金收紧、运营模式不成熟的双重考验之下，不少竞争者被淘汰出局，整体行业都出现了滑坡。今年，在疫情的影响下，长租公寓的分化更是加剧。

通过企查查数据，湾流国际身陷多起诉讼官司，而其创始人黄海滨也被列入限制消费令名单。

我们也通过某些方式联系了杭州湾流国际的一些员工，多数表示已经离职。而位列高管团队，湾流国际资深副总裁、杭州公司总经理周伦淡表示当前处于半离职状态。

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杜声广 许督 张文静对本文亦有贡献 责编/杨双双

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