日本穷人住100万的“别墅”，富人去挤60㎡的小公寓？网友：看来我穷的只能住别墅了！

本文转自日本设计小站（ID：japandesign）

已获得其授权

在狭小的土地上，寻找狭小土地的富足

——安藤忠雄

Hello大家好~

以前看动漫的时候，总会觉得日本的家庭都特别富裕，住着那么大的小二层别墅，还自带小院子，就这有时候还喊穷？？

而且在网上经常会看到类似“穷人住别墅，富人住公寓”的讯息，对我们来说，这是一种颠覆性的消息，索性就去仔细研究了一下，也有些新发现想要分享！

在日本穷人住别墅？

网上流传的“穷人别墅”，实际上叫做“一户建”。通常由一栋2-3层的小楼、一个小院子和一个停车场组成，现在因为居住面积紧张，这种独栋的房屋大部分分布在城郊。

和很多中国人想的不一样，住进一户建并非意味着住进别墅，这更像是一个折叠的单元房，更超乎想象的是，日本大多数一户建的住房面积都低于100㎡！

想造别墅，先要有地！ ·

日本一户建是自有产权，售价=土地价格+建造费用，那价格可不比公寓便宜，要是盖在市中心，动辄上千万人民币的都有！

有图为证！以东京片区为例，价格超过 2 亿日元（rmb 1300万）的一户建比比皆是，都分布在那几个高级地段▽

东京代官山的这套一户建，建筑面积 136㎡，占地 88㎡，1LDK，售价高达 1.7 亿日元（约人民币 1100 万）。

△平面图

核心地段土地贵，而且内部配套，系统厨房、地暖、燃气供水、电动马桶、视频监控等等都给你包圆了。

而且买了它就等于在东京市区里拥有一块私有土地，所以买下一幢独栋房屋就相当于买下了房屋所在的地皮，甚至地皮还可以祖祖辈辈传下去！周边配套都是很高大上，未来这样的高端社区地价一般只涨不跌 。

来一块82年的地皮可还行！？

△看似不起眼的外立面

市中心贵的是地，不过如果地段便宜，“一户建”具有极大的优势，同时还寿命长、环保、抗震。

而且日本人青睐“一户建”还有一大原因就是——它造的快！类似一套3层楼高，200平米左右的一户建，7天就能造完！

日本人并不care自己的房屋外表朴素，相比房屋的外观，他们更看重房屋内部的设计结构、更关心空间的利用率是否够高。

这一点，就像建筑师青山周平的认为的，即使再小的空间，也可以通过设计拥有更多的功能。

而且日本人对于住宅的要求，那就是精致、实用！这就使得大多数日本的房屋看起来空间没有很大，但是精致的陈设、折叠的功能，让人叹为观止。

外表朴素内部实则大有说道，大概就是这种低调又奢华的感觉吧！

独栋独户的一户建，建筑面积多在 200㎡ 以下，使用面积可能还不到 100㎡，却包含有三大标配：院子、2~3层房子加停车场，室内功能区更是细致到变态 ▽

日本的设计师也练就了一身在小地块「极限盖房」的本领，比如下面这栋由 FujiwaraMuro Architects 在神户建造的房子，地块面积只有 22㎡，被两边现有的一户建邻居夹在中间。

