在杭州购置公寓应该如何选择？ 最后一幢贴着天街的紫金上城正在热卖

图源于网络，与项目无关

若是在杭州购买住宅，相信不少购房者心中有自己中意的几家房企。在住宅市场中，总有三五家房企平分秋色。

倘若在杭州想买公寓呢？细想想，哪个房企会是第一选择，龙湖可以说是不出其二。但凡在售的龙湖公寓，一直都能霸占热销榜。

杭州酒店式公寓畅销的经典模式，可以用一个等式来概括，即热销=好的商业运营商品牌+购物中心，典型代表就是龙湖+天街。

龙湖天街，作为龙湖商业的重要品牌，全国39个开业项目。天街的选址至少符合两点：一是地铁上盖；二是城市现有或者未来的中心。

金沙天街实景图

龙湖目前在杭州布局了7座天街，每一个天街的入驻，就意味着一个板块商业的崛起，就成为该板块的商业中心。相信大家还记得杭州的第一座天街，下沙金沙天街，它的出现可以用“重塑”下沙商业格局来形容也不为过。

紫荆天街开业现场图

天街不仅可以吸附大量人群，甚至可以左右区域的房价。因此天街旁的公寓，保证了区域的人流量，极具投资潜力。

以下沙的滟澜星座为例，2016年销售价格为1.3万元/平方米，2019年达到了2.4万/平方米。租金方面，滟澜星座75平方米的公寓约为6000元/月。

紫金上城项目效果图

杭州现唯一在售的天街公寓项目，就是紫金上城，2号线三墩站地铁上盖，在旁就是已开业紫荆天街，作为板块内首个TOD模式商业综合体，占据着紫金科技城板块中心商业区位。目前三墩站附近两居室租金约4000--6000元/月，而紫金上城可做双钥匙，参考最低的租金，租金回报率也不低。

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龙湖·紫金上城处于紫金科技城板块内，是城西科创大走廊的源头。预计到2022年，紫金科技城将引进省级及以上研发机构80家以上、高新技术企业500家以上，人才总量12万人以上，其中云谷初期计划形成5万科创人的产业集聚区。

随着城市规划的逐步兑现，2022年将是项目的价值爆发年，这是可预见的资金保障。紫金上城西侧为紫金众创小镇、阿里云谷、西湖科技园等产业汇聚，为板块提供了高净值稳定人流；项目与浙江大学紫金港校区直线距离仅约1公里，约6万名师生为板块注入高知人才。

紫金上城项目效果图

紫金上城就有这样一个看中板块价值的客户，计划开面包店。张先生，潮汕人，从朋友那了解到紫金天街项目，原本计划的租房改为购房。到访售楼部多次，一直没有下定决心购买，后了解到售楼部在5月中旬的一个周末卖了35套，赶紧打了飞的从广州到杭州选房。张先生认为紫金上城会是“算得过账”的公寓，准备先自住，后期可以出租。

紫金上城除了有龙湖天街这把“尚方宝剑”，还有贴身的“黄马褂”——产业，作为强有力的支撑。有了好的产业，保证了持续的高净值人才流入，这才是保证公寓租金回报率的终极密码。

龙湖·紫金上城的公寓面积为38平方米、45平方米和65平方米，三种面积的配比是7:2:1,是层高4.79米的LOFT产品，满足了不同的投资需求，也兼顾了自住的可能性。在户型设计上，更是如此，是“麻雀虽小，五脏俱全”的完美演绎。

一般而言，40平方米左右是公寓的一道槛儿，面积太大，意味着总价势必会高。而公寓属于投资类产品，低总价的准入较为合适。

紫金上城样板间实景图

以紫金上城主力户型38平方米为例，可做双钥匙，总价在130万左右的3室1厅2卫1阳台，这样的功能分区是90平方米住宅的配置，甚至有不少还做不到双卫。另外，阳台在公寓产品中绝对是奢侈品，更不要说这个面积段。

如果说紫金上城的38平方米堪比住宅的90平方米，那它的65平方米可说是优于普通住宅了，可以做到4室2厅1厨2卫1阳台。

紫金上城所在的紫金港科技城，土地是溢价封顶成交，购买住宅也是需要摇号。这样的前提下，用住宅一半左右的价格，购置板块内优质的类住宅产品，譬如紫金上城，不失为一个不错的选择。

紫金上城开盘人气图

龙湖天街旁的公寓，是杭州优质公寓的模范生。项目从去年11月12日首次开盘至今，销售成绩一路长虹，令人叹为观止。开盘仅40天，销售超600套，在去年底的11月、12月是西湖区商住类销售套数、销售金额的双冠王；创下单周认购破百套、单月日均成交超12套的佳绩；今年更是延续热销势头，一季度荣膺主城区楼盘签约套数前三。（数据来源：透明售房网）

紫金上城可以说是一个没有短板的产品：潜力板块紫金科技城内、在品牌商业综合体紫金天街旁、地铁2号线三墩站上盖，38平方米小面积的类住宅品牌公寓。

近期项目推出了最后一幢“楼王”产品：紧邻紫金天街的全新房源7号楼。现在入手是最好时机，错过难有这样的均好性产品，欢迎抢购。

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（以上涉及面积均为建筑面积）