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今年，黄岛法院把优化营商环境作为重点攻坚工作，出台了优化营商环境实施方案，要求在执法办案中保障和助力民营企业特别是中小微企业的发展。其中，维护和保障好个体私营商户的利益，也是优化营商环境的应有之义。近日，黄岛法院受理了这样一起案件，大学毕业生租赁房屋开办民宿，经营不错，但与房东发生争议纠纷闹上法庭，法院高效调解结案，民宿得以继续经营。接下来，跟随小编一起来看看吧！ 2017年6月，刚刚大学毕业的刘某，深感青岛西海岸新区旅游业带来的商机，决定自己创业开办民宿。刘某从徐某处租赁了一套房屋，双方签订房屋租赁合同，约定租期为3年，每月租金1600元等，且约定承租人不得擅自拆改、变动或损坏房屋，因承租方保管或不合理使用致使房屋及其附属物品设施等损坏，承租方应负责维修或者赔偿并支付相应违约金。
承租后，刘某对租房进行了精心设计装修，开办民宿经营并履行了相关手续。2年多的时间里，刘某的民宿很受游客喜爱，特别是夏季旅游旺季，入住的客人应接不暇，利润也是相当可观。眼看生意做的风生水起，正当刘某打算找房东徐某续租的时候，徐某却先找上门来。2020年年初，徐某手持双方的租赁合同找上门来，刘某原以为房东是要来谈续约事宜，却没想到徐某竟来索要赔偿金。徐某称刘某在租房期间多次违约，未经过其同意擅自改变墙壁的颜色，拖欠物业费等，其装修行为给后续租房业务的开展造成不良影响。徐某当即拿出赔偿清单，要求刘某赔偿一万余元。而刘某认为自己只是将房屋进行了简单的装饰，并没有进行大改或者将一些设施进行损坏，只是对墙壁颜色、卫生间部分做了一些改动，并表示愿意赔偿，但是徐某索要的赔偿金额过高，而且没有足够的证据证明，为此刘某拒绝赔偿。
办案法官受理该案后，经过调查发现案情相对简单，事实较为清楚，但由于该案涉及相关费用鉴定，而鉴定所需时间较长且花费大量鉴定费，鉴定费亦可能超出房屋实际损失，法官主动调整工作思路，进行居中调解。在向原被告陈明利害关系后，双方均表示同意调解，经过法官耐心的调解，原告体谅到被告创业不易，主动做出让步，被告也深表歉意，愿意赔偿并希望继续履行合同。
最终，双方达成调解协议，被告按照约定时间一次性支付给原告2000元，已支付的1600元押金不再返还，本次纠纷一次性处理完毕，双方再无争议，合同继续履行。原告的合法权益得以高效维护，被告刘某的民宿生意也可继续经营，达到了互利共赢的良好效果。 
西海岸新区经济社会发展，离不开各行业特别是新兴产业的蓬勃崛起。优化法治化营商环境要注重鼓励“大众创业，万众创新”的社会环境。本案案例虽小，却折射出法院在处理该类案件中注入的情法共融、和谐共生的发展理念。小案件、大道理，我们相信在优化新区法治营商环境的道路上将越走越宽，让更多的产业在新区更好发展。
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素材提供：薛家岛法庭
编辑：王一 审核：郝浩 
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发表于 2020-5-12 18:32:27
