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今天我想跟大家盘点一下目前曼谷公寓市场上的那些价低、秒光、外国人不知道的爆款打折房源。Are you ready?  
那些跟你说曼谷公寓没有大幅打折的人，请他睁大钛合金X眼好好看清楚！ 部分房源的定金甚至已低至999泰铢，这也是泰国房产界从来都没有过的好事。
楼盘：UNIO Sukhumvit 72 地段：Bearing 折扣：7.5折 原价：266万泰铢 现价：199万泰铢
楼盘：Unio H Tiwanon 地段：Yeak Tiwanon 折扣：9.3折 原价：256万泰铢 现价：231万泰铢
楼盘：Elio Del Moss
地段：Phahon Yothin 折扣：7.2折 原价：414.5万泰铢 现价：299万泰铢
楼盘：Q Prasarnmit 地段：Asoke和Phrom Phong之间 折扣：8折 原价：753万泰铢 现价：599万泰铢
楼盘：IDEO O2 地段：Bangna 折扣：6.7折 原价：500万泰铢 现价：335万泰铢
楼盘：Venio Suhumvit 10 地段：Asoke和Nana之间 折扣：8.4折 原价：596万泰铢 现价：499万泰铢
楼盘：Unio H Tiwanon 地段：Yaek Tiwanon 折扣：9.5折 原价：275万泰铢 现价：255万泰铢 
Major Development 的打折幅度甚至高达62%！
楼盘：Maestro 01 Sathorn - Yen Akat 地段：Sathorn区 折扣：最高5.5折 原均价：18.2万泰铢 现均价：10万泰铢/平方米
楼盘：Maestro 02 Ruamrudee 地段：奔集路岔巷 折扣：最高4.8折 原均价：17.4万泰铢 现均价：10.3万泰铢/平方米
楼盘：Maestro 03 Ratchada - Rama 9 地段：中国大使馆旁 折扣：最高5.2折 原均价：15万泰铢/平方米 现一口价：10万泰铢/平方米
楼盘：Maestro 14 Siam - Ratchathewi 地段：暹罗广场旁 折扣：最高5.8折 原均价：16.7万泰铢/平方米 现一口价：10.7万泰铢/平方米
楼盘：Maestro Ratchada 19 - Vipha (19号国际社区） 地段：地铁Ratchadaphisek站巷子内 折扣：最高5.2折 原均价：11.8万泰铢 现一口价：6.5万泰铢/平方米
楼盘：Maestro 07 Victory Monument (last unit) 地段：胜利纪念碑旁 折扣：最高5.1折 原均价：17.6万泰铢 现一口价：9万泰铢/平方米 
楼盘：Atmoz Ratchada – Huai Khwang 丽晶公府 地段：Huai Khwang区 折扣：7折 原均价：12万泰铢/平方米 现均价：8.5万泰铢/平方米 
楼盘：Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint 东方双子星 地段：Bangna 折扣：7.9折 原价：381万泰铢 现价：300万泰铢 
楼盘：PITI Ekkamai 地段：Ekkamai 折扣：8折 原起步价：5,117,500泰铢 现起步价：445万泰铢
楼盘：Niche Pride Thonglor - Phetchaburi 地段：Phetchaburi 折扣：8折 原起步价：420万泰铢
现起步价：350万泰铢
楼盘：Niche Mono Mega Space Bangna 绿洲郦景 地段：轻轨Bangna站6.6公里外 折扣：7.8折 原起步价：270万泰铢 现起步价：210万泰铢
楼盘：Atmoz Ladpao 15 慕斯公馆 地段：Ladpao区 折扣：7.7折 原均价：11万泰铢/平方米 现均价：8.4万泰铢/平方米
楼盘：Cloud Thonglor - Petchaburi 云顶通罗 地段：Phechaburi
折扣：7.6折 原价：426万泰铢起 现起步价：320万泰铢起