这样一座超级狭窄的三层木结构房屋， 套内面积竟然有 63㎡ ，面宽还不到 3 米，妥妥的 Tiny House。

内部利用大切口的中庭可让日光达到各个楼层，白色墙面、下沉式客厅也让空间显得更大。

这样看来，一户建也有其独有的优势。那么一户建是怎么就和穷人联系起来了呢？

一户建也曾辉煌过

众所周知，二战后的日本经历很长一段时间的低迷，60年代，赶上经济腾飞，日本政府更是提出了「住房建筑5年计划」，大力扶持「一家一户、一人一室」。

▲东京大轰炸后的日本

在上世纪90年代，《樱桃小丸子》与《蜡笔小新》不仅成为我国很多人的童年经典，也是小小的影响了一下日本青年的住宅观念。

这两部动漫都是以生活为核心，主角的房屋也是典型的“一户建”，在当时，一户建就成为了中产阶级生活的标志。拥有自己的一户建也成为当时日本的青年向成家立业过渡的标志。

对比一下，像不像现在先攒钱买房，再成家的我们？

但就在泡沫经济破灭后，日本年轻一代就对一户建失去了兴趣，他们更愿意把钱拿出来去提高自己的生活品质，看来当时父母倾家荡产留下了不小的心理阴影啊！

慢慢的，就变成了我们在网上看到的“穷人住一户建，富人住公寓”！

日本的豪华公寓内部大揭秘

相比较一户建，公寓的优势就很明显了，首先就是位置优越，毕竟社畜对于房屋的要求，最重要的就是离公司近，这样下班就可以很快的到家休息，其次就是安全性好！

东京主要区域 6000万日元（400万人民币）以下的公寓也挺多的，并不是富人专属哦，但有钱人的确独宠高级公寓！

△东京各区公寓价格分布

那么小编的好奇心又来了，在日本，真正豪华的公寓又是什么样子呢？

目黑高级公寓

这次探访的高级公寓位于品川区，这里西望富士山，比邻东京湾，属于东京的商业区，交通上这里是东京圈铁路交通网络的核心，距离目黑站徒步仅需1分钟。这个地理位置，属实羡慕了！

1楼的大厅，打开门的刹那，这大概就是心动的感觉！

进门玄关的右手边打开是鞋柜，长短不一的设计会更贴合不同人群的不同需求，下面还预留出了挂雨伞的位置。

接下来是洗漱间、浴室。

这个卫生间，空间略微闭塞、灯光有些昏暗了，这要是心血来潮看个恐怖片……有画面了！

马桶上面是一个小型洗手台，这也就避免了洗手时还要跑到洗漱间，果然设计都是体现在细节之处的！

主卧和次卧，看起来不是很大，但是胜在干净整洁。

设计师还利用了房屋拐角处的空间，打造成一个杂物间，看起来很小，但是内部的储存空间却一点都不小。

接下来才是这个房子最让人心动的地方！这样一个通透的客厅，无论是白天还是夜晚，都是一处绝佳的观赏位置。

关上灯之后，不同于日本传统景色的美，是现代社会的夜景，只要楼层够高就可以鸟瞰整个城市！这也是高层公寓贵的原因之一，在日本，人们很喜欢这种可以眺望远方，欣赏高处景色的公寓楼房。

天台，这个在任何地方都是心事的秘密基地，不但有漫天繁星，低头就是车水马龙的街道，这个时候再啜上一口热饮，完全是理想中的生活啊！

这样的公寓都带有钢筋混凝土结构，相比木制房屋会更坚固，使用寿命也会更长，当然价格也相对美丽一些，这间两室的公寓62.31㎡，每个月需要33万日元的租金，合人民币大概就是21800元左右。

通过设计让部分功能折叠起来，既节省了空间，又便利了生活，只是这个美景也不是轻易就能欣赏到的！

微缩的东京

这栋位于东京市中心的独栋房屋是设计师藤本壮介曾经的作品，名为Tokyo Apartment。

藤本壮介：独栋楼房也阻碍不了灵感的迸发

这座独栋房屋，外观上看起来像是四座小房子堆在一起互相支撑。

不同的楼层间通过室内室外的楼梯和爬梯相互连接。

在拥挤的东京市中心，每一片土地都会被格外认真的对待。就像设计师藤本壮介认为，这所集合住宅，也许就是微缩的东京。

小编觉得，每种房屋都有自己相对的特色。像城市中心的高级公寓，整体设计上就是浓浓的商务风，为了适应各种租房人群的需求，细节的设计也是趋于百搭。

一户建更温馨，更有一家人生活的氛围，而在空间利用方面、外观设计方面也不逊色于公寓。

所以 pick 一户建还是公寓，全看你打算如何取舍了，只要钱到位，地段和面积，还不是你说了算！欢迎留言~

参考文献：

1 /《揭秘日本那些外表低调的别墅豪宅，内部原来是这样？》日本窗

2 /《日本人多地少，为什么还能一家一栋房子？》地球知识局

截图视频链接：

目黑高级公寓：https://youtu.be/Otq1RZAmNqU

长期一户建：https://youtu.be/IHd9DdnW7jU

部分图片素材来源于网络

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