村里的宅基地，都租给城里人搞民宿了？

城市的车水马龙， 总让人的脚步停不下来。近年来回归田园生活的综艺也越来越受到大家的追捧。

一亩三分待耕的土地、门前小院忙修理的花草、夜幕空庭未赏的月光......这些乡间旧景无不吸引着城里人的归园田居。

正是这些需求让很多城里人嗅到了商机，都想着能不能在农村租一块宅基地搞一个特色民宿，吸引那些急切的归园都市人。

那到底能不能呢？首先大家需要分清两个概念：租的是宅基地还是宅基地上的房屋。

一、宅基地是不可以出租的，也不可以转让。最初在租用宅基地的时候，一定认为是一块空地，否则也不能叫租宅基地，租的是房屋了。租完空的宅基地之后呢，就需要向有关部门申请建房，宅基地设定的本身目的就是为了居住使用，那么在申请建房时候的理由也只能是生活居住，不能是民宿或者农家乐。所以租用宅基地，本身也达不到当时签署这个合同的目的，这样的一个合同自始无效。

二、租用宅基地上的房屋。房屋和土地永远是一体的，地是随着房子走的，租了房屋之后，同时享有土地的租用权，但是租的房屋也是不能够用来经营的，违背了宅基地使用设计的立法目的。租的房子可以进行简单的租赁，例如农民为了创收，让自己家庭多一点收入，空出一间房屋进行出租房屋，到有关建设部门进行备案就可以了。但是农家乐的性质属于大面积的租赁，经营性就是不允许的。

三、由于我国的宅基地上的房屋的相关法律规定，是很难大面积去进行经营的，所以国家在批予宅基地的时候，是有面积要求的。各省市规范不一样，具体标准按照户籍计算，占地面积为40平米、60平米，所以按照法律要求，是不可能形成大面积的宅基地经营性质的租房。

四、刚才上诉提到，如果只是农民自己出租几间房的话，只要按照规定去办理租房备案手续从法律上来讲是允许的。但需要注意的是，违章建筑的话是不能租赁的，因为国家严禁违章建筑的租赁。还需要提醒大家，双方签订合同是不能超过20年，超过20年的期限是属于无效合同。

长按扫码进入地合官方小程序