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日本身家过亿的富豪会住怎样的房子?人民币25万一平米的顶级公寓长啥样?

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发表于 2020-5-23 20:24:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

▼全文共1809个字,阅读大约需要5分钟


一直以来,我常常被大家问到的一个话题是:“日本的投资公寓为啥都这么小(专有面积在13-25㎡左右),日本人是不是没有大户型的房子啊?”,今天就带大家看看日本的富豪们都住什么样的房子吧!



传说中的億ション


日本第一次出现上亿元的公寓是在20世纪60年代,但自那以后一直到70年代上亿元的公寓数量都非常有限,80年代开始逐渐增多。

近年来,随着物东京地价的上涨、奥运会的临近,东京都中心目前其实已经有很多这种超过数亿日元的“超豪华公寓”了。


上图是一份东京正在出售的房屋价格分布图。我们可以看到大多数房屋价格在1000到7000万日元之间,但出乎意料的是,价格超过1亿日元的房屋数量也惊人地多。在这张表格中统计的17800个数据样本中,有1839个房屋价格超过了1亿日元,约占总数的10%!

其中,东京都港区堪称是日本超豪华公寓云集的地区,像麻布十番、表参道、赤坂、代官山等都是港区不折不扣的富豪区。(周日带大家去港区云看房!想报名的朋友请加微信:【A83693】 )

日本比较出名的超豪华公寓有1980年开始出售的“広尾ガーデンヒルズ”;2004年竣工的“ザ・ハウス南麻布”和“パークマンション千鳥ヶ淵”等等,多数都位于港区!

除港区之外,诸如“市ヶ谷、恵比寿、中目黒、代々木、飯田橋、永田町”等地也有很多超豪华公寓。


超豪华公寓里有什么?


很多人看到超豪华公寓的修缮管理费比较高,以为只是随着房价和档次水涨船高。其实这类房源还有一个隐藏优势被很多人忽略了,就是这些公共商业设施的价格比外面的市场价要优惠很多。也就是说,房主的修缮管理费里除了常规的大楼维修,还包含了一部分使用公共设施的服务。比如停车费、洗车费、住宿客房在同等质量上要大幅度低于市场价。

在超豪华公寓里,顶楼观景休息室、宴会厅、会议室、健身房、泳池、水疗中心、桑拿浴室、儿童房、电影院、图书馆和休闲吧等等一应俱全。不说了,我先去哭会儿。

另外,市中心超豪华公寓和塔楼公寓的设施和服务通常被称为“五星级酒店式”。除了建筑物外观华丽,自带花园之外,这类公寓里大多都设有专属的礼宾接待处。

礼宾接待处是用来满足公寓主人各种需求的。比如管理接待访客;为房主预定客房等共有设施;行李的寄存;每日的清洁服务;出租车租赁安排;高级餐饮店预定;演唱会门票预定……

一位住在超豪华公寓的女士说:“就像酒店礼宾部一样,我只需要告诉他们我的需求,他们自然会为我安排好一切。” 

总之,只有你想不到,没有他们做不到。


谁住在超豪华公寓里?


因为超豪华公寓普遍具备着出色的外观设计、宽敞的室内面积、优质的物业服务、完善的公寓设施、便利且安全的居住环境,所以多数购买或者租赁超豪华公寓的都是高收入阶层的富人群体,比如公司总裁、个人企业主、上市公司领导、律师、医生和演艺人员

对了,去年网上谣传的周董要在东京卖的那套房绝对算超豪华公寓了,我领大家重温一下它的样子:


这套顶级公寓位于东京都涩谷区,离原宿站仅需三分钟,建造于2008年,面积717方米,免费阳台86.8平方米(是的,免费的阳台就顶得上普通人的4套房……),售价26亿8000万日元(约合1.77亿人民币)。光这栋大楼里的基础设施就有这么多:


再带着大家看看日本富豪高岛美里的家


这两个看起来像是酒店共用区域的部分,其实只是人家家里的聚会厅,嗯,家里的……在聚会厅可以270度俯瞰整个东京,视野非常好,东京著名夜景尽收眼底:东京塔、天空树……


这张图是高岛美里家专门为客人提供的场地,面积大概在312平方米,左下角那张图是家里专门为客人提供葡萄酒的酒窖……


最后再看看这张图,是她家里的起居室。不过和一般人家不同的是,她家的起居室平日里是给宠物使用玩耍的。不说了,我再去哭一会儿……

咳咳,虽然我买不起这些超豪华公寓,但是如果能让我实地去欣赏一下就好啦!哪怕只是看看大楼外观呢!那么——本周日5月24日,东京好房鉴赏——直播看房活动来啦!

想看看港区到底有多“壕”吗?想知道东京最有钱的人们住的房子都长什么样吗?本周日,我们带您共同开启【港区】线上云看房之旅!想报名的朋友记得加007的微信哦!【扫码下图或者微信号搜索:A83693】 



编辑 | 桔子皮皮
审稿 | 柒萬


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