过去的4个多月,在疫情的影响下,长租公寓的“不幸”处境再次被搬到台前。
“签了一年的租房合约,才住一个季度,就接到房主通知,让我尽快搬家,因为公寓已经数月没将房租给到房主。现在租房协议已经解除,但不仅押金还没给我,我还要继续还银行贷款。”一位租客表示。
“我已经退房一个多月,但平台方却迟迟没有处理我与上海华瑞银行的贷款,致使我在银行有逾期记录,直接影响到征信。”另一位租客表示。
“两年前与平台方签订了租赁合同,托管出租了一套房产。现在却迟迟没有收到上个季度的12000元房租。”一位上海的房主也吐槽道。
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事实上,疫情造成的企业现金流困境,只是让长租公寓的丑陋一面再次暴露的导火索。归根结底,问题始终是现在长租公寓行业普遍的、不健康的商业模式和运营模式决定的。长租公寓始终是一个微利模式的生意,行业利润率仅在1%-4%之间。没有精细化的运营,没有模式创新,行业目前的问题就会一直存在。
过去两三年,即便长租公寓行业已经经历过多轮洗牌,但想要做出一个商业模式健康的长租公寓品牌并不容易。据铅笔道不完全统计,从2017年至今,已经有19家公寓倒闭。其中,光2018年就倒闭10家,去年也倒闭6家,且倒闭原因多是资金链断裂。
经历了资本涌入的高光时刻,也经历了无数的谩骂与质疑,长租公寓能否走出阴霾,还要看玩家们如何走好接下来的路。