蛋壳App下架，困境下的品牌长租公寓如何找准自身定位

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针对“蛋壳公寓App下架”一事，5月11日下午，蛋壳公寓正式解释原因，是由于某美国软件公司向苹果应用商店投诉，质疑蛋壳公寓App有两张供应商提供的图片使用其软件制作，未得到有效授权，涉嫌侵犯其知识产权。

图片来源于蛋壳官方微博

蛋壳公寓称在收到投诉后，第一时间就找到相应的供应商，立即从App上删除了图片。同时，蛋壳公寓表示，公司制作、编辑使用的都是通过合法途径采购的正版软件，App中现无任何侵犯知识产权的图片、照片或内容。

截止目前，南京交付的笔者在苹果App Store 上搜索蛋壳公寓，未能搜索到蛋壳公寓App。根据公开资料显示，4月30日，有网友在社交平台上贴出蛋壳公寓App在苹果应用商店被下架的相关截图，并表示，安卓应用市场可以搜索到该App并下载。

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长租公寓是时下房租租赁行业中的全新的商业模式，分为分散式长租公寓和集中式长租公寓。借助于互联网技术长租公寓实现了线下收房、线上出房的经营方式。相比较于传统的房东直租模式，长租公寓更加专业化、规范化运作，是房租租赁产业的升级换代。

房屋租赁是一个典型的存在押金的行业，早期房屋所有人对外出租时普遍存在收取押金的现象，少则押一付三，多则押7三。同样，规模化的长租企业也同样要求租客预付押金蛋壳公寓与租客签订合同时收取一个月押金，而押金会给企业带来充足的资金流和收益。在实际操作中，长租企业房屋对外出租的方式有长租和短租之分，长租时间大于一年，短租在一年以下，甚至一个月或两个月。因此，押金可按流动性进行归类，租期在一年以上的租客押金流动性较弱，企业不需在短期内退还给租客，可将其作为金融工具使用根据所投资的类别划分为不同的金融资产，包括购买一年期以上的债券或者或者短期理财产品。而对于较短期的押金，企业应专门建立相应的账户，将其打入该账户，随时满足短期租客的押金退还需求。

蛋壳公寓全名为北京紫梧桐资产管理有限公司，成立于2015年，在短短的四年时间里，通过资本的注入，蛋壳迅速成为行业内的佼佼者，仅次于自如。长租行业是美国的舶来品，在国内属于新兴行业，公司业务主要是收房、精装修后对外出租，企业需要承担前期所有费用，在收入、成本和资产等会计科目上的处理方法具有不确定性。

图片来源于微博

长租企业的主营业务收入是房租对外转租所收取的租金，以蛋壳公寓为例，其押金收入的方式主要是押一付三和分期付款，分期付款可实现押一付一。租赁行业不同于传统制造型企业，以租赁为主业的企业适用的企业会计条款以及在会计科目上的设置具有独特性。

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银行进入租房市场主要有三种模式：一是银行联合第三方机构推出住房租赁信贷产品，如平安银行“房租贷”；二是商业银行直接向租客提供住房租赁贷款，如建设银行的“按居贷”；三是银行直接为住房租赁供应主体提供信贷支持。公开资料显示，从去年开始，包括中信银行、工行、中行等多家银行陆续与房地产企业签署战略合作协议，为住房租赁市场主体提供融资。

图片来源于蝉大师

去年10月，中信银行与碧桂园集团完成签约，中信银行将在未来三年为碧桂园在长租住宅领域提供300亿元保障性基金。同年11月，工行北京市分行与北京市住保中心、城建集团、首开集团、亦庄控股、中粮地产签署住房租赁战略合作协议，未来五年将为北京住房租赁市场各参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持，其中为租赁住房建设主体推出“租赁住房开发贷款”，融资金额可达项目总投资80%、期限可达25年。

今年2月，中行与包括万科、中海地产、华润置地、招商地产等八家全国性房地产企业签订住房租赁市场金融服务战略合作协议，计划提供住房租赁领域的融资，规模超过2000亿元人民币。

住房租赁市场的健康发展离不开金融的支持，但需要规范发展，实际上没有最合适的模式，金融服务住房租赁市场，产品和模式需要进一步探索，在实践中不断完善，监管部门要支持和鼓励良性创新。

来源:南京交付

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