为什么在日本穷人住别墅，富人住公寓？什么梗...

日韩优品 · 发表于 2020-7-1 23:16:30

我们都认为开豪车住别墅

才是有钱人的标配，

而在邻国日本，却是富人住公寓，

穷人反而住着独栋别墅（日本称一户建）！

你一定觉得不可思议吧~

这究竟是为什么呢，

看完这篇你就明白啦。

相信很多708090后的你们小时候都看过日本动漫

樱桃小丸子和多拉A梦的大雄家都是一般的家庭

似乎也是住在独栋的别墅里面

野比大雄的家

蜡笔小新的家

日剧《贤者之爱》里人气作家住的公寓

为什么日本有钱人住公寓

穷人反而住别墅？

其实这种别墅和我们国内的别墅不一样

日本这种独栋的叫做一户建

今天就给大家好好对比一个一户建和公寓的区别~

在日本根据家庭收入不同

住房环境对比大概如下：

市中心高级别墅>市中心高级公寓>

市内一户建>市内普通公寓/郊区高级公寓>

郊区一户建>廉价公寓

就算一户建在我们看来是独栋别墅

但是日本很多家庭还是会选择公寓

以2017年的数据来说

新建公寓的平均签约率为68.6%

而一户建住宅的平均签约率为44.5%

1

位置优势

很多公寓在位置上占有一定的优势

比如东京的市中心寸金寸土

盖不起独栋基本都是公寓

一户建的房子大部分都是木质结构

防护与维修经常要花很多钱

离车站地铁等位置较远

而我们看到大雄、小新他们住的一户建

都不是在最市中心的高档别墅

大雄家位于日本东京都练马区的月见台

相对来说也算是挺好的位置了

当然一户建也是有好处的

比如面积大，土地可以随意支配

不用交管理费，通风采光较好

日本也是有豪华别墅的，虽然很少、

如果说跟一户建的差别是什么？

大概就是小夫家和大雄、静香家的差别吧

一户建的优点：例如这栋位于东京江户川地区的3层楼一户建、有4个卧室还带车库，在北上广低于千万怎么都拿不下来吧？但是在日本，它只需264万人民币！还包精装修！

首先房子外观是这种凹凸不平的墙面设计，在日本很常见，在发生火灾时有阻燃的作用。

房子内部的客厅有做挑高设计，视野宽敞明亮。

还有许多人性化小细节！比如带扶手的楼梯，方便老年人使用。

窗户用了这种磨砂材质的玻璃，使外面很难看见里面，保证住户隐私。

双层玻璃的内部有铁丝网，就算家里不慎发生火灾也不会碎裂成片。

一楼的地板上有一块可以掀起的木板，检修人员可以通过这里维护气体管道和水管。

还配备了一些小家电，烤箱、洗碗机和煤气灶什么的。

日本人对卫生间有多在意大家应该都清楚，这套一户建是标准的“三室分离”，浴室、洗漱台、厕所这三个功能区分开，最大化了使用效率。

除了上述说的这些优点，一户建最大的好处可能就是私密性强，自由度高吧？

霓虹金重视隐私是出了名的，而日本大城市的人口密度非常大。

相对于公寓来讲，独栋别墅的优势就是可以不被困于城市的高空“蜂巢”中，每户人家都能拥有一个独立的私密空间。

2

周边设施齐全

就平均价格来说

东京公寓是比一户建要高的

就算相同的位置、相同的价格

公寓的面积也比一户建的要小，税金费用之类的要高一些。

日剧中医生、律师住的公寓

一般都是很高档的那种

周边设施非常完善

居住面积大

不是那种狭窄的廉价公寓

日本有钱人为什么都喜欢住公寓呢？

原因大概有这些：

更加完善的基础设施和便利的交通

高级商业街数不胜数

还配有现代化的物业保障

相比于一户建无物业、

无保安的情况，

高级公寓里门禁、安保、前台、

公共区域的摄像头都是标配。

公寓也要交管理费、停车费等

也是一笔不小的开支

所以一般都是家庭条件比较好的人才会居住

像是高级白领、高收入人群之类的

不过公寓和别墅一样都有各种档次

用的建筑材料不同，价格相差也不会比较大

相对于日本来说

为什么中国的别墅普遍比公寓贵呢？

因为在中国，土地是国家所有的

土地的成本在房屋成本中占比很大

开发商把一块地拿下来如果做成公寓的话

能卖出很多套

但是别墅成本就非常高了

但是日本的土地是私有的

如果买块便宜的地

再想建别墅还不是你说了算

所以说在日本

穷人背些贷款也是能住的起独栋房子的

不过不管是一户建还是公寓

其实主要还是根据位置、新旧、环境来说的

一概而论“住xx的就是有钱人/穷人”是有失偏颇的

那么，是你你会喜欢住怎样的房子呢？

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图片来源网络

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