【文字稿】长租公寓，为何走到尽头了？

冲浪普拉斯 · 发表于 2020-7-11 02:10:42

01

又是一年毕业季。

租房是所有大学生，成为社会人时，面临的第一个难题。

而毕业租房，是每个大学生，离黑社会距离最近的一次。

“房子是租来的，但生活不是”，这句话，曾经给了初当社畜的人，无限幻想。

家电齐全、装修现代、拎包入住、定期保洁、押零付一，这些看房时，被中介挂在嘴边的词语，冲击着年轻人的智慧大脑。

能够实现以上所有操作的长租公寓，成了很多年轻人踏入社会时，租房的首选。

比如自如、贝壳、蛋壳公寓、青客公寓、寓见公寓、巴乐兔租房和优客逸家等等。

但掩藏在美好生活表象之下的是，强制赶客、房租贷、甲醛门等连续三年的负面报道。

今年疫情的出现，让长租公寓的负面报道，再次浮出水面，登上头版头条。

3月，青客被报租金贷暴雷，资金链断裂，走到崩盘边缘。

5月，自如、蛋壳、青客，统一倒逼房东降价，房东们集体维权的声音还没消散。

6月18日，蛋壳公寓被爆出，公司联合创始人、CEO高靖，被地方政府部门调查，由联合创始人、总裁崔岩担任代理CEO。

而在微博话题——“大学生毕业租房遇到的坑”下，也有1.4亿的阅读，2.8万的讨论。

年轻人租房怎么就这么难？

纯洁无辜的你，老老实实按月交房租，突然就变成了租房贷款？还上了征信系统？

房东不赚钱，租客多掏钱，长租公寓企业亏到倒闭，这里面谁是赢家？钱去哪了？谁掠走了你的房租？

年轻人又该如何避开，刚刚步入社会的第一个大坑？

大家好，我是徐冲浪，这里是冲浪普拉斯。

今天我就为大家揭秘，长租公寓的房租贷，一个更隐蔽的、比P2P更凶猛的，金融游戏。

02

“长租公寓”，最早是由新加坡房地产集团，带入中国的。

1998年，圣捷服务公寓分别在上海、天津开业，标志着高端服务公寓品牌，雅诗阁进入中国。

此时，长租公寓还不太能和互联网扯上什么关系。

但2014年，互联网+的创业热潮兴起，雷军只用4分钟就投资1亿的项目——you+国际青年公寓，登上热搜，租房市场出现了互联网的基因，长租公寓，成了房地产+互联网组合下的新事物。

1年后，中国长租公寓企业进入品牌化时期。

据统计，15年，国内长租公寓的企业超过500家，公寓间数超过100万间。

有些长租公寓，属于重资产模式，一般是企业拿下整栋楼，然后对房间进行统一装修，统一配备服务，比如健身房、观影厅等等。

简单点说，就是长租版如家酒店。

做这种的一般是房地产公司，比如万科、龙湖，或者是有酒店管理服务经验的酒店集团。

还有一些长租公寓，采取的是轻资产模式，他们在小区里，分别拿下个人房东的房源，对房间再进行装修后，以统一的公寓品牌，对外出租。

这一类，正是用资本推动的互联网创业公司，比如大家最常用的自如，比如我爱我家的“相寓”、蛋壳公寓等等。

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