楼盘：The Rich Ploenchit Nana 国际公寓 地段：Nana 折扣：8折 原均价：25.5万泰铢/平方米 现均价：20.5万泰铢/平方米
楼盘：Knightsbridge Prime Sathorn 沙吞 · 骑士桥 地段：Sathorn 折扣：8折 原30㎡售价：635万泰铢 现30㎡售价：499万泰铢
Sansiri在泰国其它小城市的楼盘也加入了打折行列： 独栋别墅起步价：199万泰铢 联排别墅起步价：199万泰铢 公寓起步价: 149万泰铢
由于新冠疫情导致全球经济衰退，许多国际知名大企业纷纷申请破产。泰国各大开发商为了保证现金流，尤其是需要做财报应付股民的上市开发商，都先后加入了打折的行列。换个角度来说，这次 “ 打折潮 ”也不全是坏事，因为这次良机正好为手头有现金的买家提供了千载难逢的捡漏机会，本就稳健的曼谷楼市的微小泡沫也正好被进一步挤压，为今后铺垫了更加长远而安全的楼市环境。所以，在这个“现金为王”的特殊时期，手头有现金的买家不要盲目投资，应时刻关注最新的打折信息，甄选出价格、地段、品质最合适的房产。机会稍纵即逝，一旦看准就应果断出手拿下。
其实，这样的机会主要是留给真正了解曼谷的人的。机会不等人，那些地段非常核心但折扣力度却很大的楼盘，通常在爆款打折房源推出之后，一天之内甚至数小时就被泰国本地人一抢而空了，根本轮不到外国人慢慢考虑，剩下的房源的性价比也已经大打折扣了。这些爆款打折房源不针对外国人市场，开发商也不支付佣金，因此外国人也不可能从房产中介方获知这些爆款楼盘的打折信息。目前外国人接触到的打折信息，绝大多数都是已经被泰国本地人扫买过一轮的尾盘。
当然，也并非所有公寓都在打折。绝大多数顶级地段都没有明显波动，保值能力十分卓越，凸显了在经济危机关头的抗风险能力，这也就是为什么我一直再三强调“地段为王”。在我们所销售过的楼盘中，Chambers On Nut Station、The ESSE Asoke、CELES Asoke、Life One Wireless、Ideo Q Victory、Khun by Yoo、Tela Thonglor、Marque Sukhumvit、The Ritz-Carlton Residences、Four Seasons Private Residences、The Residences at Mandarin Oriental Bangkok、Magnolias Waterfront Residences、Banyan Tree Residences Riverside Bangkok、Magnolias Ratchadamri Boulevard等等都没有打折，几乎都只是减免过户费用以及一年物管费等小额优惠。此外，相比普通户型，稀缺户型的保值能力明显更胜一筹。如正在打折的Ashton Asoke，打折户型均为普通的一房户型，而一层仅有两户的稀缺两房户型则完全没有打折，也没有业主降价抛售。“物以稀为贵”在房地产投资中同样适用，同一栋楼中，并非所有户型的价值都均等。顶奢豪宅28 Chidlom，略微让利的也仅限于小户型，因为小户型在豪宅中并不那么受欢迎，豪宅通常最先售罄的都是两房及以上的大户型。
尚未竣工的期房也未见打折。期房不打折的原因主要有以下三点：由于核心地段的地价从来都只涨不跌，高昂的地价成本使得开发商并没有太多可以打折降价的空间； 因为期房尚未竣工，还未到交房过户的时候，所以在不确定是否能够顺利回收尾款之前，开发商并没有贱卖期房的必要； 或许待期房竣工之时，市场已经回暖，届时也已经没有打折的必要了。
房产投资并不是谁都可以轻松赚钱的产业，通常能真正获利的，都是真正花时间做过功课的、对曼谷有所了解的人群，因为他们深知什么楼盘不必出手，什么楼盘应即刻下手。我们永远都赚不到认知之外的钱。所以选择一个有良知、有职业道德、有专业水平的房产经纪人非常重要，他的经验可以让你少走很多弯路、规避很多风险。他所赚取的佣金应该与他的职业素养相匹配，真正有道德有专业实力的房产经纪人，会让你的钱花得物超所值。
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发表于 2020-5-13 20:02:30
